二手房交易中房主要注意哪些问题

二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中房主要注意哪些问题呢？可以说当事人所处的位置不同，那么在进行二手房交易的时候需要注意的问题也就不一样，下面我们为你做详细解答。
二手房卖方注意事项一：不要全权委托公证
如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
二手房卖方注意事项二：有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
二手房卖方注意事项三：慎重对待定金
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。
二手房卖方注意事项四：卖方不可随意违约
根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
如果卖方违约要如何赔偿呢?其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
现实中多数人卖房都是通过房产中介进行的，此时就需要提防中介机构，避免落入对方的陷阱之中，从而导致自身利益受到损害。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

相关内容：

·交通肇事逃逸为全责方吗一、交通肇事逃逸为全责方吗?
交通肇事逃逸为全责方吗一、交通肇事逃逸为全责方吗? 交通事故中逃逸方负全责，其具体内容如下： (一)事故因当事人逃逸，而无法认定当事人责任的，无论事故各方的实际责任如何，均推定逃逸方承担全部责任; (二)事故一方当事人逃逸，事故的认定结果是双方均无责任，即意外事故，逃逸方承担全部责任; (三)事故一方当事人逃逸，事故的认定结果是逃逸方有安全违法行为或驾驶有错误，他方没有过错，逃逸方负全...

·国企离职需要交违约金吗？
国企离职需要交违约金吗?要交违约金，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例...

·车祸后收集证据该怎么进行
车祸后收集证据该怎么进行一、车祸后收集证据该怎么进行 1、人证要找目击者证据分为人证和物证很多种。当机动车与行人发生交通事故时，如果司机看到行人没有走人行横道、闯红灯或非机动车有猛拐现象，一定要询问旁边的车辆或行人有没有看到刚才发生事故的一幕，并留下目击者的姓名、联系电话等资料。因为事故民警一般会在发生事故后的5至10分钟赶到现场，尽量请目击证人留在现场，一同协助警方调查。这是人证。 ...

·一、交通事故误工费理赔材料需要哪些？
一、交通事故误工费理赔材料需要哪些？ 1、收入证明有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 2、收入状况证明没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明。内容包括从事的行业、工作所在地、工作内容，并提供相关政府部门出具的证明文件。 3、病历或者出院小结正常...

·可转换公司债券与可交换公司债券的区别是什么？
可转换公司债券与可交换公司债券的区别是什么？在我们的生活中，如果想要成立一家公司或者是投资入股某企业，都离不开债券的问题，但是很多人对公司的债券不太了解，为了更好的让您进行投资理财，下面就为您介绍一下可转换公司债券与可交换公司债券的区别是什么，这两种债券分别是什么意思。一、可交换债券可交换债券，全称为“可交换他公司股票的债券”，是指上市公司股份的持有者通过抵押其持有的股票给托管机构进而发行的公司债...

·退车险的条件
退车险的条件都包括哪些一、退车险的条件都包括哪些退保的车辆都必须符合下述条件： 1、车辆的保险单必须在有效期内; 2、在保险单有效期内，该车辆没有向保险公司报案或索赔过可退保，从保险公司得到过赔偿的车辆不能退保;仅向保险公司报案而未得到赔偿的车辆也不能退保。退保时要向保险公司递交退保申请书，说明退保的原因和从什么时间开始退保，签上字或盖上公章，把它交给保险公司的业务管理部门。保险公...

·强迫交易罪必要条件有哪些
强迫交易罪必要条件有哪些一、强迫交易罪必要条件有哪些 (一)客体要件本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现时生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为违背了市场交易原则，破坏了市场交易秩序，侵害了消费者或经营者的合法权益。如果行为人以...

·喝一杯白酒属于醉酒驾车吗
喝一杯白酒属于醉酒驾车吗？醉酒驾驶简称酒驾，是在饮酒后驾驶机动车的行为，是交通违章行为，酒精含量超标的，是醉驾行为也是犯罪行为。那么为了保护人民的生命财产安全，国家对相关事项有明确的规定，醉酒驾驶含量的判断也是精确的，那么喝一杯白酒属于醉酒驾车吗?新道路交通安全法将喝酒驾车分为酒后驾车和醉酒驾车两个档次，并且对驾驶营运机动车的驾驶员加重处罚：酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处暂...

·一、车辆没过户发生交通事故逃逸怎么办?
一、车辆没过户发生交通事故逃逸怎么办? 车辆没过户发生交通事故逃逸的由机动车的使用人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千二百一十条【转让并交付但未办理登记的机动车侵权责任】当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。二、交通肇事逃逸怎么处罚? 交通肇事逃逸如果...

·我们身边肯定发生过交通事故
我们身边肯定发生过交通事故，交通事故的发生往往会伴随着误工费，我们国家对于误工费是有明确的规定的，一般情况下如果发生了交通事故误工费是由肇事者来进行支付的，误工费是为了保障我们的合法利益。那么交通全责事故中对方要误工费合理吗？交通事故中对方全责要求赔偿误工费是合理的，因为交通事故发生后，当事人如果受伤的，会影响自己正常工作，应该要求对方赔偿误工费。交通事故中误工费如何合理确定误工期间一般较为明...

·一、交通事故折价赔偿可以由保险赔偿吗?
一、交通事故折价赔偿可以由保险赔偿吗?不可以由保险赔偿，折价赔偿不在保险范围内。双方可自行解决，如果提起上诉，法院是支持的。根据我国《民法典（自2021年1月1日施行）》规定：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。公民的任何财产受到他人伤害所造成的损失，都应有权利要求对方赔偿。事故期间车辆的维修费用和合理的代步费用是符合法律规定的，但是折旧费没有法律依据，法院一般不支持。...

·法律上汽车划痕险能赔多少钱
汽车划痕险能赔多少钱?在赔付的金额方面保险公司也有规定的，如果人们在投保划痕险时的金额是5千元，那么在出行划痕时，保险公司对投保人的划痕方面的赔付总额是不会超过5千元的，如果超过5千元再出现划痕，保险公司也不会再赔付了。一、划痕险属于车辆损失险的一种附加险，投保车身表面油漆是否单独划伤，必须无明显碰撞痕迹。1、汽车行驶过程中产生的刮擦、碰撞，不在此理赔范围。2、划痕险既然是车辆损失险的附加险，所以...