只有土地使用证的房子是小产权房吗

只有土地使用证的房子是小产权房吗目前的房地产市场是我们法律中比较值得关注的一个热点，因为随着房屋价格的飙升，很多人会红眼那些比较靠近城市的农村土地上的房屋。因此，您对于小产权房的好奇心也愈发浓厚。那么，我们就得为那些只有土地使用证的房子的房主解决标题的问题了。
一、小产权房定义及判断
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
二、只有土地使用证没有房产证是小产权吗
关于这一问题的解答，首先要参考上面对于小产权房的定义，其并没有国家发放的土地使用证和预售许可证。因此，如果有土地使用证没有房产证的不是小产权，可能是在建造房屋并未得到审批，等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑。如果房屋性质和土地规划用途相符的话可以到所在地的房管部门接受处罚，补办相应房产证。通过上文的描述我们就知道了，小产权房主要是指房产证、土地使用证都没有的房屋，主要建设于农村集体土地上。而拥有土地使用证，却没有房产证的可能是违章建筑，但是可以通过补办房产证合法化。所以关于“只有土地使用证的房子是小产权”的这个判断是错误的哦，要双证都没有才能被划归于其中。

相关内容：

·山东省征地补偿新标准是怎样的？
山东省征地补偿新标准是怎样的？随着经济的发展，城市用地越来越多，政府就会不定期的征收城市周边的土地用于发展，在征收土地的同时会根据土地原有建筑给予一定的赔偿，每个地方的补偿总有差异，下面就以山东省征地补偿新规定为例为您做出讲解，希望能帮助到您。山东省征地补偿标准 (一)、征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5-6万元。水田平均每亩补偿9-10万元。菜田平均每亩补偿1...

·征地补偿标准贛州是怎么规定的？
征地补偿标准贛州是怎么规定的？对于征地补偿，相信您并不陌生。随着国家越来越重视基础设施的建设，用于建设这些基础设施的土地必然要向土地使用权人征收。为了安置好被征地人员，使这部分人的正常生活不会受到影响，国家制订了征地补偿政策，给予他们一定的征地补偿。那征地补偿标准贛州是怎么规定的?我们将在下文中为您详细说明，一起来了解一下吧。一、赣州市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有...

·解决农村宅基地纠纷有哪些好方法
一、解决农村宅基地纠纷有哪些好方法 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址;申请...

·关于商场土地使用证的属性
关于商场土地使用证的属性投资商铺是一个高投入而且比较容易带来可观的高回报，如投资股票一样，高回报也会有高风险。所以决定入手商铺前一定要实地并多方考察，了解相关资讯，规避风险。清楚投资商铺有的注意事项，商场土地使用证的性质，卖方出具何种证件买方才能安心购买投资相关知识尤为重要。下面我们一一为你解答。一、商场商铺买卖需要注意什么问题 1、目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全...

·高速公路征地拆迁土地房屋征收协议如何约定赔偿?
高速公路征地拆迁土地房屋征收协议如何约定赔偿? 高速公路征地拆迁土地房屋征收协议约定赔偿的标准 1、征收土地的位置、范围：以高速公路施工图为依据，以业主单位现场放线确定的边沟丈量为准。 2、征收土地的面积：以手工实地丈量、登记的面积为计算依据，全线总面积正负误差不超过3%。 3、征收土地的地类：以土地现状地类为基础，以土地利用现状图斑、实地勘测的结果及相关政策为依据。 4、征收土地的补偿标准：按...

·随着“雄安新区”的成立，一大批购房者涌入了雄安房地产市场，但
随着“雄安新区”的成立，一大批购房者涌入了雄安房地产市场，但随之而来的政策规定打消了他们在这里大赚一笔的念头。近年来由于房地产行业不健康的发展模式，国家出台了很多新政进行房产市场调控。那么我们刚过去的新房产政策在购房政策上都有什么变化呢?请看下文。一、购房新政策 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背...

·征地补偿个人能拿多少？
征地补偿个人能拿多少？对于农民而言，如果自家土地被政府征用进行基础设施建设，这是一件大事。征地部门在发布征地公告后，会要求被征地群众完成土地登记，并签署一份补偿协议，其中会明确征地补偿金额及发放方式等。当然，这笔钱不都属于个人的，那么征地补偿个人能拿多少？下面我们简单为您普及下这方面的知识。一、征地补偿个人能拿多少？各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理： 1、土地补偿费、依...

·如果农村宅基地被征收怎么赔偿？补偿标准是多少？
一、农村宅基地基本情况　　1.农村宅基地是我国土地管理法中的名词，其法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法。　　2.我国的相关法律法规规定，坚持贯彻一户一宅政策，修建住宅的村民需要经过申请审批才能使用宅基地。一般流程包括：申请(由申请人提出出书面用地申请)——现场勘查(国土资源所勘察)——填写申请表(初审通过发放申请表)——村委会审查(村委审查签字、盖章、提交...

·甘肃农村征地补偿标准是多少？
甘肃农村征地补偿标准是多少？国家为了公共利益的建设，需要对人民使用的土地进行征收。各个省市也会根据自己的发展所需，进而对人民的土地进行征收。但是，国家和地方的土地征收并不是无偿性的，只要是依法享有土地使用权的土地使用者就享有对土地的赔偿。那么，甘肃农村征地补偿标准是多少？一、甘肃农村征地补偿标准是多少？ 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的...

·土地使用权转让风险如何防控？
土地使用权转让风险如何防控？我国的土地虽然采取的是公有制的方式，但是公民可以通过合法的渠道获得土地的使用权，拥有一定面积土地使用权和处分权的公民也可以根据自己的意愿决定是否转让土地的使用权。需要注意是是，转让是由风险的，你是否知道土地使用权转让风险如何防控? 一、转让标的(转让土地)的确认对于转让土地的信息要在合同中全面体现，首先，可以解决转让方与受让方信息不对称的问题;其次，信息披露可...

·河南省征收土地价格是多少钱一平方？
河南省征收土地价格是多少钱一平方？土地的征收，是需要按照既定的规定，向被征地者支付补偿金的，由于我国各地的基本民情存在着较大的差异，经济发展水平也不仅相同，故而各地的征地补偿金是存在着较大的差异的，河南省征收土地价格是多少钱一平方呢? 一、河南省征收土地价格是多少钱一平方土地征收新政策规定征地补偿明细： (1)根据《土地管理法》第48条的规定，征地补偿主要有三大块，即：土地补偿费、安置...