离婚房子有贷款要怎么处理

现在按揭购房的还贷年限都是很长的，少则10年多则30年，而在贷款尚未还清的时候，可能夫妻也等不及要离婚了。在这样的情况下如果房子属于共同所有，就需要作出分割。那离婚房子有贷款该怎么分才好?我们马上为你做详细解答。
一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。
二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?
婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?
根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?
这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。以上是婚后按揭买房，离婚按揭房如何分割的的部分情况，其他的婚后按揭买房离婚怎么分就不多说了。是欠了银行贷款的。但夫妻离婚又不得不对房产作出分割，这种情况下可以由一方实际取得房屋的所有权，承担对银行的还贷义务，同时对另一方折价进行补偿。现实中，并不会因为房贷没有还清，因此夫妻离婚就不分割房产了。

相关内容：

·大家平时在生活当中，在租房、买房、甚至有些时候向酒店订饭的时
您平时在生活当中，在租房、买房、甚至有些时候向酒店订饭的时候，都会需要当事人先交付一定的押金。交押金肯定必须有押金条作为支付凭证，这样才方便以后双方处理相关事项。我们以房屋租赁押金条为例，来了解一下生活当中比较常见的，在我国房屋租赁押金条怎么写的问题。一、在我国房屋租赁押金条怎么写? 押金条今收到________房屋出租押金______________(小写_______)元。该押金在合同到期后...

·房屋漏水赔偿协议书范本
房屋漏水赔偿协议书范本房屋漏水赔偿协议书范本关于漏水赔偿协议书的范本，具体赔偿项目要根据实际情况来定。在签订房屋漏水赔偿协议的时候，所有的测量数据要准确无误、以及里面所涉及的费用材料都务必要准确、在签订测量的过程中都要有见证人在场。房屋漏水赔偿协议书甲方：__________乙方：__________经双方协商一致，现__________（甲方）与__________（乙方）就房屋漏水赔偿事宜，本...

·离婚房子优先判给谁如何分割
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁？离婚房子优先判给谁如何分割一般情况下，法院首先要看有无未成年子女。如果有尚需要抚养的未成年子女，孩子归谁房子就判给谁。结婚前一方买房，应属于一方的婚前财产。在结婚后买房，那么应是夫妻双方共用财产。 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方...

·出租房屋注意哪些事项
虽然进行房屋的租赁并不会涉及房屋所有权的变动，但对于当事人而言，此时也是比较重要的事情。其中，有一些事项需要当事人注意。那到底出租房屋注意哪些事项呢？具体内容请跟随我们一起在下文中进行了解。一、出租房屋注意哪些事项 1、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠...

·买房子要注意什么手续
买房子要注意什么手续 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时...

·安置房产权纠纷诉讼时效是多久？
安置房产权纠纷诉讼时效是多久?(一)房地产纠纷一般诉讼时效：2年一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。(二)房地产纠纷特别诉讼时效：1年特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。(三)房地产纠纷最长诉讼时效：20年最长时效适用《民...

·夫妻离婚房子判给孩子可以吗？
如今我国已经发展成为了一个法制化程度很高的水平，在生活中，我们需要通过法律手段来维护自己的合法权益，而离婚过程中需要通过婚姻法来解决两人之间的纠纷，许多家庭都会遇到一个问题，此时不少夫妻为了减少分割离婚房产的纠纷而将房产过户给子女，那夫妻离婚房子判给孩子可以吗？下面就详细介绍。一、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做 (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据...

·新婚姻法关于婚前房产是如何界定的
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。在房产分割的问题上，有一个最关键的问题就是对于婚前和婚后房产的界定。如果是属于婚后房产的话，那么在离婚的时候，夫妻双方之间是可以进行平等分割的。但是婚前房产的话就，另当别论了，由于房产是在对当事人来说比较重要，因此我国对婚前房产作出了规定。下面我们就为您介绍一下，关于婚前房产是如何界定的? 一、关于婚前房产是如何界定的? 婚前房产...

·属于夫妻共有房产的情形有哪些？
属于夫妻共有房产的情形有哪些？根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的...

·二手房屋买卖流程
二手房屋买卖流程 1、签三方协议; 2、签按揭意向书; 3、交齐所有按揭资料; 4、退件，补充资料; 5、出同贷; 6、完税、递件、过户; 7、交楼; 8、出房产证(可以从网上查到进程); 9、归档; 10、入押; 11、房管局出房产证其他权利证(可以从网上查到进程); 12、银行领取其他权证 13、放款。二、二手房屋买卖注意事项有哪些 1、检查签约主体的真实性。...

·购房定金合同有法律效力吗？
购房定金合同有法律效力吗?有，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事...