宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定是怎样的？
宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定是怎样的？
随着城市化进程的不断加快，征地拆迁也不断被提上日程。由于征地拆迁涉及到被拆迁人的切身利益，所以，为了安抚被拆迁人以此带来的损失，补偿安置肯定是少不了的。那么，你知道宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定是怎样的吗?
宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定
为维护拆迁当事人的合法权益，推进我市城市房屋拆迁工作的顺利进行，根据有关法律、法规的规定，结合我市实际，现就宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置规定如下：
一、关于住宅用房拆迁补偿
(一)住宅用房的被拆迁人和符合安置条件的承租人(以下简称被拆迁当事人)可选择按房地产市场价格评估金额实行货币补偿或产权调换。
(二)住宅用房的被拆迁当事人选择按房地产市场价格评估金额实行货币补偿的，按如下规定办理：
1、被拆迁住宅用房的房地产市场价格评估金额由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定，具体计算公式为：
市场价评估金额=〔评估比准价格×(1±层次差价率)×(1±朝向差价率)-钢混二等住房重置价格+被拆迁住房(直接安置住房)重置价格×成新率〕×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额，其中层次差价率、朝向差价率、重置价格、成新率、附属物的评估仍按现行《宁波市城市房屋拆迁价格评估暂行办法》有关规定执行。
2、评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：
(1)核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格;
(2)根据交易价从高原则，从类似房地产中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。
海曙、江东、江北区(慈城镇、洪塘和庄桥街道除外，下同)的商品住宅平均价格以市价格、国土和房产行政主管部门测定公布的价格为准，其他各区(包括慈城镇、洪塘和庄桥街道，下同)的商品住宅平均价格以当地价格、国土和房产行政主管部门测定公布的价格为准，其他各区因市场等原因无法测定商品住宅平均价格的，以各区政府(管委会)公布的市场指导价作为商品住宅平均价格。
3、海曙、江东、江北区住宅用房的被拆迁当事人选择按市场价格评估实行货币补偿自行解决所需用房的，可以按照本意见有关评估规定确定的评估金额再增加10%的拆迁补偿资金。其他各区增加拆迁补偿资金的比例由各区政府(管委会)自行规定。
(三)住宅用房的被拆迁当事人选择按房地产市场价格评估金额实行直接安置产权调换的(以下简称直接安置)，按如下规定办理：
1、拆迁人应提供同区不超过两个地段等级的就近安置用房，供被拆迁人调产。经被拆迁人同意或因实施城市基础设施项目、市重点工程项目建设，确实难以提供就近安置用房的，拆迁人可提供其他地段的安置用房。
2、被拆迁住宅用房和直接安置用房的房地产市场价格评估金额由同一家房地产评估机构按同一评估时点，按照本规定第(二)条规定的相同的评估方式评估确定。
3、住宅用房被拆迁当事人直接安置的可安置面积及差价结算办法按下列规定办理：
(1)被拆迁当事人的可安置面积，按被拆迁住房建筑面积为基数，或按被拆迁住房补偿金额(包括市场价格评估金额、低限标准增加的补偿金额和成套住房补贴费)除以安置地段市场价格计算的建筑面积为基数(以下简称安置面积基数)，向最接近面积的套型上靠后予以安置。安置房地段低于被拆迁房屋地段的，可在上靠前再按每差一个地段等级增加建筑面积5平方米的标准扩大安置面积。
(2)被拆迁当事人应当与拆迁人结算被拆迁住房与调产安置用房的差价，其超过安置面积基数的扩大和上靠部分面积按安置住房评估金额的60%结算差价。被拆迁当事人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住宅用房租金标准计租;被拆迁当事人安置后要求购买该部分房屋的，仍按拆迁时的差价金额补购。
(3)对安置到中高层、高层的被拆迁人，安置住房每单元设置一部电梯的，其安置面积基数可再增加3平方米;安置住房每单元设置二部电梯的，其安置面积基数可再增加10平方米，该增加部分面积不付差价，仍按规定计入房屋产权登记面积。
4、本条规定适用于海曙、江东、江北区，其他各区关于直接安置的有关规定由各区人民政府(管委会)另行规定。
二、关于非住宅用房拆迁补偿
(一)拆迁商业、办公用途的非住宅用房，按如下规定办理：
1、被拆迁人可以选择按市场价格评估实行货币补偿或产权调换，其评估金额由房地产评估机构按市场比较法进行评估。如缺乏足够的市场成交案例不能采用市场比较法时，可采用成本法等其他评估办法。具体的评估方法按现行的非住宅评估有关规定办理。
2、海曙、江东、江北区的被拆迁人选择货币补偿的，可以按被拆迁房屋的评估金额再增加一定比例的拆迁补偿资金，商业用房增加比例的标准为：
评估金额100万元(含100万元)以下部分为50%，100万元到200万元(含200万元)部分为40%，200万元到300万元(含300万元)部分为30%，300万元到500万元(含500万元)部分为20%，500万元以上部分为10%;办公用房增加比例的标准为10%。其他各区增加拆迁补偿资金的比例由各区政府(管委会)自行规定。
3、被拆迁人选择产权调换的，被拆迁房屋和调产安置用房的评估金额，由同一家房地产评估机构选择同一评估时点，采用相同的方法标准评估确定，并结算被拆迁房屋和调产安置用房的差价。安置用房评估金额超过被拆迁房屋补偿金额的，超过部分按评估金额的80%结算差价。
(二)拆迁工业及仓储用途的非住宅用房，按如下规定办理：
1、被拆迁人选择货币补偿的，按下列规定办理：
(1)被拆迁房屋的评估补偿按本规定第(四)条第1款规定办理。
(2)海曙、江东、江北区的被拆迁人可以按被拆迁房屋的评估金额再增加10%的拆迁补偿资金。其他各区增加拆迁补偿资金的比例由各区政府(管委会)自行规定。
(3)工业非住宅用房生产必需的设施、设备，可由评估机构按重置价结合成新进行评估后予以补偿，被拆迁人应提供相关购买证明，补偿后的生产设施、设备归拆迁人所有。被拆迁人自行处置生产设施、设备的，按重置价结合成新评估的40%予以补偿。
2、被拆迁人选择产权调换的，按下列规定办理：
(1)由拆迁人在全市范围内提供调产安置用房或安置土地，供被拆迁人调产安置。调产安置用房或安置土地可以通过购买市场存量工业用房、工业用地或参与工业用地竞买等途径取得。
(2)拆迁人提供调产安置用房的，被拆迁房屋和安置用房的房屋按重置价结合成新进行评估，土地由评估机构按市场价评估方法进行评估，并结算差价。
(3)拆迁人提供安置土地的，被拆迁房屋的土地和安置土地，由评估机构按市场价评估方法进行评估，并结算差价。被拆迁房屋按重置价结合成新给予补偿，由被拆迁人自行建造所需用房。
(4)工业非住宅用房生产必需的设施、设备需搬迁的，其搬迁的费用经评估机构评估后由拆迁人予以补偿。
3、有条件的区块改造拆迁项目，工业非住宅拆迁可以采用折换商务办公用房的安置方式。被拆迁房屋按重置价结合成新予以补偿，土地按每亩换400平方米建筑面积的标准换取同一区块的商务办公用房，所换取的商务办公用房按重置价格购买。其生产必需的设施、设备的补偿按本条第1款的有关规定办理。
（1）各区政府(管委会)也可以根据区块拆迁的实际情况，因地制宜制定相应的区块项目非住宅安置补偿补充规定。
三、关于低限保障
(一)住宅用房被拆迁当事人，其被拆迁住房建筑面积低于每户54平方米或低于被拆迁住房使用人人均18平方米(以下简称拆迁补偿面积低限标准)的，可按照拆迁补偿面积低限标准减去被拆迁房屋建筑面积后再乘以被拆迁地段房屋评估比准价格的50%增加拆迁补偿资金。以增加的拆迁补偿资金购买住房的，该部分房屋产权归个人所有。
(二)住宅用房被拆迁当事人拆迁补偿安置后，符合经济适用住房供应对象条件的，各区政府(管委会)应当优先提供经济适用住房。
四、关于拆迁搬迁奖励和拆迁补贴
(一)对在搬迁期限内签订拆迁协议并提前搬迁的被拆迁当事人，可给予提前搬迁奖励费。海曙、江东、江北区住宅用房按房屋评估金额的10%计发提前搬迁奖励费，每户低于2万元的按2万元计发;非住宅用房按房屋评估金额的3%计发提前搬迁奖励费。其他各区的提前搬迁奖励的办法标准由各区政府(管委会)自行规定。
(二)住宅用房的被拆迁当事人，其临时安置补助费的标准，海曙、江东、江北区按被拆迁住房建筑面积每平方米每月20元计算，不足1100元的按1100元计发，其他各区的临时安置补助费标准可由各区政府(管委会)自行规定。
(三)海曙、江东、江北区成套住宅用房的被拆迁当事人选择按市场价格评估金额实行货币补偿或产权调换的，还可按评估金额的10%计发成套住房补贴费。
五、关于拆迁税收政策
(一)选择按市场价格评估实行货币补偿的被拆迁当事人，在签订拆迁补偿安置协议之日起在市区购房或在签订拆迁补偿安置协议之日前2年内在市区购房作为拆迁安置用房的，该房屋价款中与拆迁补偿金额(包括市场价格评估金额、按规定比例增加的拆迁补偿金额和低限标准增加的补偿金额)等额部分，免缴或予以退还房屋契税。
(二)选择调产安置的被拆迁当事人，其调产安置住宅用房与被拆迁住宅用房评估金额等额部分，可免缴房屋契税。
六、关于本规定的实施
(一)本规定自公布之日起实施，市政府2004年7月13日公布的《宁波市城市房屋拆迁补偿安置若干规定》(甬政发[2004]65号)停止执行。本规定公布之前已领取房屋拆迁许可证的建设项目，仍按原规定执行。
如上所述，便是宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定的具体介绍，希望对您有用。房屋征地拆迁不只是一件工程，更是对我们所在城市的美好建设。因此，在不损害我们自身权益的基础上，我们应当积极配合相关人员的工作，如有问题，应及时的提出来，以便尽快的解决。
相关内容：
·离婚房贷未还清能过户吗？
离婚房贷未还清能过户吗？离婚房贷未还清就不能进行过户；根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要...
·一、房屋网签备案信息有什么区别?
一、房屋网签备案信息有什么区别?1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可...
·廉租房申请条件是什么?
廉租房申请条件是什么?
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房也是要符合一定条件才可以申请，并且不能转租。那么廉租房的申请条件是什么呢?
1、具有5年以上当地的城市常住户口;
2、必须是当地民政部门...
·门市房的租赁现如今在租赁市场当中已经是非常普遍的一种现象了，
门市房的租赁现如今在租赁市场当中已经是非常普遍的一种现象了，不过因为租赁门市房而产生的租房纠纷实际上也不在少数。因此在租赁门市房之前就必须要了解相关流程，最后双方签订再门市房的租赁合同。所以对于承租人和房东来说，租门市房流程也是非常重要的，最起码双方不应该稀里糊涂的就签订租房合同。
一、租门市房流程是什么?
1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺...
·如何办理房屋他项权证？
如何办理房屋他项权证?需要的资料。房屋他项权证办理需要提供的资料有抵押人身份证、抵押人婚姻证明、房屋产权证书、房屋价值评估报告、借款合同、房屋抵押合同、房屋他项权利登记申请表、他项权证审批书等。1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押...
·新农村建设拆迁，房子每平米赔500元，是否合理
一、新农村建设拆迁，房子每平米赔500元，是否合理 进行新农村建设拆迁时，房屋的补偿方式、补偿金额在不同的地区补偿标准不同，应具体情况具体分析，无法准确答复500元是否合理。 二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和...
·商品房网签不备案是否可以？
商品房网签不备案是否可以?商品房网签不备案是不可以的，因为我们国家明确的规定力，有行政许可制度，没有备案就不能够获得房屋所有权。商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：...
·在陕西省中西安商品房限购吗
在陕西省中西安商品房限购吗 一、住房限购令
住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。但是，你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。
二、西安市商品房实行限购政策
2017年1月1日，西安市...
·夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作...
·二婚离婚房子怎么分配 如何分割再婚离婚财产
一、二婚离婚房子怎么分配
如果是再婚前一方出资购房，又登记在这一方名下，住房属于登记人婚前个人财产，离婚时，住房归登记人个人所有。
如果是再婚后购房，不管住房登记人是夫妻俩谁，只要无事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，夫妻俩一人一人半权益，离婚时需要双方自行协议住房的分割分配。
如双方无法达成分割住房协议，可以上法院起诉解决。
《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定：
第一千零...
·贷款房其实也就是指贷款买房，购房者想要从银行贷款买房，但是首
贷款房其实也就是指贷款买房，购房者想要从银行贷款买房，但是首先必须要考虑利息的问题，毕竟日后还贷的时候除了要偿还本金之外，同时还要支付利息。针对这一问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍，告诉你贷款买房的利息一般是多少
一、贷款房要如何计算利息：还款方式不同利息不同
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保...
·房屋产权侵权损害赔偿纠纷起诉的流程是怎样的？
房屋产权侵权损害赔偿纠纷起诉的流程是怎样的？
1、起诉
即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
2、立案审查
符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即...
