买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。

2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

3.阴阳合同具备法律效力吗？根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

4.阴阳合同的法律效力如何判定？如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理： 一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

5.其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

6.最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

7.二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。




相关内容：

·家庭内部协议有没有法律保障？
    家庭内部协议有没有法律保障？ 一、家庭内部协议有没有法律保障? 家庭内部协议有法律保障，只要是家庭内部成员之间共同协商，并且签字属于有效的。家庭财产分割法律法规是以平均分配为基本的原则进行，婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)、工资、奖金; (二)、生产经营的收益; (三)、知识产权的收益; (四)、继承或赠与所得的财产; (五)、其他应当归夫妻共...

·夫妻个人财产婚后收益离婚如何分
    一、夫妻个人财产婚后收益离婚如何分从现行婚姻法的内容来看，对于夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益问题存在规定上的缺失。收益一般包括生产经营性收益、投资收益、知识产权收益、孳息、自然增值等等，婚姻法本身明确了生产、经营的收益和知识产权的收益归夫妻共同所有，而婚姻法司法解释(二)中明确了一方以个人财产投资取得的收益属于“其他应当归共同所有的财产”，婚姻法司法解释(三)则明确了孳息和自然增值的个人财产属...

·女方被家庭暴力如何处理
    女方被家庭暴力如何处理1、社会救助：实施家庭暴力或虐待家庭成员，受害人有权提出请求，居民委员会、村民委员会以及所在单位应当予以劝阻、调解。2、民事救济：根据婚姻法第四十六条的内容，受害人可以在离婚诉讼中向施暴者要求损害赔偿，包括物质损害与精神损害两个方面。3、刑事惩罚：若实施家庭暴力构成犯罪的，如故意伤害罪、虐待罪、强奸罪等，应当依照刑法有关规定给予制裁。对于受害者的报案，公安机关应当立案侦查，人...

·对于非法集资国家如何处置？
    国家日渐强大和发展，人民的生活水平逐渐提高，幸福感也愈加强盛，当然，潮涨潮落，万事万物有利的一面也有弊的一面。随着各项科技、文化的兴盛，犯罪分子的犯罪手法和罪行也日渐进步。其中非法集资是一项大型的危害公共财产和安全的行为。那么，对于非法集资国家如何处置？ 违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。如果以非法占有目的，采取欺骗手段骗取资金的...

·起诉离婚回不去怎么办理？
    在当今这个社会，离婚不再像以前那样是一件可能会被人看不起的事情，现在很多人性格不合就会选择离婚，这是对待生活的一种态度。离婚方式有两种，包括诉讼离婚，如果起诉离婚回不去怎么办理？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下起诉离婚回不去怎么办理这个问题以及与其相关的事项。 一、起诉离婚回不去怎么办理？ 起诉离婚： 原告回不去：按撤诉处理被告回不去：一般缺席审判 提醒：当出现被告缺席审判的情况，法院一般判决...

·不批捕通知家属的时间限制是什么？
    一、不批捕通知家属的时间限制是什么? 不批捕通知家属的时间限制是：应当在二十四小时内制作《逮捕通知书》，送达被逮捕人家属或者单位。根据《公安机关办理刑事案件程序规定 》第一百零八条　拘留后，应当在二十四小时内制作《拘留通知书》，送达被拘留人家属或者单位， 因此，被拘留或被批捕后应在24小时内通知家属。 二、相关内容拓展 1、《刑事诉讼法》：“逮捕后，应当立即将被逮捕人送看守所羁押。除无...

·有离婚协议书可以起诉离婚吗
    在解除婚姻关系的问题上，我国法院会遇到各种各样的问题。有些时候，明明原告方手中都拿有当初签订的离婚协议书，却还是要重新通过法院来起诉离婚。当然这种情况是比较少见的，不过在特定情况下，针对这种诉讼请求，法院也会进行处理的。下面我们就为您介绍一下有离婚协议书可以起诉离婚吗? 一、有离婚协议书可以起诉离婚吗? 离婚后，如果一方对离婚协议有异议或者反悔，可以在离婚之后一年内到法院起诉主张变更或撤销离婚协议...

·一、离婚赔偿的法定条件？
    一、离婚赔偿的法定条件有哪些(一)一方有过错并且过错形式是故意司法实践中，法院认定一方承担离婚损害赔偿责任，其主观方面必须存在过错并且是故意。从婚姻法规定的四种情况看，有过错方所持的主观心态均为故意，没有过失的情况。也即是说，实施婚姻法46条规定的四种行为，不管是通过作为形式，还是不作为形式，行为人都认识到其行为的法律后果。(二)客观上存在法定的过错行为婚姻法46条规定的四种行为包括：①重婚行为。...

·夫妻长期分居怎么自动离婚
    夫妻长期分居怎么自动离婚?无论分居多长时间也不能自动离婚，离婚必须通过相应的法律途径。婚姻关系解除的方式有两种，一是协议离婚经民政部门登记，二是到法院诉讼离婚。婚姻法规定夫妻双方因感情不和分居满两年一方起诉到法院经调解无效应准予离婚，但不是分居满两年婚姻关系就自动解除，更不是离婚前必须先分居两年。法院解除婚姻关系的判断标准是夫妻感情是否破裂，而分居只是认定感情破裂的因素之一。分居时间的长短不是离婚...

·夫妻离婚对股权的分割是怎样的
    如果夫妻有股权的话，在夫妻离婚的时候就需要对股权的分割做出处理。那么您知道夫妻离婚对股权的分割是怎样的吗?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您做详细解答。 一、夫妻离婚对股权的分割是怎样的 夫妻股权，是指婚姻关系存续期间，基于夫妻一方或双方完成共同财产出资行为后而享有的从企业获取经济利益和参与经营管理的各项权利的总称。实践中，夫妻股权投资方式主要有以下几种：1、夫妻关系存续期间共同成立公司，...

·非婚生子女有哪些权利
    如今非婚生子女的存在是非常广泛的，这主要是因为父母在生下孩子的时候，不具有合法的夫妻关系，因此就导致了孩子不属于婚生子女。但作为非婚生子女也是享有权利的，那究竟非婚生子女有哪些权利呢？我们一起在下文中进行了解。 一、非婚生子女有哪些权利 非婚生子女，是在受胎期间或出生时，其生父生母无婚姻关系的子女。由于法律上对婚生和非婚生子女的保护程度有别，故有区分的实益。婚生子女与非婚生子女，虽然在出生形式上是...

·起诉离婚可以找律师吗？
    在起诉离婚的情况下，就会需要离婚夫妻到法院打离婚官司，自然在很多人的观念里面此时就是要找律师来提供帮助的。那从法律角度来看的话，究竟起诉离婚可以找律师吗?是否必须要找律师呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 对于起诉离婚到底需不需要找律师，这还得具体问题具体分析： 一、这些离婚情况您不需要请律师： 1、结果明确可预料，不要找律师 有些离婚案子争议标的额也许很大，但法律关系很简单，判...