按揭贷款买房的程序是怎样的

按揭贷款买房的程序是怎样的

一、按揭贷款买房的程序有哪些?

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

二、按揭贷款没办成购房首付能退吗?

根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。

《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。

如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。

您在购买房屋时，如果您选择的是按揭贷款的方式，就要办理好相应的手续，避免按揭贷款办不成的情况出现。如果最终您的按揭贷款没有办下来，且按揭未办成的原因在于开发商，那么您可以要求开发商退还首付款。如果开发商拒绝，您可以起诉他。若需要帮助的话，也是可以委托我们网站的专业律师。

相关内容：

·个人住房抵押贷款需要什么材料
个人住房抵押贷款需要什么材料房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最...

·房产广告纠纷包括哪些
相信很多购房者是通过销售广告而决定购买商品房的，眼花缭乱的广告陈述与允诺为纠纷埋下伏笔。那根据现实中的情况来看，究竟房产广告纠纷包括哪些呢？关于这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、房产广告纠纷包括哪些 (一)模糊宣传纠纷：这种房产广告几乎到处都是，购房者很容易判断这是夸大渲染的内容，一般很少有购房者依据这种宣传请求开发商承担违约责任。比如无论什么楼盘，都冠以高尚社区、依山...

·回迁房和拆迁安置补偿协议中的面积不一致怎么办？
一、回迁房和拆迁安置补偿协议中的面积不一致怎么办?　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。　　因此，如...

·房屋租赁居间合同范本包括什么内容？
社会上属于租赁契约有各种各样的情况，房屋租赁居间合同范本的准则包括哪些细节，范文应该怎么写。接下来是为您整理的相关我们准备的原则的知识，细节以及具体内涵，来拥护读者对这类问题的关切。如果没有解决那些问题可以延续下去提出其他疑问。一、房屋租赁居间合同范本的基本描述居间人没有完成委托任务的费用收取居间人没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择...

·现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时
现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时也常以是否有房为硬性条件，由此，房屋在人们心中的地位可见一斑，因争夺房屋而起纠纷也就不足为奇了。那么遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理，也就是说怎么解决房屋买卖纠纷呢?下文会告诉您。一、遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设...

·房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式
房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式租房时间到期了，不续签租赁合同，那么租客就要退房，房东则需要退还全部押金，前提是租客没有对房屋造成损坏。但是在实践中租房合同到期房东不退押金，那么房东不退押金继续住么?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、房东不退押金继续住么房东不退押金最好不要继续居住，选择运用法律手段解决，因为继续居住视为租房，房东可以收取租金的。二、房东不退押金解决方式现...

·二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时
二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时候，二手房当中的家电等都是一应俱全的。正是因为这样，所以目前各省的二手房交易市场还是非常的火爆的。在购买二手房的时候，像房产证和土地使用证这些证件必须要审核清楚。下面我们为您介绍的是办二手房过户和土地使用证需要什么材料? 一、办二手房过户和土地使用证需要什么材料? (一)二手房办理土地使用证所需材料 1、土地分割转让许可证。房产证原件(...

·老公婚前买的房子离婚后怎么分?
老公婚前买的房子离婚后怎么分?根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。对此，小编整理了有关资料，马上就在下文中为你做详细解答。一、老公婚前买的房子离婚后怎么分一般情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，属于其婚前财产。因此，即使未取得房产证，该房产也应...

·房屋租赁合同税款规定
房屋租赁是现在很多年轻人都会遇到的情形，大多数租赁的房屋都是城市房屋。我国法律规定租赁城市房屋的需要相关房屋的所有人缴纳相关的房屋租赁税费的。那么，房屋租赁合同税款规定有哪些？出租房屋应缴纳的税费有哪些？我们为您解答。一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)： (1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60; (2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率...

·一方不履行房屋买卖合同怎么办
在房屋买卖当中，会发生一些不愉快的事情，在合同有明确约定的情况下，一方仍然拒不履行协议条款，或者找出各种理由不履行协议，那若一方不履行房屋买卖合同怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、一方不履行房屋买卖合同怎么办 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方...

·什么是房屋转租合同模板
对于刚刚毕业的大学生来说，在城市里生活会受到很大经济压力，因此租房是一种很好的选择。通常有些人把房屋转租合同称之为租房协议书，其实这两者没有什么区别。那么什么是房屋转租合同模板？接下来，我们在下文中为您解答。房屋转租合同模板 (_____)房租赁合字号甲方(出租方)：__________ 乙方(承租方)：__________ 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管...

·二房东商铺租房合同有效吗？
二房东商铺租房合同有效吗?二房东商铺租房合同并不是都是有效的，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或...