建筑工程质量保修金退还的时间是多久

建筑工程质量保修金退还的时间是多久

为了加强建设工程质量的管理，防止出现故意降低质量标准的行为存在，一般会向承建单位收取一定的质量保修金，待保修期结束以后退还质量保修金。但是建筑工程质量保修金退还制度是非常严格，必须在合同承诺的保修期内，不发生质量问题才会予以退还，下面我们就给您说说质量保修金的内容。

一、建筑工程质量保修金退还的时间是多久

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、建筑工程质保金管理规定

建设工程质量保证金管理办法

第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条　建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条本办法自公布之日起施行。

只要在合同约定的保修期内不发生质量问题，就会按照规定退还。当然如果发生了质量问题，除了要按照规定进行修复，并且要扣除一定的保修金。因此，您一定要确保质量质量过关。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

相关内容：

·怎么正确使用劳动保护用品
正确使用劳动保护用品的要点是：（1）从事高空作业的人员，不系好安全带发生坠落。（2）从事电工作业（或手持电动工具）不穿绝缘鞋发生触电。（3）在车间或工地不按要求穿工作服，穿裙子或休闲衣服；或虽穿工作服但穿着不整，敞着前襟，不系袖口等，造成机械缠绕。（4）长发不盘入工作帽中，造成长发被机械卷入。（5）不正确戴手套。有的该戴不戴，造成手的烫伤、刺破等伤害。有的不该戴而戴，造成卷住手套带进手去，甚至连胳...

·工程合同工期计算方式是怎么样的？
工程合同工期计算方式是怎么样的？工程合同涉及的标的是非常大，工程建设也是需要大量的时间。双方在签订工程合同的时候都会约定工期，工期是合同非常重要的内容，不可能工程一直处于建设中。那么工程合同工期计算方式是怎么样的?我们在下午解答一下，希望对您有所帮助。一、开工日期开工是指承包人进场开始施工。开工日期，是建设工程工期的起算点，也是控制工期风险的第一个重要节点。一般而言，开工日期的确定方式...

·劳动者享有哪些权利
作为劳动者，在实际工作为单位提供劳动的时候，无可避免在履行义务的同时也是享有一定权利的。但很多人身为劳动者却并不知道劳动者享有哪些权利，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、劳动者享有哪些权利劳动者具体是指达到法定年龄，具有劳动能力，以从事某种社会劳动获得收入为主要生活来源，依据法律或合同的规定，在用人单位的管理下从事劳动并获取劳动报酬的自然人。根据劳动法的相关规定，...

·对劳动关系仲裁裁决不服怎么办
对劳动关系仲裁裁决不服怎么办?对仲裁委员会作出的确认劳动关系仲裁裁决不服，不能复议，只能向法院起诉，要求法院判决双方不存在劳动关系。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十条　当事人对本法第四十七条规定以外的其他劳动争议案件的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼;期满不起诉的，裁决书发生法律效力。劳动法之所以把劳动争议仲裁作为诉讼的前置程序的原因，一是为了缓和双方...

·劳动合同违约金赔偿金的区别是什么
劳动合同违约金赔偿金的区别是什么1、违约金由劳动者与用人单位自己约定，赔偿金不需要约定，适用法定条件。违约金是一方当事人违反合同给另一方当事人造成损失时，只要合同中写进了违约金条款，那么一方当事人违约后就要按照合同中该条款的约定给付违约金。而赔偿金的给付是按照实际造成的程度来进行的，法官按照双方举证证明的具体损失来判定赔偿的多少，无论合同中有无相应的条款。2、适用时需要看是否造成实际损失。由于支付...

·一.员工接到劳动合同到期不续签通知会有补偿吗?
一.员工接到劳动合同到期不续签通知会有补偿吗?劳动合同到期，用人单位没有和员工续签合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。1、合同到期，公司可以拒绝续签(即强制赶人)。但要支付经济补偿(2008年劳动合同法第46条第五款规定，在08年1月1日后到期的固定期限合同，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，需要支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每...

·主体分部工程质量验收合格标准
主体分部工程质量验收合格标准近年来我国的建筑工程事业突飞猛进，建筑工程的质量问题也成为一个热门话题。质量问题把不好，后果十分严重。而对于主体分部工程质量验收合格标准是什么，依然有很多人存在着许多疑问。今天，我们为您整理了一些资料，带您一起来了解分部工程质量验收合格的标准。 (一)分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格 (1)检查每个分项工程验收是否正确。(2)注意查对所含分项工程，看有没...

·一般8到10级工伤能赔偿多少金额？
10级工伤的赔偿：一次性伤残补助金为7个月本人工资。本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均工资的60%计算等。《工伤保险条例》第三十七条　职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：（一）从工伤保险基金按伤...

·劳动合同纠纷维权律师费用怎么收取？
劳动合同纠纷维权律师费用怎么收取？ ①代理费：A、普通民事、经济、行政案件，不涉及财产标的的，根据案件复杂程度、律师工作所需耗费时间，代理律师知名度和经验，在2000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产标的的，代理费不低于20000元;B、涉及财产标的的，按争议标的收取代理费，但最低不低于2000元(外地的代理费不低于20000元)。收费比例计算：争议标的10万元以...

·影响工程质量的主要因素有哪些
影响工程质量的主要因素有哪些？由于工程的质量不仅关系者工程各方当事人的经济利益，也涉及到人们的生命安全，在个工程质量出现问题之后，导致质量发生的一方当事人需要承担责任，故而各工程单位会对影响工程质量的主要因素进行研究，继而采取适当的措施进行防范。影响工程质量的主要因素：影响工程的因素很多，但归纳起来主要有五个方面，即人、材料、机械、方法和环境，简称4MIE. 1、人员素质人是生产经营活动的主...

·一、十级工伤最低理赔多少钱?
一、十级工伤最低理赔多少钱? 1、十级伤残，一次性伤残补助金为7个月本人工资。 2、本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均工资的60%计算。 3、法律依据：《工伤保险条例》第三十七条、第六十四条。 ...

·工伤认定申请60天没结果是为什么
在我国，工伤诉讼是有时间限制的，所以在诉讼之前最起码您应该把一些有利于自己的证据准备好，比如说像工伤认定书、鉴定书这些。而且工伤鉴定也是先要做过工伤认定以后才可以的。所以工伤认定是第一步，一般您提交申请60天之内就会有结果的。下面我们要为您介绍的是工伤认定申请60天没结果是为什么? 一、工伤认定申请60天没结果是为什么? 打电话到劳动局咨询一下，是不是出来了没通知你。或者调查事故不顺利、有争议。...