公民在买房的时候

公民在买房的时候，需要结合到自己的经济承受能力，而不能盲目的听从他人之言，这样只会害苦自己。这个时候，选择不同的付款方式买房，意味着购房者实际需要注意的事项不同，毕竟此时涉及到的环节也是有些差异。那其中贷款买房子都需要注意些什么事项呢?如果你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。

贷款买房注意事项一：准备足够的首付

按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

贷款买房注意事项二：申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

贷款买房注意事项三：事先要清楚还款方式

目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。

对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。您可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

贷款买房注意事项四：不要在借款起12月内提前还款

最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

贷款买房注意事项五：贷款后出租住房不要忘记告知承租人

如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。

贷款买房注意事项六：贷款还不上时要及时联系银行

如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。

贷款买房注意事项七：贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

贷款买房注意事项八：不要丢失借款合同和借据

由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

贷款买房注意事项九：选择适合自己的银行

选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。

贷款买房注意事项十：提前还贷注意违约金

申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

现如今，在买房的时候比较主流的付款方式就是两种，包括了一次性全款购买和按揭贷款购买。其中按揭贷款购买房子，涉及到的程序是要更为复杂的，因为还需要购房者向银行申请按揭贷款，自然您也能想到这个时候要求注意的事项就会不一样。实际贷款买房子都需要注意些什么事项，上文中我们为您总结了几点，若遇到什么问题可以委托我们本站的专业律师来提供法律帮助。

相关内容：

·老人过世房产继承公证费收取标准是怎样的？
老人过世房产继承公证费收取标准是怎样的?1、老人过世房产继承公证费收取标准是按照房屋价值评估的总额的2%，继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)。4、如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额...

·深圳公租房的申请条件是什么？
深圳公租房的申请条件是什么 (一)申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)，未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。 (二)提出申请时，申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)。正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法...

·夫妻离婚时分割房屋有争议该怎么办
一般夫妻离婚的时候，还是会先考虑协商分割处理财产、债务以及子女问题。不过在房产的分割上面，很多夫妻最终都是会产生争议的，双方互不相让都想为自己争取更多的利益。那要是离婚的时候夫妻分割房屋有争议的话该怎么办?请一起在下文中进行了解吧。一、夫妻离婚时分割房屋有争议该怎么办夫妻双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应...

·离婚房产要给孩子分吗？
中国的法律程序已经日益完善，在生活中解决任何问题都可以通过法律来给，特别是在解决婚姻问题的时候要严格按照婚姻法出了相关规定的进行，主要来解决孩子抚养权以及财产分割的问题，确保自己的合法权益不受到侵犯。那离婚房产要给孩子分吗？下面就详细介绍。一、离婚房产要给孩子分吗？ (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (2...

·如何打房屋买卖官司
如何打房屋买卖官司房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在房屋买卖过程中，往往会出现诸如房屋质量、延迟交房、虚假承诺等一系列法律问题，协商不成的情况下只能通过诉讼来解决。走诉讼程序维权的方法和流程如下： (一)提交起诉状要求原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本(单位须加盖...

·收取诉讼费是确认房屋价值诉讼费标的额度吗？
收取诉讼费是确认房屋价值诉讼费标的额度吗？一、收取诉讼费是确认房屋价值诉讼费标的额度吗？是的；诉讼标的额一般就是诉讼标的物的价值大小，它是法律收取诉讼费的计算基准。比如上面说的情况，假设这套房屋的市售价格是300万元，则该案的诉讼标的额就是300万元。二、诉讼费申请费标准 (一)依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依...

·对于房屋租赁的合同
对于房屋租赁的合同，按照《民法典》里面的规定，当事人之间约定的最长不能超过20年，从这个角度来看的话，也就意味着租房合同会有到期的时候，此时双方协商一致的话，可以进行续签。那要是租房合同到期房东不续签怎么办呢?下文中本站我们为你做详细解答。合同解除，租客从房屋里面搬出去。房屋租赁合同期满后没有续签，但继续使用怎么算我国《民法典》第七百三十四条??租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异...

·昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的？
年昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的？一、昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的 (一)宅基地的面积以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积进行认定。 (二)宅基地上房屋的面积，以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积为基底面积，以其基底面积为标准计算至四层。计算后根据建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层的原则进行认定。如宅基地批准手续未载明面积的，由专业测绘公司对每一宗...

·离婚后房产分割不应诉怎么办？
离婚后房产分割不应诉怎么办?离婚后房产分割不应诉，法院也会向被告送达相关的应诉手续，原告又提供了证据证明夫妻感情确已破裂，可以缺席判决准予双方离婚，并对财产进行分割处理。在离婚案件中，若被告不参加庭审，等于丧失了话语权，在财产分割上有可能吃亏。比如夫妻双方共有一处房屋，法院通常会判归该房为到庭一方所有，判决到庭一方给予未到庭一方相应的经济补偿。而由于房屋有升值空间，所以大部分人是希望要房而给予对方...

·《民法典》物权编关于房产所有权如何规定？
《民法典》物权编关于房产所有权如何规定？现实生活中，总会出现这样或那样的纠纷，但是随着法律逐渐完善，总会有法律对相关问题进行规范，保障问题的有效解决。那么，《民法典》的物权编关于房产所有权是如何规定的呢?今天，本站我们为您收集和整理了以下内容，供您参考。（一）房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房...

·一、房租纠纷起诉时效是多久？
一、房租纠纷起诉时效是多久根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同纠纷中，因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一...