房屋在出租给他人的时候，此时房主与租客之间建立的是一种租赁关

房屋在出租给他人的时候，此时房主与租客之间建立的是一种租赁关系，租客在一定时间内拥有对房屋的使用权，但是却没有所有权。因此房主也是可以在租房期间将房屋出卖给他人的。那要是房屋租赁期间发生买卖的该如何处理呢?为您解答。
(一)买卖合同有效。买卖合同是出租人与第三人就房屋所有权签订的合同，只要主体适格，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，就应该有效。根据合同法相关解答，承租人请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。
(二)租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：
(1)租赁合同有效;(2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，出租人将房屋卖给第三人，因此，承租人有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，第三人无权要求承租人搬离，但是有权要求承租人向其支付租金。
(三)承租人可要求出租人赔偿损失。根据我国合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据合同法相关解释，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。阅读完以上内容后，相信您已经比较清楚，我国在这方面是有相应规定的，即买卖不破租赁。即使房屋出卖给了他人，受让人也是要继续履行之前房主签订的租赁合同的，不过可以以此向原房主索赔。我们为您整理本篇文章，希望对您有所帮助。

相关内容：

·2018房产纠纷律师收费标准是什么？
2018房产纠纷律师收费标准是什么 1、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。 2、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取： 5万元(含5万元)以下：免加收 5万-10万(含10万元)：8% 10万-50万(含50万元)：5% 50万-100万(含100万元)：4% 100万-500万(含5...

·一、房租签了五年提前解除合同可以吗?
一、房租签了五年提前解除合同可以吗?房租签了五年是可以提前解除合同的，从遵守契约精神的角度应当按照合同约定履行;如果有特殊情况不再承租的，先看合同对提前解除的条件有无约定，是否符合解除条件，解除后需要承担什么责任;如果合同没有约定，可以与房东协商解除合同，可能需要承担一定的违约金。二、怎么样提前解除合同?根据《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己...

·继承的房产不办理过户可以吗
房产的流转常见的就是买卖、赠与以及继承，在前两者的情况下，您都清楚是需要办理相应的过户手续的。但就继承的房产来看，如果当事人不办理过户手续的话，是否可以呢？接下来，我们就来为您做详细解答。一、继承的房产不办理过户可以吗根据我国民法典的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是民法典有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从...

·购买房屋的常见纠纷包括哪些
购买房屋的时候发生纠纷的可能性是很大的，这点相信很多人都知道，因此才需要在购房过程中，当事人能够小心注意，尽量避免纠纷的出现，那具体来说购买房屋的常见纠纷包括哪些呢？而要是遇到交付的房屋不符合约定的情况，此时又该怎么办呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、购买房屋的常见纠纷包括哪些 1、没有对产权状况进行调查引起的房屋欺诈购房人在简单查看出让人的房地产权证，没有对房产的抵押状况及查封信息进行必...

·房屋转租需要的材料有哪些
房屋转租并不是不可以，但建议当事人最好是在法律规定的范围内进行，避免自己的利益受到损害。而房屋转租的也是需要提供相应的材料，那究竟房屋转租需要的材料有哪些呢？具体内容请从下文中进行了解。一、房屋转租需要的材料有哪些承租人将其在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的，需要出示下列资料： (一)房屋租赁合同登记备案证明; (二)房屋转租合同; (三)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组...

·哪些属于商品房欺诈无证售房属于欺诈吗
哪些属于商品房欺诈无证售房属于欺诈吗一、哪些属于商品房欺诈什么行为是商品房买卖中的欺诈行为，必须严格按照欺诈的法律构成要件来认定。传统民法认为，欺诈是指当事人一方故意编造虚假事实或歪曲事实，使表意人陷入错误，违背真实意思而做的意思表示。构成商品房欺诈须具备四大构成要件： 1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为; 2、欺诈行为使当事人陷入错误; 3、须有欺诈故意; 4、实施欺诈之人为相对人或者...

·房屋抵押物登记后又网签备案可以吗？
房屋抵押物登记后又网签备案可以吗?已经抵押登记后，该房产权被冻结，是不可以办理网签备案的，房屋网签是销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市...

·婚前按揭购房离婚后房产如何分割
婚前按揭购房离婚后房产如何分割归婚前买房者所有。离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别...

·很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购
很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购房者可以自己加以判断的，而不是一味地听从开发商的宣传。市场上经常遇到房屋面积短缺的情形，购房者应知道公摊面积减少怎么办，维护自己的权益。接下来，我们一起在下文中进行了解。一、公摊面积减少怎么办办妥房产证后，如房屋公共分摊面积少于商品房买卖合同第三条约定的房屋公共分摊面积，开发商应赔偿公共分摊面积差价款给业主。理由是：业主购买的房屋...

·一、证明父母出资买房公证收费是多少?
一、证明父母出资买房公证收费是多少? 证明父母出资买房公证收费一般是500元左右。婚后一方父母出资买房的证明有： 1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。 2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。 3、在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。当事人结婚后...

·两个人离婚房子是贷款买的怎么办？
两个人离婚房子是贷款买的怎么办？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的...

·如今，二手房买卖市场越来越火，吸引了许多购买者的眼球。但是，
如今，二手房买卖市场越来越火，吸引了许多购买者的眼球。但是，在我国的司法实践中，因二手房带来的纠纷也不断增多。为了减少二手房纠纷，作为购房者就要事先了解清楚二手房交易时的风险包括哪些。下面我们为你具体解答这个问题。一、二手房交易时的风险包括哪些二手房交易的风险主要有现在有的中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。...