购买商品房注意哪些事项比较好

购买商品房注意哪些事项比较好在购买商品房的时候，此时交易的对象是开发商。由于商品房市场的水很深，因此在实际购买的时候就需要购房者能够小心谨慎，以免日后自身利益受到损害。那一般购买商品房注意哪些事项比较好呢?下面就让我们为你做详细解答吧。
非购房合同条款要注意的事项：
一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，最好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销(预)售许可证(有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式)，“五证”齐全当然会更好。二、认真阅读购房合同内容。客户在签订商品房买卖合同或预订合同前，对当中条款应认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。三、最好有较专业人士陪同看房和签订合同。选择房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，最好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房，这样会好些。四、应由本人签订购房合同。选好要购买的商品房后，最好由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理，则应出具好有关委托手续，明确授权范围，并进行公正。如果购买的是抵顶工程款的房产，则一定要与开发商签订购房合同，而不能与抵顶房产的债权人(转让人)签订购房合同;同样，若是房地产中介机构代销的房产，也不能与中介机构签订购房合同，而应与真正的产权人或开发商签订购房合同。五、最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。
关于购房合同条款要注意的事项：
一、计价与付款方式。这是购房合同中的重要内容，对于价款，应非常清楚地在合同中写明。当然购房者要明确的是以套内面积计价或是以建筑面积计价，然后要注意是如何付款，如一次性支付、分期支付、是否办理银行按揭等;二、商品房的面积及误差的处理约定。购买商品房，往往都存在最后确权面积与合同约定的面积有差异的情况。对于这个问题，购房合同格式文本里都有具体的约定，购房人对此要作出明确的选择。三、商品房的交付时间。商品房的交付时间易受到方方面面因素的影响，因此，签订明确的交楼时间，显得尤为重要。目前大多数开发商均在合同中标明确切的商品房交付时间，但往往另约定交付的条件，同时附有不可抗力而延长交付时间的条款。但不管怎样，作为购买方，一定要注意商品房的交付时间。四、商品房的基本设施配置。目前商品房大多数是毛坯房交付，但对于室内外的基本的装修、配置标准是不可缺少的，当中包括如窗、门、通讯设施、防盗系统、厨房生活配套设施等等，均属商品房的基本设施配置范畴，购房者不妨仔细考虑。五、逾期付款及逾期交楼的约定。对于购房者或开发商均有可能出现逾期支付楼款或逾期交楼等违约的情形。对于这种情况，在购房合同中一定要详细约定，以防一旦出现这种行为时，未违约方便于行使权利，占据主动。六、公共配套设施。公共配套设施对业主影响很大，这也是商品房物有所值的衡量因素。因此，在签订购房合同时，要充分留意住宅的公共配套设施情况，并在合同中作出约定。如园林绿化、小区道路、休憩场所、会所、停车场等等是否有无均应有约定。七、办理产权证。购房者购买了商品房后，为了明确房屋产权人，当然要进行产权登记并取得产权证。过去存在有人购房后却迟迟办理不了房产证的情况，从而对业主的工作及生活产生诸多不便。因此，房产登记、领证不可轻视，购房者要毫不含糊地要求开发商进行产权登记及约定办理产权证的时间，否则，违约就要承担不利的后果。并且在不同的阶段需要购房者注意的地方不同，而其中签订购房合同的时候是最重要的，毕竟其中的很多条款都是对自身利益有很大影响。当然，要是在购房的时候遇到什么问题的话，这都是可以咨询我们的在线律师，让专业律师帮助分析解答，相信可以更好的维护你的合法权益。



相关内容：

·买二手房特别关注点
    看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下： 　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。 　　晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨水，...

·父母赠与婚后房夫妻共同财产吗？
    父母赠与婚后房夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以父...

·一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?
    一、商品房和回迁房怎么选有什么区别? 1、房价不同 在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、买卖双方的关系不同 商品房和回迁房...

·个人婚前购房房产证一定要加配偶名字吗
    个人婚前购房房产证一定要加配偶名字吗 一、个人婚前购房房产证一定要加配偶名字吗? 个人婚前购房房产证可以不加配偶名字，是否加配偶名字应该由本人做决定，夫妻一方婚前全款购房，如果未加配偶名字，属于一方婚前个人财产;如果加上配偶名字，也并非一定属于夫妻共同财产，还需结合加名时的具体情形，比如加名目的、加名所附的条件等来具体认定;即使认定为夫妻共同财产，如果双方对份额没有明确约定，离婚时也并非一定一...

·离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗
    离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方...

·买房子首付要多少
    买房子首付要多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理...

·买房是人生大事，千万马虎不得。有意购买二手房的市民应充分了解
    买房是人生大事，千万马虎不得。有意购买二手房的市民应充分了解所购房产的真实性以及一些房产中介不规范经营行为的危害，防止自己掉进陷阱。那么，购房者应该怎么选购二手房才好呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购房者应该怎么选购二手房 1、有无合法产权和土地使用权 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提，这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每位购买者重视...

·实践中，如果开发商有一房二卖的行为，这种情况下很显然只能由其
    实践中，如果开发商有一房二卖的行为，这种情况下很显然只能由其中的一家买方才能最终获得商品房的所有权，也就是说开发商肯定要没有获得所有权的一方构成违约。那此时一房二卖的该怎么要求违约赔偿?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、一房二卖该怎么要求违约赔偿 1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之...

·离婚房产给孩子名下应注意什么？
    很多时候我们在生活中遇到离婚的现象，法治社会中离婚是需要走法律程序，在离婚过程中要解决的问题是关于房产分割以及孩子抚养权问题，在婚姻法中有关于这些问题的解决办法以及相关规定，离婚房产如何分割给自己的孩子，那离婚房产给孩子名下应注意什么？ 一、夫妻离婚房产过户给孩子，可以吗 我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给孩子的，这个时候，夫妻只需要去...

·房屋买卖合同签订多久后必须履行？
    房屋买卖合同因为涉及房屋产权的转移，是一种特殊的合同，而且由于房价的攀升，房屋合同涉及的交易金额也相对较大。那么在房屋买卖合同签订多久后必须履行？而且签订后对方不履行合同我们又应该怎么办呢？下面就跟着的我们一起来了解一下吧。 一、房屋买卖合同签订多久后必须履行? 房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行。所以是按照合同上签订的条约来履行。 二、房屋买卖合同签订后对方不履行怎么...

·换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题?
    换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题? 换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题? ?(1)卖旧房户口迁出(新房未到迁户时间) 与买家协议迁户时间延后，签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金。(常用方法) 可以将户口暂时挂靠到人才市场(这样做会使常住户口变为集体户口，购房、入学、医疗等方面的政策可能有所不同)。 也可以选择在亲戚朋友的房产上挂靠户口。 (2)买房户口迁入 提前核定原业主户口挂...

·父母出钱买的房是夫妻共同财产吗？
    父母出钱买的房是夫妻共同财产吗?父母出钱买的房是否夫妻共同财产，应当根据实际而定，如果婚后一方父母出资购买的房产，如果是登记在其中一方名下，则属于父母的赠予，属于个人财产;如果是登记了双方姓名，则属于夫妻共同财产。根据《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款之规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。另据《婚姻法司法解释三》第七条之规...