房屋差价损失应该怎么确定

在房屋买卖的过程中，双方签订房屋买卖合同之后要履行合同，但在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，买受人会提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求，那房屋差价损失应该怎么确定呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、房屋差价损失应该怎么确定
（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；
（二）如双方当事人不能协商确定的：
1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；
2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
二、如何确定房屋差价损失
对房屋差价损失的确定，要以双方之间事先是否有约定或者协定分别确定：
（一）如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处；
（二）如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：
1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；
2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
在房屋买卖的过程中，房屋出卖人过错导致购房合同不能履行时，房屋买受人会要求出卖人赔偿房屋差价损失，对于如何确定房屋差价损失，法律和司法解释均无相应的规定。购房者遇到房屋差价纠纷时，可参照上文我们阐述的确定。

相关内容：

·父母去世房产如何继承？
父母去世房产如何继承？房屋的产权人是父母，当老人去世后，如果生前没有立下遗嘱，则只能按民法典规定的法定继承程序来办理房屋产权继承过户。我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，关于父母去世的遗产继承顺序，是按照第一顺序，第二顺序依次排列顺序继承。父母其中一方的配偶、其子女、其父母是第一顺序，第二顺序是父母的兄弟姐妹、父母的祖父母或外祖父母。有第一顺序继承人的由第一顺序继承人继承，第一顺序继承...

·婚后按揭离婚房产归谁所有？
在现代社会经济大发展的大环境下，人们的思想也发生了重大的变化在婚姻关系中，以前那种从一而终的观念现在部委人们所认可了，由此使得离婚率上升，由此在离婚的过程中也产生了很多新的问题。在法律环境下，关于离婚的财产分割中就有一个问题很突出：婚后按揭离婚房产归谁？一、婚后按揭离婚房产归属：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支...

·因疫情怎么推迟还房贷？
因疫情怎么推迟还房贷?疫情导致推迟还房贷应当符合相关条件，当事人应当及时咨询银行，工作人员会登记信息，然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理联系跟进;住房按揭客户也可以直接打办理业务的网点电话申请。对于特殊情况无法事先申请的，比如在重症监护或住院的患者，有一些银行也接受一定时间范围内的事后补办，比如工商银行。申请后可进行减免疫情防控期间的贷款罚息、恢复征信等特别处理。二、疫情期间，银行提前解...

·很多当事人在房产纠纷案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，
很多当事人在房产纠纷案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，那到底房屋建筑面积怎么算，对于这个问题要分很多情况说明，另外对于住宅中不计算建筑面积有哪些?这也是困扰很多当事人的问题，接下来，我们就将对这两个问题做详细解答。一、房屋建筑面积怎么算住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同，总的来说有以下几个计算方式：1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外...

·单位福利房和单位集资建房有什么区别
单位福利房和单位集资建房有什么区别？1、产权归属不一样：单位福利房房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或者部分产权;单位集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权;2、土地来源不一样：单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地;单位集资房是国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地;3、出资方式不一样：单位福利房是由单位直接出资，后期职工可购买;单位集资房...

·房屋赠与协议必须是书面合同吗
房屋赠与协议必须是书面合同吗一、房屋赠与协议必须是书面合同吗法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。但是特殊情况下，譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”该法第37条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房...

·店面房出租要注意什么
店面房出租要注意的事项有：1、出租的店面必须是非住宅性质。2、需要取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋应不存在已经租赁登记的信息。4、商铺内煤气、水、电的容量符合相关的要求。5、需要将租金调整幅度事先约定于合同当中。6、在合同中明确，确认租约到期后如果继续承租，要提前多久告知。7、签订在租赁合同后，需要到当地房地产管理部门办理登记备案等。《中华人民共和国城...

·买房子注意事项包括哪些
随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。一、尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些...

·湖北省城市房屋拆迁补偿标准是什么？
湖北省城市房屋拆迁补偿标准是什么？一、湖北省产权交换式补偿：（一）湖北省房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对...

·购房合同备案和网签是一回事吗？
购房合同备案和网签是一回事吗?网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间...

·二手房买卖中介陷阱都有哪些
由于一手房的价格畸高，而二手房的价格相对低了很多，因此，很多人都会选择购买二手房。二手房买卖大多数都是通过中介机构进行的，但是一些黑心的中介会设定各种各样的购房陷阱。具体来说，二手房买卖中介陷阱都有哪些?本文马上为你详细解答这个问题。一、二手房买卖中介陷阱都有哪些 (1)中介机构与业主串通一气为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚...

·如今越来越多的选择租房来解决暂时的居住问题，特别是对于在一线
如今越来越多的选择租房来解决暂时的居住问题，特别是对于在一线打工的或者刚参与工作的年轻人更加乐意去租房来减轻自己的经济压力，而租房过程中要与房东签订合同，来保障双方的利益不会因为一方的违约而造成损失，那合浦房屋出租合同范本是什么？下面就详细介绍。一、年最新房屋租赁合同我们为您提供2017年最新房屋租赁合同范本。商品房价格的不断增长，让很多人都对买房望而却步，从而转向租房，这时房屋租赁合同就...