什么是离婚房产析产呢？

在夫妻双方处置离婚共同财产分割问题上，房产永远占了最主要位置。经双方协商，房产归一方所有的话，如果其不是产权人，要办理房产过户。在办理房产过户手续之前，双方要先到相关部门办一个离婚房产析产手续。那么什么是离婚房产析产？下面我们一起看看我们是怎么说的。
一、什么是离婚房产析产？
离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。办理离婚房产析产，需要携带如下资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。
二、离婚财产析产费用是否需要缴纳个税？
1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
三、离婚房产析产费用由谁承担？
如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。1、这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。2、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有,女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。3、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。通过我们这么一讲，您应该知道了什么是离婚房产析产。简单来说，离婚房产析产就是有关部门对离婚双方个人所占房产份额办理的一种转移手续。在进行过户之前，双方要完成房产析产登记。需要携带离婚证、房产证、身份证及离婚协议书等材料。一般来说，因为离婚而办理的房产过户是不收取个税的。

相关内容：

·一、房屋买卖解约协议签定拒付违约金应该怎么办?
一、房屋买卖解约协议签定拒付违约金应该怎么办? 房屋买卖解约协议签定拒付违约金解决方法大致有两个：协商解决和起诉。 1、协商解决：解决纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和气地，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。 2、起诉：这是要着重介绍的一种索偿方法，因为法院受理之后的审判决定，具有法律强制力! 二、合同纠纷，确定起诉法院的方法 1、合同有约定管辖法院的，以合同约定...

·单位集资房离婚时怎么处理
单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取...

·永城市房屋拆迁补偿标准是什么？
永城市房屋拆迁补偿标准是什么？随着城镇化的日益推进和发展，出于国家建设、城市改造和环境保护等的需要，国家对一些房屋进行拆迁，并按照相关法律规定，对被拆迁房屋所有人予以一定赔偿。于是房屋拆迁补偿标准就成了备受人们关注的问题之一，那么永城市房屋拆迁补偿标准是什么呢？接下来我们将为您介绍。一、房屋拆迁补偿方式(一)货币补偿 ?货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生...

·二手房过户费用新政
买房可以算是人生的大事之一，现在由于新房的房价比较高昂，二手房逐渐成为了您的首选。而在买卖二手房时，只有了解国家的相关政策，才能更好的维护自己的权益，那你了解二手房过户费用新政策吗?我们将为你介绍详细内容。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。一、正常过户 (一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳) 《关于调整个人住房...

·现实中可能出现这样一种情况，就是两家人可能比较喜欢对方的房屋
现实中可能出现这样一种情况，就是两家人可能比较喜欢对方的房屋，此时就会萌生互换的念头，那从法律角度分析的话，公民将房产互换是否可以呢?而具体进行房产互换又该怎么来办理?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、房产互换行不行? 房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。一般情况下...

·农村房屋不能由城镇户口继承吗？
农村房屋不能由城镇户口继承吗?1、可以继承的，不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照民法典的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。2、如果要继承需要走一下的法律程序:(1)房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。(2)继承公证。...

·厂房拆迁诉求怎么写？
厂房拆迁诉求怎么写？我们都知道，在目前的实践中，关于拆迁赔偿中所引发的纠纷是比较多的。造成这种纠纷最主要的原因是一方面拆迁为原来居住者带来的不方便，另一方面就是赔偿数额协商不一。那么，如果遭遇拆迁，厂房拆迁诉求书怎么写呢?在拆迁中怎样表达诉求呢?律师我们将在下文中为您介绍。一、厂房拆迁诉求书怎么写呢厂房拆迁诉求书的写法与普通的拆迁的诉求书写法是一样的。首先，要表达对政府部门关于厂房所在地区规划方案...

·夫妻婚后买房属于共同财产吗，有哪些情况
夫妻婚后买房属于共同财产吗?实践中对共同财产和个人财产的区分是具有重要意义的，尤其是在夫妻离婚的时候，法律规定只能对共同财产做出分割。话说回来，那要是属于婚后买房，那么是否是共同财产呢?我们为您做详细解答。一、存在两种情况，属于共同财产的：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子...

·离婚时怎么分割按揭房
按揭贷款买房是近些年新生事物，离婚诉讼中分割按揭房屋亦成为司法实践中必须解决的新问题。那么到底离婚时怎么分割按揭房呢，分割完之后怎么办理过户呢，其实也就是离婚后如何办理房产过户，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、离婚时怎么分割按揭房 1、一方婚前按揭贷款且办理产权证，婚后双方共同还贷的房屋。夫妻一方婚前订立房屋买卖合同与贷款合同，领受房屋且产权证办理在该方名下的，当然属于一方个人财产...

·离婚房子是男方的名字怎么办
现在很多男女青年在结婚的时候会着重关注一下房产证上的名字，大多数情况下都会要求房产证上填写两个人的名字。因为您可能会觉得不管房子的购买方式是怎样的，只要房产证上有自己的名字的话，那么对自己来说也是一份保障。其实离婚房产的分割参考依据是非常多的。下面我们就为您介绍一下离婚房子是男方的名字怎么办? 一、离婚房子是男方的名字怎么办? 如果属于婚前财产，归男方;如果属于婚后财产共同所有，进行分割;如果...

·买房对绝大多数人来说都可谓是一件终生大事，通常会花费一个人甚
买房对绝大多数人来说都可谓是一件终生大事，通常会花费一个人甚至一家人的大部分存款，还可能在资金不够时要办理贷款，每个月背负不小的还款额而成为房奴，因此，我们在买房时一定要慎之又慎，不能只看价格是不是便宜，关键要认清哪些房能买，哪些不能买，那么，回迁房和村证房的区别是什么呢？一、村证房的概念和含义首先肯定的是回迁房不是村证房，那么什么是村证房？它也是小产权房，到底什么是小产权房？由于价格比较低廉，受...

·房东不知情二房东有权转租吗？
房东不知情二房东有权转租吗?房东不知情的情况下，二房东是无权转租的，房屋转租是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业...