破产清算闲置土地应该如何处理

破产清算闲置土地应该如何处理 一、企业破产清算闲置土地如何处理
依据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》：
依照《通知》规定，破产企业的土地使用权按如下原则处理：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置;安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。
二、土地使用权的变更程序
提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。
(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
这样所得的资金可以用来承担各项债务以及员工的工资等，但是需要注意的是闲置土地的使用权变更需要经过一些程序，提前收回土地使用权是需要有关政府土地行政管理部门批准，因此公司在进行清算的时候需要多加注意。



相关内容：

·房地产破产清算偿还顺序是什么
    房地产破产清算偿还顺序是什么房地产公司作为公司的一种，其也有公司可能具备的经济活动，破产就是其中之一，房地产公司盈利虽多，却也会面临破产风险。但由于房地产公司破产涉及的利益群体较多，情况较为复杂，所以房地产公司破产清偿顺序又不同于普通公司。今天，让我们来看看房地产破产清算偿还顺序是什么。 一、法律依据 (一)被拆迁人权利顺位2011年1月21日起施行的国务院《国有土地上房屋征收和补偿条例》将国有土...

·破产清算法律程序的具体步骤
    破产清算法律程序的具体步骤 1、成立清算组 公司清算的第一步就是成立清算组，根据清算的种类不同，清算组的成立也不相同，一般情况下，自行清算时，清算组的成立应当按照公司法第184条的规定进行，既公司在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。而指定清算的，在本文中是指解散的公司未在法律规定的期限内成立清算组进行清算时...

·公司注销的程序步骤
        如果一个公司想注销，但是该公司下面还有分公司，这种情况下应该先注销分公司，再注销总公司。其注销步骤如下：
    
    　　一、公司清算的步骤
    
   &nb...

·企业破产后担保债权怎么处理?
    企业破产后担保债权怎么处理? 根据《担保法》的规定，保证分为一般保证与连带保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任承担保证责任。具体分为两种情况处理： 1、如果保证人承担是连带保证责任，在债务人破产后，根据《破产法》第四十六条的规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 即使债权人的债权未到期，在债务人破产申请被受理后，亦视为到...

·公司清算组成员必须是股东吗
    公司法规定“公司的清算组由股东组成”，但是否要全体股东必须参加没明确，一般情况下只要全体股东选举产生的清算组还是可以的，其成员除了股东外还可以有参加清算的财会人员，只要是全体股东认可，没有问题。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗...

·破产撤销权与民法撤销权有何联系与区别？
    破产撤销权与民法撤销权有何联系与区别？企业在发展中都会多多少少的有些债务，如果企业经营困难申请破产，企业为了逃避债务而有转移资产行为时，债权人可以向法院提出行使破产撤销权，来维护自身的债权。在我国民法体系中，也有撤销权一说，那么破产撤销权与民法撤销权有何联系与区别？下面本文详细介绍下相关法律知识。一、破产撤销权与民法撤销权是什么？破产撤销权产生的原理从属于民法撤销权的理论基础。民法的撤销权，也称废...

·破产人给他人提欧共抵押担保法律处理步骤
    破产人给他人提欧共抵押担保法律处理步骤 一、确认破产财产 破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括： （1）宣告破产时破产企业经营管理的全部财产； （2）破产企业在破产宣告后至破产程式终结前所取得的财产； （3）应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。 二、确认破产债权 破产债权指宣...

·破产清算需要清算什么
    破产清算需要清算什么破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等，专业人员一般包括会计师、律师、评估师等。 破产财产的清算，主要指清算组对破产企业的财产的保管、清理、估价、处分和分配。 (一)、破产企业财产的清...

·破产清算对企业的影响有哪些
    破产清算对企业的影响有哪些?企业破产清算程序是怎样的? 一、破产清算对企业的影响 破产制度是市场经济中一项基本制度，它是市场经济的退出机制，同时也是现代破产法中的一项重要法律制度。根据现代破产法理论，破产已经不是简单的破产清算，而是包含了破产清算、重整、和解等拯救豁免制度，使那些陷入债务困境，支付不能的企业能够恢复正常的运营，能够重新获得清偿债务的能力。 当今社会的经济发展日新月异，经济主体之间...

·破产必须达到的条件包括什么
    破产必须达到的条件包括什么我国破产法对破产原因界定为债务人不能清偿到期债务。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;(2)债务人不能清偿的是期限已经届满、债权人已提出清偿要求的债务;(3)债务人对全部或主要债务不能清偿处于持续状态;(4)不能清偿的债务不限于金钱...

·破产清算收费标准是怎样确定的?
    破产清算收费标准是怎样确定的?如何确定破产清算收费标准如下：清算费用是指清算过程中发生的各项支出，是清算组为开展清算工作而支付出的全部费用，如公告费、咨询费、差旅费、办公费、清算组成员的报酬等，应从公司清算财产中优先拨付。《公司法》仅仅规定了清算费用应从公司清算财产中优先拨付，并未规定清算费用的认定标准，也没列举清算费用的范围。《企业破产法》第41条规定：“人民法院受理破产申请后发生的下列费用，为...

·企业破产清算造假会受到什么处罚？
    企业破产清算造假会受到什么处罚？企业经济困难，资不抵债的时候，会向法院提出破产申请，下一步就是破产清算了。有的企业负责人为了逃避债务和拖欠的职工工资，会在破产清算过程中对数据进行造假，将本来属于职工的那部分资金，私下转移到自己账户。那么企业破产清算造假会受到什么处罚？下面我们来看看我们的说法。 一、企业破产清算造假会受到什么处罚？ 《公司法》中的破产清算是指处理经济上破产时债务如何清偿的一种法律制...