拆迁农村中的房屋要怎么进行补偿

拆迁农村中的房屋要怎么进行补偿随着城市的发展和建设，公路和铁路也变得越来越多，而为了修建公路和铁路就不得不对沿路的农村房屋予以拆迁，而按照我国法律的规定，在进行拆迁之前就应当补偿到位。那实践中，拆迁农村中的房屋要怎么进行补偿才好呢？我们马上为你做详细解答。一、拆迁农村中的房屋要怎么进行补偿(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。二、房屋拆迁补偿款太低怎么办拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。不能因为被拆迁人是农民而不进行合理的补偿或者不及时的补偿到位。在农村房屋拆迁中为了更多的拆迁补偿款，很多人选择当钉子户，可是这并不能解决由此引发的房屋拆迁纠纷，还有可能带来强拆的后果。为了避免自己的房屋遭到强拆，最好在确定您的房屋将要被拆迁之前先咨询一下我们网站的专业律师。

相关内容：

·房改房抵押贷款怎么办
房改房抵押贷款怎么办理办理房改房抵押贷款需要按照下列流程：1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评...

·再婚家庭房产如何继承
再婚家庭房产如何继承一、再婚家庭房产如何继承如果是再婚前的房子，是一方的个人财产，其在离婚协议中已经确定给前妻孩子的，这房子不再是他的财产，其后妻和后妻的孩子没有继承权。再婚后取得的房产，是夫妻共同财产，后妻和后妻的孩子有权继承。二、遗产继承方式有哪些 1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。 2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定...

·一、离婚时不能分割的房产？
一、离婚时不能分割的房产有哪些1、用他人身份购房物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。2、买二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。3、受赠、继承未过户配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该...

·一、房子的遗产公证怎么办理?
一、房子的遗产公证怎么办理?到当地的公证部门办理，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书...

·作为房子第一继承人父母能分多少
作为房子第一继承人父母能分多少一、作为房子第一继承人父母能分多少? 遗产房的分割比例并没有明确规定，要根据第一继承人的实际情况分析。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时...

·2023外孙有没有房产继承权
外孙有没有房产继承权应该说从法律上将孙子外孙一样有代位继承权，而不是继承权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条继承人范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的...

·在商品房买卖活动中，买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中
在商品房买卖活动中，买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中，不管购买的是期房还是现房，其实都会有一个交房的过程，当然也有可能出现开发商逾期交房的情况，这在预售期房的情况下是比较常见的，那此时开发商逾期交房买受人怎么办才好呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商逾期交房买受人怎么办 1、买受人的合同解除权出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按...

·一、结婚十年以上房产算夫妻共同财产吗?
一、结婚十年以上房产算夫妻共同财产吗?结婚十年以上房产不一定算夫妻共同财产，婚前财产永久是个人财产，不论结婚多长时间，都不会变动为夫妻共同财产。当然，如果婚姻期间，夫妻将该婚前财产明确约定为共同财产的，才属于共同财产。民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。二、哪些财产属于夫妻共同财产据《民法典》规定夫妻在婚姻关系存续期间所...

·近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法
近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法，标志着一种由居民个人和政府共同持有产权的住房新形式的登场，在这种形式下，居民只需要付出少量的购房成本，就可以换取共有产权房的居住使用权，在一定程度上缓解了老百姓的购房压力，那么，共有产权住房管理暂行办法的要点是什么呢? 1、提高虚假申购和违规使用成本《办法》规定，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实证明...

·房屋认购合同注意事项有哪些
在正式签订商品房买卖合同之前，一般开发商会与购房者签订一份房屋认购合同，然后在约定的时间内签订正式的商品房买卖合同。而在签订房屋认购合同的时候也有一些需要注意的事项，那到底房屋认购合同注意事项有哪些？我们马上为你做详细解答。 1、认购书签订后不退定金典型条款：“认购人签订本认购书时，即交付定金。认购书签订后，定金不退。” 律师点评：定金条款是对合同签订双方的约束。认购合同签订后，无论何种原因...

·房屋租赁合同税率
很多在外务工的年轻人，在没有经济能力买房以前，都是会选择租房住的，但租房也是要缴纳房屋租赁税的，那么房屋租赁税包含哪些内容，计算标准又是怎样的的呢?我们为您整理了房屋租赁合同税率的相关资料，详细请阅读下文。一、租房子要交哪些税，税率各是怎么计算的 (一)房产税按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税; (二)城镇土...