南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

商品房工程质量规范是什么?

商品房工程质量规范是什么?
房屋是人们生活起居的场所,房屋也是个人的私有财产。所以很多房主在购房的时候,会对自己的房屋进行严格的检查。避免自己入住的房屋出现任何安全质量问题。为自己以后的生活造成不必要的麻烦。房地产开发商也为了保证自己的房屋能够有一个好的销量会对房屋质量有严格的要求。那么,商品房工程质量规范是什么?

(一)、商品房工程质量规范是什么?

一、楼地面:

1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重

参照标准:50209—20025.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2处。

2、踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重

参照标准:gb50209—20025.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且不多于2处。

3、地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

参照标准:gb50209—20025.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象

4、渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

参照标准:gb50209—20024.10.10条规定严禁渗漏

5、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。

参照标准:gb50209—20025.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

6、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。

参照标准:gb50209—20023.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)

二、墙体

1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

参照标准:gb50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

参照标准:gb50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

参照标准:gb50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

参照标准:gb50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。

参照标准:gb50210—200110.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉

三、门窗

1、表面质量:现场情况:现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。

参照标准:gb50210—20015.4.8条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

判定:为不合格。

2、门洞最小宽度、高度:现场情况:现场检测发现阳台单扇门偏差较大

参照标准:gb50096—19993.9.5条规定公共外门1.2米,护(套)门、起居室、卧室门0.9米,厨房门0.8米,卫生间、阳台门(单扇)0.7米,高度统一为2米

3、玻璃品种:现场情况:现场检测发现未用安全玻璃

参照标准:gb50210—20015.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求,单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)

4、门窗扇安装:现场情况:现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活

参照标准:gb50210—20015.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉门窗必须有防脱落措施

5、框正、侧面垂直度:现场情况:现场检测发现偏差过大

参照标准:gb50210—20015.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m

6、门窗槽口对角线:现场情况:现场检测发现偏差过大

参照标准:gb50210—20015.3.12(铝)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为5mm

四、电气

1、电源插座数量:现场情况:现场检测发现所有房间都少插座

参照标准:gb50096—19996.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组,起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组,布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

2、卫生间插座:现场情况:现场检测发现有部分插座高度不足,未用接地线触头的保护形插座。

参照标准:gb50303—200222.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座,安装高度不低于1500

3、户内箱:现场情况:现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

参照标准:gb50303—20026.2.8条规定接线整齐,回路编号齐全,标识正确

五、排水

1、通气管高度、位置是否合理:现场情况:现场检测发现出口4米以内有门窗未高

出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米

参照标准:gb50242—20025.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米

2、排水管有无倒坡:现场情况:现场检测发现有倒坡

参照标准:gb50212—20025.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求

3、露台都无下水畚箕。

4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦

六、楼梯、栏杆

1、扶手、栏杆外观:现场情况:现场检测发现部分栏杆有锈蚀。

参照标准:gb50210—200112.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。

2、公共楼梯平台净宽:现场情况:现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足

参照标准:gb50096—19994.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200,楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000

3、栏杆间距:现场情况:现场检测发现栏杆间距过大,未采用防止少年儿童攀登的构造

参照标准:gb50352—20056.6.3条规定杆件净距不应大于110,必须采用防止少年儿童攀登的构造

4、公共楼梯梯段净宽:现场情况:现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足

参照标准:gb50096—19994.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100,六层及六层以下不应小于1000

七、屋面

1、卷材收头:现场情况:现场检测发现收头未用金属压条固定,无预留凹槽。

参照标准:gb50207—20024.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。

2、瓦屋面:现场情况:现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。

参照标准:图集号:99浙j15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度,所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度,所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度,所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。

3、露台分格缝:现场情况:现场检测发现南北露台无分格缝。

参照标准:gb50207—20024.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层,刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝,应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处,其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。

八、烟道

现场情况:现场检测发现露台有排烟道,且高度不足2米。

参照标准:gb50352—20058.2.4条规定通风系列就符合下列要求:2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。gb50242—20025.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米

九、预留洞

1、强排孔设置:现场情况:现场检测发现部分卫生间无强排孔。

参照标准:gb50096_19996.4.3条规定无外窗的卫生间,应设置有防回流可构造的排气通风道,并预留安装排气机械的位置和条件

国家之所以制定商品房工程质量规范是为了能够保证我们的施工团队在施工的时候严格按照要求来进行施工。保证房屋质量能够达到安全标准,为我们人民营造一个安全的居住环境。不仅国家会对房屋的质量有严格的要求,有很多房地产开发商为了给自己营造良好的声誉也会对房屋的建筑质量进行规定。




相关内容:

·工程质量事故认定是怎么认定?
    工程质量事故认定是怎么认定? 工程问题的时候如果一定出现事故的话,一定要做工程质量事故认定,就相当于为工程做一次工伤检验,这样就可以发现是哪个方便出现了工程失误,导致事故发生,那么认定是怎么认定的了?下面就由本站我们来为您解答工程质量事故认定是怎么认定? 事故定性 1、质量不合格 根据我国GB/T19000-2000质量管理体系标准的规定,凡工程产品没有满足某个规定的要求,就称之为质量不合...


·退休劳动关系终止合同是否有补偿金
    在我国,目前法定退休年龄是男满60周岁,女满50周岁,如果到了法定退休年龄,退休者对劳动合同的终止问题心存疑虑。随之一系列问题也就浮出水面。那么,退休劳动关系终止合同是否有补偿金,下面的我们与您一一分析,望能对您有所帮助。 《劳动合同法》第44条第(二)项规定,劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的,劳动合同终止。《劳动合同法实施条例》第21条补充规定,“劳动者达到法定退休年龄的(即使未办理养老保险...


·眼部工伤鉴定标准,赔付标准的具体内容有哪些?
    在高楼林立的现代都市,这其中付出了无数劳动工人的辛勤劳动,但在其中不乏有许多工人应意外事故导致眼部受伤,为确保工人在受到意外伤害时可以保护相关权益,我们就此将眼部工伤鉴定标准和赔付标准的具体内容罗列如下,让我们一起了解一下吧! 一、眼睛工伤的鉴定标准是什么? 1、一级 双眼无光感或仅有光感但光定位不准者; 2、二级 一眼有或无光感,另眼矫正视力≤0.02,或视野≤8%(或半径≤5°) ;...


·签劳动合同不缴五险该怎么办
    签劳动合同不缴五险怎么办根据劳动合同法的相关规定,用人单位没有给员工缴纳社会保险的,劳动者可以解除劳动合同,并要求用人单位支付经济补偿金。许多用人单位都没有给职工缴纳社会保险,劳动者该如何主张权利呢?首先如果用人单位没有与劳动者签订劳动合同,劳动者要保存好与用人单位存在事实劳动关系的一些证据。(如上岗证、工装、工资条等证据)另外最好能够找到劳动者在用人单位开始工作的时间的证据,这有利于计算应缴纳保...


·用人单位违法辞退员工有哪些后果
    用人单位违法辞退员工有哪些后果《劳动合同法》第48条规定,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行地,用人单位应当依照本法87条规定支付赔偿金。《劳动合同法》第87条规定,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第47条规定的经济补偿金的2倍向劳动者支付赔偿金。二、单位辞退...


·员工的入职协议包括什么内容?
    ?在一个新单位入职,免不了需要签订一些协议提交一些资料,特别是员工的入职协议是很多新员工入职都必须填写的,员工的入职协议对于双方都有一定的约束力,同时又是引起纠纷时有力的法律证据之一,因此入职前一定要对入职协议有所了解,特别是员工的入职协议包括什么内容以及需要的材料都要充分了解。 一、填写入职协议需要的材料 1、员工填写《应聘登记表》,并交验各种证件: 2、一寸免冠照片3张; 3、身份证原...


·部分公司想让职工入股是否合法?
    部分公司想让职工入股是否合法?部分公司想让职工入股是合法但必须要投资,投资的方式如下所述。(一)货币出资方式。货币出资方式是指股东直接用资金向公司投资的方式,其认缴的股本金额应在办理公司登记前将现金一次足额存入准备设立的有限责任公司在银行或者其他金融机构开设的临时帐户,并向公司出示其资信证明,以证实其投资资格和能力。(二)实物作价出资方式。以实物出资必须评估作价,并有国有资产管理部门对评估作价结果...


·工作期间得了传染病算不算工伤?
    工作期间得了传染病算不算工伤?不算工伤,《工伤保险条例》第三章第十四条第四款规定:患职业病的,应当认定为工伤。 根据《职业病防治法》的规定,职业病是指企业、事业单位和个体经济组织的劳动者,因接触粉尘、放射性物质和其他有毒、有害物质因素而引起的疾病。传染病不属于职业病认定范围,在工作期间感染上传染病不能认定为工伤,也不能视同工伤。二、工伤的认定情况第一、如公司没有缴纳社保,可要求补缴社保。社保在入职...


·济南劳动合同备案流程需要怎样办理
    济南劳动合同备案流程需要怎样办理 一、济南劳动合同备案流程 ㈠网上备案登记(单位) ㈡现场确认 ⑴所需材料 首次备案(公司以前从来没备案过的) ⒈营业执照和组织机构代码证的原件及复印件一份 ⒉社保当月的代扣代缴明细一份,加盖单位公章 ⒊所有员工的劳动合同原件各一份 增员备案 ⒈社保的增员表,加盖单位公章 ⒉该员工的劳动合同原件 减员备案 ⒈社保的减员表,加盖单位公章 ⒉...


·刑事羁押期间的工资支付是怎样规定的?
    刑事羁押期间的工资支付是怎样规定的?被羁押期间的工资,按如下规定执行:1、国家机关和事业单位工作人员被羁押期间停发工资。公安、检察机关撤案或者检察机关决定不予以起诉以及检察机关虽决定起诉而法院宣判无罪的,按下列原则分别处理:2、犯罪嫌疑人未被劳动教养或治安拘留,原单位也未给予行政纪律处分的,由原单位补发其被羁押期间的工资、奖金、津贴、补贴;如未被劳动教养或治安拘留,原单位给予行政纪律处分的,其被羁...


·一、辞退解除劳动合同的公平性判断的意义是什么?
    一、辞退解除劳动合同的公平性判断的意义是什么? 辞退解除劳动合同的公平性判断的意义是:判别单位对员工的辞退是否合理,是否符合单位和国家的相关法律法规制度;依法维护劳动者和单位的合法权益。单位应当设立相关的部门进行判别,如果员工与单位意见不能达成一致的,可以向劳动局申请劳动仲裁进行解决。 二、相关法律依据 1、第三十九条 劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同: (一) 在试用期间...


·工程质量竣工验收的条件
    工程质量竣工验收的条件 工程质量竣工验收,是指建设工程已经按照法律法规的规定和合同对工程约定的各项内容已经完成,而由政府有关主管部门对建设单位针对其中的工程施工质量、规划等进行验收,对验收成果出具验收文件或者出具准许使用的文件,对工程竣工验收进行组织并且编制《建设工程竣工验收报告》,工程质量竣工验收是工程施工过程的最后一道程序,它是检验施工的工程的质量程度,也是检验投资收益的重要环节,它决定着施...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师