怎么在签约中判断购房风险

购买房屋的由于涉及到的价款比较大，因此需要购房者在这个过程中更加的小心注意，避免其中出现的风险对自身利益造成不必要的损害，就需要判断可能存在的风险。那究竟购房者怎么在签约中判断购房风险呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、怎么在签约中判断购房风险
1、求开发商将取得房屋所有权证的确切、时间写在合同中、如果到期不能取得房产证，则买方有权退房、或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。
2、如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内能取得房屋所有权证并将其写在合同中，则买方的风险可能会减少。如果开发商不同意两年，而是房屋竣工交付之日起的三年内或四年内，则此项目风险太大，因为按照正常的合法的房地产开发程序，自房屋竣工交付之日起一年左右应该能够取得房屋所有权证，最多不会超过两年。如果超过两年，则可能是开发商没有足够的资金交纳全部土地出让金，且后期也没有能力交纳，或者项目本身不合法，永远也不可能取得房屋所有权证。
3、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时，要求开发商在合同中承诺“如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款”，因为银行对公积金贷款审查较严格，要求开发商提供合法的“五证”。如果开发项目不合法，或者说缺少“五证”，银行是不会贷款的。如果因为开发商原因商业贷款也不能取得，那就从侧面证明了银行也不看好这个项目，或者说银行预先帮我们审查了这个项目已经存在风险。
4、如果是预售项目，开发商拒不提供预售许可证的原件，则应在合同中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房。如果开发商不答应此项约定，则可能该项目存在缺陷，可能是开发商并没有完全取得该项目的预售许可，或者别的其他原因。
在签约谈判中还可以从其他侧面来了解整个项目的风险性，比如房屋质量，分摊面积，交工条件等。总而言之，购房者不能仅凭开发商的广告或者售楼人员的口头介绍就匆忙决定购买某一处房产，而应从法律、房地产专业知识和开发商的实力等多方面综合分析决定是否购买某一房产。
二、如何在签约中避免购房风险
为规范住宅消费市场，有关主管部门已实施了示范合同文本的推荐使用制度，但即使是这种比较规范的标准合同文本，在保障购房人知情权方面，仍不够完整。以下这些问题在签订合同时千万别忘了弄清楚：
1、所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、土地分摊面积、套内房屋的层高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有关情况、整个小区的布局和配套设施、车位数量以及车位租售情况。
2、所购房屋实测面积的测绘单位和测绘方法。
3、购房时房屋的建设进度和资金的落实情况。
4、购房人有权知道预付楼款是否确实被用于所购房屋的建设。
5、房产公司对房屋的建筑设计变更，应事先征得购房人的承认或确认，否则购房者有权退房。
6、购房人有权知道所购房屋质量验收具体由谁负责，并在此前提下明确验收人的责任和验收不当所承担的法律后果等。
7、设定房屋及各部位维修的最低保修年限及责任人。
8、房产公司应当告知购房人，房屋交付的标志是权利交付而不仅仅是实物交付。购房人有权知道房产公司办出大、小产证的进程和期限，并据此设定双方的权利义务以及房产公司不能按时办妥房屋产权证应当承担的相应法律责任。
事先有所了解，之后才能采取必要的措施来应对风险，减少自身利益受到损害。而签约之后，只要开发商出现比较严重的违约情况，那么此时也是可以要求退房的。要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。



相关内容：

·离婚农村房子如何分割,怎样分配农村房屋？
    农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。在农村，房屋是离婚时分割财产的重点。但农村房屋与城镇房屋的分割又有所不同，那到底离婚农村房子如何分割呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。?????? 一、离婚农村房子如何分割1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋...

·一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容?
    一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容? 根据《民法典》第六百八十四条 保证合同应当包括以下内容： (一)被保证的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)保证的方式; (四)保证担保的范围; (五)保证的期间; (六)双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第六百八十六条 保证的方式有： (一)一般保证; (二)连带责任保证...

·四川农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的
    四川农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积...

·如果离婚房子怎么分有贷款的
    如果离婚房子怎么分有贷款的 （一）、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工...

·什么情形下外孙继承外婆房产？
    什么情形下外孙继承外婆房产？ 一、什么情形下外孙继承外婆房产? 外孙一般来说没有资格继承外婆的遗产。但如果外孙的母亲在外婆去世前已去世，外孙可以代位继承其母亲应得的遗产。 法律依据：《民法典》（2021年1月1日起实施） 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二...

·结婚后双方一起买房属于共同财产吗
    现在的男女算的都比较精，毕竟离婚率太高，不能因为夫妻离婚就导致自身利益遭受巨大的损害，这当事人肯定不得干。因此有不少人都是在婚后双方共同出资买房，然后一起还银行贷款的。那此时结婚后双方一起买房属于共同财产吗?我们一起在下文中进行了解。 一、结婚后双方一起买房属于共同财产吗 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金; 2、生产、经营的收益; 3、知识产权的收益...

·商品房市场的畸形发展，让很多想要购房的人都不敢轻易下手，毕竟
    商品房市场的畸形发展，让很多想要购房的人都不敢轻易下手，毕竟现在的房价是越来越高了，因此对于一些资金不够的人，可能会转向购买农村房屋。那么从法律角度分析，农村房屋是否可以买卖呢？我们将在下文中为你详细介绍这个问题。 一、农村房屋是否可以买卖 根据法律规定，农村房屋是可以买卖的，但不能随意买卖，限制较多。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基...

·在贵阳买房子注意事项主要有哪些?
    在贵阳买房子注意事项主要有哪些?1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一...

·私下签订的房屋买卖合同有效吗？
    在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？我国法律对于这种合同承不承认呢？接下来，让的我们在下文中为您详细介绍。 一、私下签订的房屋买卖合同有效吗 根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件: 　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百四十三条??具备下列条件的民事法律行为有效...

·对于房子网签是不是就是备案?
    对于房子网签是不是就是备案?网签不是备案这两种是属于不同的流程；合同网签就是买卖双方签订合同后，要到房地产相关部门网站上进行网签备案，并向社会公布。一般的"网签"程序是：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打.印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签合...

·武汉市房屋拆迁补偿办法有哪些新补充？
    武汉市房屋拆迁补偿办法有哪些新补充？　　一、补偿的保底政策条件放宽 　　新的政策中将原政策中的以下条件取消，即: 　　1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿； 2、未享受房改政策或者住房保障政策； 　　3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。简化为征收个人住宅，建筑面积不足30平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并...

·一、婚后买房个人去贷款算不算夫妻共同债务?
    一、婚后买房个人去贷款算不算夫妻共同债务?婚后买房个人去贷款的一般算夫妻共同债务，除非夫妻间有其他约定，夫妻共同债务包括以下几个方面：(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义...