如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范?

二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷、稳定市场，我国对二手房买卖也有很多具体的规定。而要是通过房屋中介购买二手房的话，是很容易产生中介纠纷的。那么您知道该如何防范房屋中介纠纷吗?请跟随率我们一起在下文中进行了解。
一、审查中介的资质
看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消费者委员会或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以受理。
二、签合同注意霸王条款。
签合同时，要细不要粗。在签订租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方，一般要选定自己信赖的房产中介。同时注意发现合同文件中的霸王条款。针对在买卖合同签订前，中介公司提供的各类格式合同中规定的权利限制条款，买卖双方都要仔细甄别，充分意识到此类条款对自己权利的影响。尤其不要轻信中介服务人员的口头承诺、豁免。这些是不诚信中介惯用的伎俩。必要时，应当在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。法院在房屋买卖格式条款这一问题上已经有所关注，根据北京一中院审理的典型案件，其审判思路是：签署《买卖定金协议书》但并未促成双方买卖合同的成立，中介机构无权主张服务费;而且在《买卖定金协议书》中，约束买方与出售人双方私自或者另行通过其他居间方签署房屋买卖合同的规定属于无效条款。
三、明确自己的选择权利。
2011年，《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》中指出，同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于跳单违约。买卖双方均可依托此规定货比三家之后再择优选择中介服务。购房者在委托房屋中介购买二手房的时候，需要注意的地方就上述三项了，这样可以在一定程度上预防房屋中介纠纷的产生，对维护自身利益是很有帮助的。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。



相关内容：

·一、如何办理离婚房产析产的手续?
    一、如何办理离婚房产析产的手续? 办理离婚析产所需材料 办理离婚析产，需要带齐以下资料： 1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况); 2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。 通...

·房屋拆迁以航拍图为准合法吗？国家有规定吗？
    一、房屋拆迁以航拍图为准合法吗?国家有规定吗?　　为了制定了统一的标准，有利于拆迁工作的标准化和一定的公平性，很多地方政府都规定以某年某月的航拍图作为认定房屋合法与否的分界线，航拍图之前建造的房屋视为合法，之后的则视同违章。是典型的以政策替代法律的于法无据的操作模式，是严重不合理的。依据城乡规划法的规定，航拍图可以作为认定违法建筑的证据之一，但不能航拍图片作为认定违法建筑的唯一证据，还要看建筑是否...

·不同的情况下离婚房产的分割是怎样的
    现实中房产的情况很多，尤其是在婚姻家庭中，有可能是双方共同出资购买，婚后共同还贷的;当然也有可能是由双方父母出资，然后登记在自己子女名下，之后也是由父母帮助进行还贷的。而在不同的情况下离婚房产的分割情况也不同，下面我们就来为你做详细解答。一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;二、对父母出资为子女购房：1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定...

·一、买二手房能用公积金贷款吗？
    一、买二手房能用公积金贷款吗？ 二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金; 2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工; 3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额; 4、具有购买住房的合...

·如果没遗嘱房产证怎么办？
    如果没遗嘱房产证怎么办？1.在没有遗嘱的情况下，适用法定继承;2.法定继承的第一顺序继承人分别是：配偶、父母、子女;3.子女与父亲的关系属于亲自关系，其身份不以是否结婚为必要条件，也就是说无论年龄大小，结婚与否，生孩子与否，都是爸爸的儿子、女儿，属于第一顺序继承人;4.综上，已经出嫁的女儿，也是有继承权的;5.遗产的分配原则，一般是各个继承人平分，但尽赡养义务多的，可多分，不尽赡养义务的将少分或不...

·购买二手房时要审查什么事项
    购买二手房时要审查什么事项 由于购买二手房要比购买新房复杂，由此引发的二手房买卖纠纷屡见不鲜，究其原因，大多数是因为购买者在买房时为图省事、怕麻烦，忽视对房屋权属的审查，以及为少交税费，未及时办理产权过户登记手续所致。因此，准备购买二手房的消费者要注意从以下几个方面对买卖房屋的权属进行审查：(1)审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的...

·购买回迁房注意事项有哪些?
    1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商...

·二手房买方违约首付需不需退
    二手房买方违约首付需不需退首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款;其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合;如果没有退房的情形，开发商可以拒绝;再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。二、买房违约怎么办?商品房买卖合同缔约人订立合同的目的是为了使自己的合法利益得到保护和实现，而...

·主动离职可以领取住房公积金吗？
    主动离职可以领取住房公积金吗 一、主动离职可以领取住房公积金吗? 可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还购房贷款本息的; 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。 二、什么情况...

·上海市房屋租赁合同备案证明怎么办理？
    众所周知，房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式，也有利于在法律层面保障双方的权益，而上海是经济发展最快速的一线城市之一，许多外地工作者也需要租房，就涉及到租赁合同备案登记，那么上海市房屋租赁合同备案证明要怎么办理?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、办理地点 区房地产交易中心。 二、办理时间 周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30 三、需携带材料 1、当事人...

·儿女继承父母房产流程是什么？
    儿女继承父母房产流程是什么?1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱...

·夫妻共同贷款买房离婚了怎么办
    夫妻共同贷款买房离婚了怎么办 1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。 婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。 2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母...