南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

一般购房者在交付了购房定金之后,如果后悔想要退房的话,那就不

一般购房者在交付了购房定金之后,如果后悔想要退房的话,那就不是那么容易的事情,否则就会造成房屋交易的不稳定。不过实践中也有一些可以退房的情形,如果符合了这些情况,退房相对来说就要容易一些。那究竟可以退房的情形都有哪些呢?请一起在下文中进行了解。
一、可以退房的情形都有哪些

1、主动违约型。很多购房者提出退房,主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定,购房者应当按合同约定及时付款,若逾期付款应承担违约金,逾期超过一定期限的,开发商有权解除合同,要求违约者承担一定比例的违约金。于是,这些购房者主动违约,迟延或者拒绝付款,造成违约事实。如此推理:既然他们违约了,开发商就应该扣除约定比例的违约金后,允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1%—3%,这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。
2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房,引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控,银行贷款政策与他们购房时发生了变化,他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款,因此无法履约。而银行政策的变化,非他们主观能够控制,属于“不可抗力”,因此他们没有错,开发商应该退房。以此类推,他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家庭经济困难等等。
3、“无需理由”型。这类退房者认为,因为他们购买的是期房,只要房子还没造好,就不能办理产权过户手续,而没有办出他们的小产证前,房子就是开发商的。因此,只要他们愿意承担违约责任,开发商就应当同意退房,根本无需任何理由。
二、退房有哪些注意事项
1、购房者违约,开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商,而不是违约的购房者。因此,购房者违约后,开发商可以根据实际情况进行选择,开发商可以要求购房者退房,追究他们的违约金;当然也可以要求购房者继续履行合同。2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况,主要是指自然灾害、战争等。而贷款问题显然不是这样,它有着复杂的主观因素,比如购房者故意不提供银行要求的收入证明的材料,当然就无法贷款了。而且,目前大部分的预售合同都有如果贷款不足,应在一定时间内以现金的形式补足的约定,这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例,预售合同签订后,双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。这时,购房者就拥有了这套房地产的“准物权”,某种意义上说,这套房子已经不是开发商的了。因此,任何一方要退房,都要双方前往交易中心办理“撤销登记”,并不是想退就退这么简单的。就可以退房的情形来看,大致可以分为三种类型,即无需理由型、不可抗力型以及主动违约型。其中在主动违约的情况下退房的,虽然可以退掉房屋,但此时也会给自己造成不小的损失,支付给付的购房定金,对方就是不会再退还了。



相关内容:

·一、拿到交通事故责任认定书对方不肯赔偿怎么办?
    一、拿到交通事故责任认定书对方不肯赔偿怎么办?1、双方协商可先行于对方协商。2、调解如果达不成协议,需要经交警事故科,会对你们双方进行责任认定,事故科会根据双方要求进行调解,并要求办理驾照和无证驾驶的罚款。2、提起诉讼如果交通事故的民事赔偿问题不能调解或调解失败、调解后责任方未按调解履行,当事人可以向事故发生地法院或被告所在地法院提起诉讼,通过法庭的审理,要求责任方进行赔偿。起诉时要写好起诉书,备...


·摩托车相撞责任区分的法律依据是什么?
    摩托车相撞责任区分的法律依据是什么交通事故是经常发生的,您一定要注意行车安全。有的时候会发生摩托车相撞的时候,导致驾驶人伤亡,事故发生以后需要按照交通事故的处理要求和法律规定进行摩托车相撞责任区分,确保责任明确,为了也是让责任双方更明确的承担各自的责任,但是具体的该怎么区分,可以到本文进行了解。 一、摩托车相撞责任区分的法律依据 1、《民法典》 第一千二百零八条机动车发生交通事故造成损害的,依...


·骑电动车带小孩被车撞了怎么赔?
    骑电动车带小孩被车撞了怎么赔要看伤情的,需要法医鉴定,另外考虑事故责任。者可争取医疗费、护理费、误工费、交通费、残疾赔偿金、精神抚慰金等多项赔偿,各项计算方法有所不同,可在咨询帮助下准备证据、确定赔偿项目、金额并与对方协商处理,若协商不成可通过法律途径解决。(一)人身损害赔偿标准 人身损害赔偿标准,根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国民法典》...


·在对交通事故进行处理的时候,不是一定只能选择诉讼的方式,此时
    在对交通事故进行处理的时候,不是一定只能选择诉讼的方式,此时还可以在交管部门的主持下进行调解。但对于如何进行交通事故调解,可能很多当事人就不是很了解了,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 根据《交通事故处理程序规定》第17条的规定:“当事人共同请求调解的,交通警察应当当场进行调解,并在事故认定书上记录调解结果,由当事人签名,交付当事人。”由此,现场调解只需要双方共同请求即可。而根据《道路交通...


·一、交通事故伤十级能赔多少?
    一、交通事故伤十级能赔多少? 要看当地的实际情况才能更好的计算出赔偿多少金额。 1、十级残疾赔偿金=城镇标准:7.3万元;农村标准:1.87万元; 2 、被扶养人生活费; 3、医疗费赔偿金额=医疗费 医药费 住院费 其他费用(实际支出计算); 4、误工费赔偿金额=误工收入×误工时间; 5、护理费赔偿金额=按误工标准计算或按交通事故发生地护工同等级别护理报酬标准×护理天数; 6、交通...


·酒后驾驶非机动车违法吗?酒后驾驶有哪些危害?
    酒后驾驶非机动车违法吗?酒后驾驶有哪些危害?一、酒后驾驶非机动车违法吗?《交通安全法实施条例》第72条规定,在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾机动轮椅车,不得醉酒驾驶。这意味着如果达到醉酒标准,驾驶非机动车同样违法。相反如果酒精检测结果为不是醉驾则酒后驾驶非机动车不违法。二、关于酒后驾驶的相关处罚规定酒后驾车和醉酒驾车,是按血液中酒精浓度的不同来区分的。按现行标准,血液酒精浓度在0.2—...


·一、交通事故急救处理原则是怎样的?
    一、交通事故急救处理原则是怎样的? 一旦发生交通事故,在到达事故现场进行急救工作时,应遵循以下原则: 1、人道原则 当事故发生后,救护者必须怀着崇高的人道主义精神,千方百计利用现场一切可利用的条件抢救伤员。救护者应保持镇定、清醒的头脑,使伤员尽快得到现场治疗,并及时呼救,转入后续治疗。 2、快速原则 在车祸救护工作中,时间就是生命。“快抢、快救、快送”是决定伤员能否自下而上或减少伤残和后...


·一、交通事故造成残补费怎么算包含什么项目?
    一、交通事故造成残补费怎么算包含什么项目? 交通事故造成残补费包含的项目有:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等,至于赔偿金额的多少需要根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检...


·上海违法停车罚款多少
    上海违法停车罚款多少?怎么处罚违章停车?一、上海违法停车罚款多少。 机动车违反规定停放、临时停车且驾驶人不在现场或驾驶人虽在现场拒绝立即驶离,妨碍其它车辆、行人通行的,罚款200元。 《道路交通安全法》第九十三条:对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的,可以指出违法行为,并予以口头警告,令其立即驶离。 机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离,妨碍其他车辆、行人通行的,处...


·在我国车辆划痕险费率是多少
    在我国车辆划痕险费率是多少? 保额分为2000元、5000元、10000元和20000元几档,以新车购置价在30万元以下的车辆来说,车龄2年以内,保额2000元,保费340元;保额5000元,保费485元;保额10000元,保费646元;保额20000元,保费969元。车龄2年以上,保额2000元,保费519元;保额5000元,保费723元;保额10000元,保费1105元;保额20000元,保费...


·哪些情况下交通事故责任可免除
    要是发生了交通事故的话,一般来说,这种情况下肇事者需要实际承担一定的责任,而这责任是根据公安交警部门作出的事故责任认定书确定的。但在一些情况下交通事故责任可免除,那到底哪些情况下交通事故责任可免除?我们一起在下文中进行了解。 一、哪些情况下交通事故责任可免除 在道路交通事故责任中,具备如下事由,可免除机动车供有人的交通事故赔偿责任: 1、受害人故意造成自己的人身或财产损害。受害人的故意行为,是...


·车祸误工费营养费怎么理赔
    车祸误工费营养费怎么理赔 一、车祸误工费营养费怎么理赔 损害赔偿的项目包括:医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残疾用具费、交通费、住宿费和财产直接损失。上述赔偿项目应当按照实际情况确定,并一次性结算费用。这里不包含营养费。 二、损害赔偿的标准按照下列规定计算: (一)医疗费:按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算,凭据支付。结案后确需继续治疗的,按照治疗...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师