开发商延期交房可以退房吗,可以退房的情形有哪些?

买房算是人生的大事之一，很多人买了房后，都期盼着开发商能够早点交房，以便早日搬进新家。但是由于各种原因，开发商要延期交房的情况下，作为购房者该怎么做，是否可以退房了?这个问题，我们为你做出了解答，详情请阅读下文。
一、开发商延期交房可以退房吗
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
二、购房人可以退房的情形有哪些

1、购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。因此，开发商延期交房时，并不是说购房者就一定能够退房，购房者能否退房要看签订合同时双方在合同中是怎么约定的，当然，如果购房合同是无效的，那么购房者则是可以退房的。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师。

相关内容：

·无证驾驶交强险赔付吗
无证驾驶交强险赔付吗？现在保险行业兴起，为的是保障投保人的权益，而比较多的投保类型就是机动车辆的驾驶保险，这样，我们在出行的过程中无形中又多了一层安全保障，并且在发生交通事故后，我们可以尽量减少自己的损失。那么，对于无证驾驶交强险赔付吗？无证驾驶交强险赔付吗无证驾驶机动车发生交通事故在交强险赔偿范围内保险公司是有选择地给予赔付的。一、《机动车交通事故责任强制保险条例》规定：被保险机动车...

·河北省交通事故误工费赔偿标准是如何规定的？
河北省交通事故误工费赔偿标准是如何规定的？误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。?《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害...

·儿童车祸没法上学需要赔偿吗？
儿童车祸没法上学需要赔偿吗？随着小汽车数量的增加，交通事故发生率也逐年上升，交通事故已经成为威胁人民群众生命财产安全的重要因素。特别是儿童，遭遇交通事故后不仅会导致人身伤害，还会影响学业，不能正常到学校学习。作为父母，要积极的争取赔偿。那么儿童车祸没法上学需要赔偿吗？接下来我们一起看看我们的说法。一、儿童车祸没法上学需要赔偿吗？根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》...

·交通事故的法律规定有赔偿项目有哪些?
交通事故的法律规定有赔偿项目有哪些? 1、残疾赔偿金残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按20年计算。60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。即受害人在60岁以下城镇居民残疾赔偿金=(城镇居民人均可支配收入)元×20年×伤残赔偿指数。 2、残疾辅助器具费残疾...

·丅型路口发生交通事故责任如何分?
随着现代化的进一步发展，我国人民的生活水平有了质的飞跃，出门以车代步的喜悦无法掩盖交通事故的频繁发生给人带来的忧虑。尤其是在交通事故不断的交叉路口，有的有复杂的交通信号，有的没有，究竟该怎么走，人们往往会因为对交通规则的不熟悉或不遵守等因素而引发交通事故，那么，T型路口发生交通事故责任如何分呢?就让的我们来为您做详细分析。丅型路口发生交通事故责任如何分按照《中华人民共和国道路交通管理条例》第二章的...

·驾车逃逸处罚是怎样的
驾车逃逸处罚是怎样的在交通事故发生后，如果肇事者又有逃逸行为的话，可能会造成伤者因的不到及时救治而死亡，并且逃逸的行为也是十分恶劣的，此时对肇事者的处罚就会变得很重。那么交通肇事后驾车逃逸处罚是怎样的呢?以下是具体介绍。交通肇事后驾车逃逸处罚是怎样的《刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;...

·新交规交通事故责任认定的标准是什么？
随着交通事故的频繁发生，以及行动车辆越来越多，交通部对交通事故的认定标准越来越严格。随着新交规的出台，人们更加关注的是新交规交通事故责任认定的标准是什么?交通事故当事人以及他的过错怎样影响交通事故责任的认定？过错相抵具体有没有新的变化呢？为此，我们整理了相关资料。一、交通事故当事人行为对发生交通事故所起的作用所谓事故当事人行为对发生交通事故所起的作用，实际上首先是民法上关于民事责任成立要件中...

·交完首付多久网签
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注...

·恶意别车应入危险驾驶罪吗？
恶意别车应入危险驾驶罪吗？一、恶意别车应入危险驾驶罪吗？是应入了危险驾驶罪的；别车处罚根据造成的后果来决定如果是高速上恶意的别车，在没有明显严重后果、情节偏弱不足以追究刑事责任的情形下，不妨将“使用交通工具恶意拦截、妨碍他人车辆行驶”的行为也列入其间，从而让交警在执法时，将此类案件直接移交地方县级以上公安机关执行行政拘留和罚款，方便高效地处理此类“斗气车”导致的治安问题，或许是一个...

·非机动车事故怎么处理，责任如何划分
非机动车事故怎么处理，责任如何划分一、非机动车事故怎么处理 1、非机动车与机动车发生事故后，非机动车驾驶人应记下肇事车的车牌号，保护好现场，及时报警。如伤势较重，要记下肇事车的车牌号并报警，求助他人标明现场位置后，及时到医院治疗。 2、非机动车之间发生事故后，在无法自行协商解决的情况下，应迅速报警，并保护好事故现场。如当事人受伤较重，应求助其他人员，立即拨打122报警，并拨打120或119求助...

·饮酒驾车事故要怎样赔偿
驾驶人血液中的酒精含量大于(等于)20毫克/100毫升、小于80毫克/100毫升的行为属于饮酒驾车。包括以下项目：医疗费、误工费、护理费、护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院采购费、返乡跨省交通费、护理住宿费、住院伙食补助费、住院跑腿费、起诉取证跑腿费、差旅费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费...

·交通肇事逃逸什么时候能重考驾照？
交通肇事逃逸什么时候能重考驾照?因肇事逃逸被吊销驾驶证的终身都不能再考了。因为中华人民共和国道路交通安全法实施条例第101条当中规定，造成交通事故以后逃逸的，由公安机关交通管理部门依法吊销机动车驾驶证，且终身不能再重新取得机动车驾驶证。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第一百零一条违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销...