上海租房需要注意什么？

对于租房的问题，在北上广来说是一个经常需要遇到的事情，如何租到满意的房子也是困扰了不少的人。我们在进行租房的时候，也是有一定的技巧和方法需要注意的。那么，您知道上海租房需要注意什么吗?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。
一、上海租房需要注意什么
1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。
2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
3) 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，您彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
4) 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。
5) 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
6) 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好
7) 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。
8) 同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
二、签订租房合同的注意事项
注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付 的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
我们在进行租房的时候，需要提前对房屋做好充分的了解，对于上海租房需要注意什么来说，也是如此。另外，租房合同要细，在进行签订之前，一定要仔细的检查清楚合同中是否对于违约等事项做出了说明，然后再进行签订，不要盲目的去签订租房合同。



相关内容：

·北京个人房屋租赁合同
    北京个人房屋租赁合同 出租人(甲方)： 证件类型及编号： 承租人(乙方)： 证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已...

·哪些情形下房屋租赁合同会终止
    不管是怎样的合同，在履行的过程中其实都有可能出现终止的情况。对于房屋租赁合同来讲也不例外。当然针对不同类型的合同，造成终止的情形不同，那么哪些情形下房屋租赁合同会终止呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、哪些情形下房屋租赁合同会终止 对于租赁合同中止的情形，我国民法典中有明确的规定，租赁合同中止情形具体规定如下： 房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，...

·房产产权原始取得方式有哪些
    房产产权原始取得方式有哪些房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有...

·房屋买卖违约怎么赔偿,房屋买卖违约情形有哪些
    一、房屋买卖违约怎么赔偿(一)签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。(二)赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确...

·拍卖房屋买卖不破租赁适用吗？
    拍卖房屋买卖不破租赁适用吗 拍卖房屋买卖不破租赁是不适用的，如果拍卖房屋还存在租赁关系，那么会使被拍卖的房屋收益上受损，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见...

·离婚房子有贷款怎么办理手续?
    离婚房子有贷款怎么办理手续? 离婚后按揭房子若没有供完最后一笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。 根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。 2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。 如...

·一、公租房财产离婚怎么分配？
    一、公租房财产离婚怎么分配？ 公租房是不能乾地分割的，只能判决由谁居住，享有居住使用权。公租房是指公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。 公租房政策特征 公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。分析《指导意...

·一、买二手房有他项权证吗?
    一、买二手房有他项权证吗?办理需要多长时间二手房他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。贷款购买,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4...

·购房者在买二手房时，一定要想办法
    购房者在买二手房时，一定要想办法弄清楚，卖房人究竟有没有产权，如果没有产权，那您最好是不要购买该房屋，否则可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。因此建议在买二手房之前先查清楚房屋的产权，那此时购买二手房怎样查询房屋产权呢?可能很多人对此都不太清楚，下文中我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。 一、购买二手房怎样查询房屋产权 1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。您都知道买房时要看卖方的身份证、房...

·企业房产税如何征收
    开家企业是需要占用土地，那么就会征收企业房产税，对于现在很多创业的人来说，很多人都不知道企业房产税如何缴纳，那么我们在下文为您简要分析一下企业房产税如何征收，希望对您有所帮助。 （一）企业房产税如何征收 1.从价计征房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)] (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2.从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的...

·商品房买卖的法律规定是怎么样的？
    商品房买卖的法律规定是怎么样的？ 现在人们谈论最多的问题，应该就是买房买车，买房，主要就是指的商品房。买房涉及的数额较大，当事人在买房时，应该详细的了解相关的知识，买房需要准备什么样的材料，买房应该如何签订合同，产权登记流程如何等等，这些都是需要了解清楚的，还有房子的面积，地段，价格等等。那么商品房买卖的法律规定是怎么样的? 一、商品房的定义 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下...

·卖房个税如何收取
    根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减...