建筑工程质保期规定

建筑工程质保期规定是如何规定的

一、建筑工程质量最低保修期限相关规定

《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、 ?建筑工程质保金管理怎么规定?

建设工程质量保证金管理

第一条，为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条，本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条，缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条，缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条，建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条，全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条，缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条，缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条，发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条，发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条，建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条，本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条，本办法自公布之日起施行。

承包方与发包方只能在法律规定的时间范围内约定质保期的期限，对于不同的工程，质保期的规定是不一样的。在工程的质保期过后，工程质量若没有出现问题，发包方需要按照将扣留的质保期退还给承包方。


相关内容：

·临时工辞职是马上走吗？
    由于层出不穷的原因，我们可以发现在我们的生活的中，各单位的临时工人数在不断增加，随之带来的临时工问题让不少人困惑。其中，有一个是关于临时工辞职的问题，究竟临时工辞职后是否能马上走呢?我们将在下文中为您解答。 一、临时工的定义 临时工泛指在工作场所里非正式雇用的劳工，通常以日薪计酬。也不像正式的劳工能够享有退休金与每月最低工资的保障。临时工又分成约聘雇员与人力派遣这两类。聘用临时工目的为处现短期...

·只签劳动合同没买社保吗
    只签劳动合同没买社保吗社会保险必须要办理。社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税(费)形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度，...

·水利工程质量检验评定标准是什么?
    水利工程质量检验评定标准是什么？ 工程质量问题一直以来是我国重视的一项任务，在任何建设工程中每一个环节都需要相关部门严格监督来保证建设工程不出任何质量问题，对于水利工程有着更为严格的标准，在质量检验评定时有着详细的规范说明，那水利工程质量检验评定标准是什么？下面就详细介绍。 一、水利工程质量检验评定规范是什么? 1、工程质量检验包括施工准备检查，中间产品与原材料质量检验，水工金属结构、启闭机...

·劳动者的招收，用人单位一般首先是会考虑应聘者的能力以及经验和
    劳动者的招收，用人单位一般首先是会考虑应聘者的能力以及经验和技术等条件，但是，其实，我们还需要考虑年龄的，对于用人单位来说，是不可以招收童工的。那么，我们的法律中规定什么年龄属于童工呢？接下来，我们会为您介绍相关的法律法规以及使用通过的惩罚措施。 一、什么年龄属于童工 ????未满16周岁。 ????《未成年人保护法》及有关法规的规定，童工是指未满十六周岁的用工，未成年人是指未满十八周...

·工伤认定的申请时间是怎么规定的
    工伤以后，在向当地的社保局提交工伤认定申请书的时候，社保局也是有工伤认定申请书提交的时间规定的。如果超出了时间，那么社保局将不再受理工伤认定的申请。所以您必须在规定的时间内及时将相关的材料提交到社保局才可以。下面我们就为您介绍一下工伤认定的申请时间是怎么规定的? 一、工伤认定的申请时间是怎么规定的? 【工伤认定】《工伤保险条例》规定：职工发生事故伤害，所在单位应当自事故伤害发生之日之日起30日内...

·对于公司老员工怎么辞退才不需要支付补偿金
    对于公司老员工怎么辞退才不需要支付补偿金?(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;(六)被依法追究刑事责任的。第四十条 有下列情形之一的...

·工伤期间工资待遇可以享有吗？
    工伤期间工资待遇可以享有吗？ 一、工伤期间工资待遇可以享有吗？ 是可以的； 《工伤保险条例》第三十三条规定，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本...

·正式入职三天内辞职有工资吗？
    劳动关系就是劳动者和用人单位之间的约定，来相互制双方从而保证双方的合法权益不受到侵犯。但是在签订了劳动关系后，工作几天就辞职，理论上给公司带来了一定的损失，而劳动者的几天工资能否享有很多人不是很清楚，那正式入职三天内辞职有工资吗？下面就详细介绍。 一、工作三天有工资吗？ 应当支付已经工作三天的相应工资。劳动者有上班提供劳动，就享有获得相应劳动报酬的权利。如用人单位拒不支付的，劳动者可以向当地劳...

·解除劳动合同协议书的法律效力
    一、解除劳动合同协议书的法律效力 合同解除产生合同关系消灭的一般法律后果,具体表现为: 1、解除合同双方当事人将来履行相接受履行的义务。合同解除后,尚未履行的,终止履行。 2、合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利。 3、合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。 二、劳动合同的解除特征 1、被解除的劳动合同是依法成立的有效的劳动合同 2、解除劳动合同的行为必须是在被解除的劳动...

·劳务派遣的性质
    劳务派遣的性质 劳务派遣是指劳务派遣单位受特定用工单位委托招聘劳动者，并与之签订劳动合同，将劳动者派遣到用工单位工作，其劳动构成由用工单位管理，其工资、福利、社会保险费等由用工单位提供给派遣单位，再由派遣单位支付给劳动者，并为劳动者办理社会保险登记和缴费等项事务的一种用工形式。简单而言，劳务派遣涉及三方，即劳务派遣单位、派遣员工和用工单位。劳务派遣单位与派遣员工系劳动合同关系，系派遣员工的用人单位...

·一、工作一年没签劳动合同公司要开除可以要求赔偿吗？
    一、工作一年没签劳动合同公司要开除可以要求赔偿吗？ 公司如果没有正当理由就辞退，可以要求撤销公司的辞退决定，也可以单独或一并要求公司按照应当支付的经济补偿金标准的二倍支付赔偿金。 经济补偿金按照你在公司工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向你支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向你支付半个月工资的经济补偿。因为你已工作一年半，所以应当支付你两个月工资标准的经济补偿金。而赔...

·劳动合同违约赔偿标准是什么
    在我们签订劳动合同的过程中，无论是用人单位也好或者是个人也好，我们可能会因为一些各种各样的原因而违反双方签订的劳动合同，那么，当遇到违反劳动合同时，我们无论是作为用人单位还是从业者，如何依法维护自己的权利呢?而违反劳动合同者是否有明确的承担责任划分呢?劳动合同违约赔偿标准是什么在用人单位和劳动者签订劳动合同时，原则上用人单位除了签订竞业条款或者培训协议外，是不可以和劳动者约定其他方面违约金的，并且...