一般购房者在交付了购房定金之后，如果后悔想要退房的话，那就不

一般购房者在交付了购房定金之后，如果后悔想要退房的话，那就不是那么容易的事情，否则就会造成房屋交易的不稳定。不过实践中也有一些可以退房的情形，如果符合了这些情况，退房相对来说就要容易一些。那究竟可以退房的情形都有哪些呢？请一起在下文中进行了解。
一、可以退房的情形都有哪些

1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担违约金，逾期超过一定期限的，开发商有权解除合同，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1％—3％，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。
2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，银行贷款政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家庭经济困难等等。
3、“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理产权过户手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担违约责任，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。
二、退房有哪些注意事项
1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害、战争等。而贷款问题显然不是这样，它有着复杂的主观因素，比如购房者故意不提供银行要求的收入证明的材料，当然就无法贷款了。而且，目前大部分的预售合同都有如果贷款不足，应在一定时间内以现金的形式补足的约定，这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。这时，购房者就拥有了这套房地产的“准物权”，某种意义上说，这套房子已经不是开发商的了。因此，任何一方要退房，都要双方前往交易中心办理“撤销登记”，并不是想退就退这么简单的。就可以退房的情形来看，大致可以分为三种类型，即无需理由型、不可抗力型以及主动违约型。其中在主动违约的情况下退房的，虽然可以退掉房屋，但此时也会给自己造成不小的损失，支付给付的购房定金，对方就是不会再退还了。

相关内容：

·如果坐牢罚金去哪里交罚款?
如果坐牢罚金去哪里交罚款? 一、法律规定坐牢罚金去哪里交罚款? 法律规定坐牢罚金可以委托亲戚朋友或者是这份代理人去作出判决的法院交罚款，具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。期满不缴纳的，人民法院应当强制缴纳;如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以裁定减少或者免除。二、相关法律依据是什么? 法律规定《刑事诉讼法》 ...

·车辆也是属于财产当中的一种，因此在对交通事故中的车辆进行保全
车辆也是属于财产当中的一种，因此在对交通事故中的车辆进行保全的时候，往往是按照对财产的保全进行的。那么交通事故车辆保全期限是多久呢?具体的包括方式又有哪些?我们将在下文中一一为您解答。一、交通事故车辆保全期限是多久人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、...

·继承的动迁房出售要交什么税
1.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。2.增值税。税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。3.个人所得税。按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条个人转让其购买的住房，按...

·占有改定风险问题在生活中，在动产交易中占有改定普遍运用，
占有改定风险问题在生活中，在动产交易中占有改定普遍运用，是一种变通的交付方法，主要通过合同、协议取得所有权。那么占有改定就具有一定的风险，风险责任转移时间是怎样的。下面笔者就为您详细介绍一下占有改定风险问题，您可以了解一下。一、占有改定占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取代现实交付而...

·自行车有正向和逆向行驶吗？
自行车有正向和逆向行驶吗？逆向行驶会不会罚款？我们都知道在我国最基本的交通法就是行人靠右，不管是机动车还是非机动车都应该严格的遵守交通法则，那么自行车有正向和逆向行驶吗？逆向行驶会不会罚款？自行车肯定是必须要正向行驶的，不能逆向行驶，因为这样很容易出事情，如果被抓到的话，那么就会警告或者罚款，那下面就来听听我们的看法。自行车逆行是违章行为，按规定可以处以警告或者罚款5-50元。《中华人...

·一、受害者出交通事故要垫钱吗?
一、受害者出交通事故要垫钱吗?受害者出交通事故要垫钱，当发生交通事故出现受伤人员时，医疗机构首当其冲，不论医药费是否支付都需要先行救人，然后是保险公司在责任限额内支付伤者的医疗费用，也可以跟受伤家属进行协商，由对方先行垫付医疗费用，当伤者治疗完毕后，伤者家属可以拿着医疗机构出示的票据凭证向保险公司要求赔偿。二、交通事故医疗费怎样计算根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相...

·不同商业车险价格一样吗
不同商业车险价格一样吗一、商业车险车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。它在出现事故的时候能极大减轻您的经济负担，化解纠纷，最重要的是如果不投保，将无法上牌、过户、年检，一旦被查处，还会被扣车，并处于双倍保费的处罚!当然了，如果...

·摩托车飙车是否违法
犯法，在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：（一）追逐竞驶，情节恶劣的；（二）醉酒驾驶...

·汽车理赔流程是怎样的
汽车理赔流程是怎样的？一、车主在理赔时的基本流程是怎样的？ 1、出示保险单证； 2、出示行驶证； 3、出示驾驶证； 4、出示被保险人身份证； 5、出示保险单； 6、填写出险报案表； 7、详细填写出险经过； 8、详细填写报案人和驾驶员和联系电话； 9、检查车辆外观，拍照定损； 10、理赔员带领车主进行车辆外观检查； 11、根据车主填写的报案内容拍照核损； 12、理赔员提醒车主车辆上有无贵重物品； 1...

·车被砸了没有证据可以立案吗
要看具体情况，建议积极收集相关证据。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。公安机关立案，要符合立案的条件，公安机关办理刑事案件立案的条件是：经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖。这里包含两方面的内容...

·如果校车超载100%怎么处罚？
一、如果校车超载100%怎么处罚? 校车超载100%的处罚是：校车载人超过核定人数100%，一次扣12分，处五百元以上二千元以下罚款，由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。校车是指接送小学生，或者幼儿园的学生上学、放学的车辆，由于孩子的年龄减小，故而在一般类型的机动车遇到校车时，需要避让。二、校车超载处罚规则如下：校车载人超过核定人数100%，一次扣12分，处五百元以上...

·交通肇事逃逸后该怎么处罚
交通肇事逃逸后该怎么处罚在有交通肇事情形的时候，本身是极有可能构成刑事犯罪——交通肇事罪的，而要是此时肇事者还有逃逸行为的话，那对其的处罚可以说就是比较重的。那到底交通肇事逃逸后该怎么处罚呢？要是你不清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题。一、交通肇事逃逸后该怎么处罚责任认定重。按《道路交通安全法》的规定：“当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应...