开发商违约怎么退房

在商品房交易的过程中，其实购房者和开发商出现违约情况的可能性都是比较大的。但要是开发商违约的话，则此时作为购房者可能会要求退房。那现实中，开发商违约怎么退房比较好呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商违约怎么退房
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。
二、开发商违约可以要求哪些赔偿
(一)先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
近年来，在商品房售价节节攀升的房地产交易市场，由于购房人专业知识的欠缺以及少数开发商为了自身利益最大化而恶意违约，这种情况下违约怎么退房呢，就需要根据实际情况分析出来了，必要时还可以委托我们网站的专业律师来提供法律帮助。

相关内容：

·农村房屋买卖合同的效力是怎样的
如今，进行农村房屋买卖的也是比较多的。但我国对农村房屋买卖是做出了相应限制的，因此也不是那么轻易就能购买到农村房屋。此时，当事人最好签订一份买卖合同，那这个农村房屋买卖合同的效力是怎样的呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、农村房屋买卖合同的效力是怎样的 1、转让给城镇居民的合同为无效合同我国《民法典》第三百六十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规...

·不动产登记是不动产物权转移的前提条件，购买房屋时未进行不动产
不动产登记是不动产物权转移的前提条件，购买房屋时未进行不动产登记的，原则上房屋产权仍归原产权人所有，因此进行不动产登记是非常重要的，那么究竟不动产登记是去哪登记呢，想必您都不太清楚，下面我们就为您详细介绍下。一、不动产登记的相关规定不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监督。 1、《不动产登记条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。　　县级以上地方人民政府应当...

·婚前财产婚后买房算个人的财产吗？
财产是婚姻关系中永恒的话题，如何对财产的归属做出明确的划分是十分有必要的，很多离婚双方为了财产的认定在法庭上闹的不可开交，所以也有很多年轻人能够签署婚前协议或去做公证的，那么，婚前财产婚后买房算个人的财产吗?下面就由我们为您介绍相关内容。一、法律规定及解析根据我国《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的婚前财产为一方的个人财产。因此，夫妻一方婚前的个人存款归一方个人所有。最高人民法院关于《婚姻法解释...

·在房屋买卖合同中经常出现违约的情况，常见的就是开发商没有按照
在房屋买卖合同中经常出现违约的情况，常见的就是开发商没有按照约定的时间交付房屋、购房者没有按照约定的时间支付尾款。而此时既然存在违约的情况，那么就要对另一方赔偿违约金。那一般房屋买卖合同违约金怎么赔呢?请一起在下文中进行了解。一、房屋买卖合同违约金怎么赔由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的...

·一、房屋产权变更办理流程需要哪些资料？
一、房屋产权变更办理流程需要哪些资料？ 1.房产证产权变更不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公...

·北京市城市房屋拆迁补偿办法的主要内容是什么样的？
北京市城市房屋拆迁补偿办法的主要内容是什么样的？北京的房价之高是众所周知的事情，主要还是因为北京的地价比较的高，所以在北京如果进行征地的话，那么征地补偿数额也是非常的高的，所以北京市政府制定了相应的征地补偿规定，在该规定中对北京的征地补偿计算公式也做了相应的规定，那么北京市城市房屋拆迁补偿办法的主要内容是什么样的?（以下标准仅供参考）拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆...

·离婚两处房产会如何分配
离婚两处房产会如何分配《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，...

·随着我国的经济在不断的发展，我国的房价也在不断的上涨，如今的
随着我国的经济在不断的发展，我国的房价也在不断的上涨，如今的房价以及远远高于人们的收入水平，这样的状况下人们对于房产的重视度很高，因为房产是一笔数目不少的财富也就会出现很多的纠纷，那广州共有房产纠纷案例处理是怎样的?下面就对此问题进行详细的介绍。一、广州共有房产纠纷案例处理是怎样的? 一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形...

·五证不全的房子能买吗？
五证不全的房子能买吗不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。购买五证不全房的风险： (一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须依其规划手续是否齐全来判断。 (二)土地使用权不合法的风险在城市附近郊区...

·房产合同卖方违约诉讼对方要承担哪些责任？
房产合同卖方违约诉讼对方要承担哪些责任?房产合同卖方违约诉讼对方要承担违约的的责任，根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效;b.购房人具有购房资质;c.购房人具有全款能力，...

·房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗
房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。二、租赁合同的诉讼时效1、关于租赁合同的诉讼实效问题，具体如下：履行过程中因为延付或拒付租金引起的...

·房屋租赁合同提前解除协议书
当我们在租赁房屋的时候，是需要签订一个房屋租赁合同的，而房屋租赁合同是有一个期限的，也就是承租期，那么如果合同的哪一方需要提前解除房屋租赁合同，又应该怎么操作。今天，我们就给您讲述一关于房屋租赁合同提前解除协议书的书写格式。一、房屋租赁合同能否提前解除按照《民法典》的一般原则，当事人在签订合同以后，应当合格地履行合同。所以《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当...