商业贷款买房要满足什么条件

在房价高涨的这个时代，很多人都是选择贷款来买房的。而在向银行贷款的时候，具体又会分为商业贷款与公积金贷款。不同的贷款方式意味着需要满足的条件不同，那商业贷款买房要满足什么条件才行呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、商业贷款买房要满足什么条件
商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
二、如何办理商业贷款买房?
商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。
(一)买新房时，如何办理商业贷款买房?
一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。
(二)买二手房时，如何办理商业贷款买房?
但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。
三、住房商业贷款偿还方式的选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得银行同意，并办理有关手续，个别情况视合同约定还会对之加收违约金。
具体来说，偿还本息的方式有以下两种：贷款期限在一年(含一年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。一般来说，个人住房商业贷款以贷五年以上者居多，所以绝大多数情况下贷款者宜选择第二种偿还方式。
总之，商业贷款买房主要取决于银行的规定，购房者应当事先向当地的银行进行咨询。一般只有在满足了商业贷款买房的条件之后，那么申请人才能如愿向银行申请到贷款。当然，要是符合公积金贷款的话，建议用公积金贷款，毕竟这种方式下的贷款利率要少一些。



相关内容：

·一、成都购房新政策是怎么规定
    一、成都购房新政策是怎么规定的?在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域...

·一、结婚后买房新婚姻法的规定是什么？
    一、结婚后买房新婚姻法的规定是什么在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产。平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在...

·夫妻离婚后一方去世房子怎样过户?
    夫妻离婚后一方去世房子怎样过户? 所有有继承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。 办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。 这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。 (一)贷款未到期的所需证件： ...

·婚前财产中的离婚房产只看名字吗？
    随着现代社会离婚率普遍增高，越来越多的人都面临着伴随离婚而来的各种问题，其主要问题之一就是婚前财产的分配问题，而离婚房产属于婚前财产的重要部分，它该怎么分配，离婚房产只看名字吗？以下是我们为您介绍的关于离婚房产的规定。 一、新婚姻法离婚房产如何分割 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产...

·办理房子公证需要什么资料
    办理房子公证需要什么资料常见的房产公证主要是房产继承公证和房产赠与公证。对于房产继承公证而言，一般所需的材料为：1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;2、被继承房产的产权证明;3、被继承人的死亡证明;4、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;5、公证人员认为应提交的其他证明、材料。房产赠与公证中，一般所需的材料为：1、赠与人和受赠人的身份证、户口本以及赠与人的婚姻状况证明;2、...

·房屋要拆迁怎样装修补偿?
    房屋要拆迁怎样装修补偿? 一、房屋要拆迁怎样装修补偿? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条? 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：? （一）被征收房屋价值的补偿；? （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；? （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。? 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。? 房屋要拆迁需要怎么样...

·一、子女丧失房屋遗产继承权的情形是什么?
    一、子女丧失房屋遗产继承权的情形是什么? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十五条 【继承权的丧失和恢复】继承人有下列行为之一的，丧失继承权： (一)故意杀害被继承人; (二)为争夺遗产而杀害其他继承人; (三)遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重; (四)伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重; (五)以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或...

·新婚姻法房产问题的具体规定有哪些
    房产问题是离婚中最难处理和争论最多的问题，很多离婚因房产导致的矛盾很多，为了保障夫妻双方各自的合法权益不受损，新婚姻法房产问题在婚姻法中也得到了明确，对于房产的归属问题以及产权的所有都有了规定，但是具体的规定是什么样的，接下来我们就给您详细的说说。 一、新婚姻法房产问题的具体规定有哪些 为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，...

·安置房能抵押吗？
    安置房能抵押吗 安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私...

·婚后父母赠与房屋夫妻共同财产么最高人民法院关于适
    婚后父母赠与房屋夫妻共同财产么最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以...

·小产权房买卖合法吗，要怎么买卖？
    小产权房买卖合法吗，要怎么买卖？ 一、小产权房的买卖是否合法? 小产权房从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。 二、小产权房要怎么买卖? 小产权房的买卖虽...

·一、群租房租赁纠纷案件审理的规定是什么?
    一、群租房租赁纠纷案件审理的规定是什么?群租房租赁纠纷案件审理的规定是对出租人和转租人，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“5000元以上3万元以下”，提高至“1万元以上10万元以下”;针对房地产经纪机构，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“3000元以上3万元以下”，提高至“3万元以上10万元以下”。另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由...