商品房交易流程是怎样的

商品房交易流程是怎样的从来房产都是很重要的东西，因此在进行商品房交易的时候，具体的流程要求也会比普通商品的交易流程要严格的多。那究竟商品房交易流程是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。
一、商品房交易流程是怎样的
1、签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
2、签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000版预售合同示范文本。
3、办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
4、办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
5、办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。
二、商品房交易要注意哪些问题?
(一)查看开发商“五证”是否齐全
房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
(二)交定金前需明确约定
交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
(三)签订购房合同前需明确条款
签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
(四)交房时一定要仔细验收
验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
(五)注意需缴纳的税费
一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。
经过以上内容的介绍，相信您已经知道商品房交易的具体流程是怎样的吧，同时我们还为您带来了商品房交易过程中的一些注意事项，希望可以为您提供一些帮助。要是你在这方面遇到了什么问题的话，可以先咨询一下我们的在线律师，让专业律师帮助你分析解答。



相关内容：

·交通事故的误工赔偿怎么算
    交通事故的误工赔偿怎么算 在追尾的交通事故中，能够证明伤者是具备工作能力的，可以获得误工费的赔偿。 最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]20号)第二十条规定误工费根据伤者的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据伤者接受实际减少的收入计算。无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算; 如果不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在...

·一、交通事故伤害赔偿种类有哪些?
    一、交通事故伤害赔偿种类有哪些?交通事故赔偿标准其规定的赔偿项目和标准如下1、人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。2、致残赔偿项目和标准：其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理...

·一、买房交2万定金如何退还?
    一、买房交2万定金如何退还?如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金一定不能退还的。但是如果卖方违约，买方可以要求双倍定金返还。定金应该返还的情况具体如下：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2.果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开...

·拼车出事故如何处理？
    1、首先要确认开单位的车是做什么：是因为工作原因出去办事，还是公车私用。如果是因为工作原因出去办事后发生的交通事故的话，那么有极大的可能被认定为工伤。如果是公车私用发生交通事故的话，则根据道路交通事故的规定，由交通事故责任者按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。2、《工伤保险条例》第十四条第五款：因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；应当被认定为工伤。3、机动车之间发生交...

·轻微交通事误工赔偿时限是多久？
    轻微交通事误工赔偿时限是多久?根据最高法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第143条“误工日期应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明或法医鉴定等认定”的规定，误工日期由患者的住院天数和出院后治疗医院出具证明的休养天数两部分组成，从医疗事故发生的当日开始计算，遇国家法定节假日均不扣减。治疗终结后无正当理由拒不出院或无相关证明擅自休养的，不予计算误工费。医疗事故造成患者残疾的...

·由于现在很多人考不过驾照考试，但是却已经会开车了，为了过过手
    由于现在很多人考不过驾照考试，但是却已经会开车了，为了过过手瘾就直接无驾照上路了，这时不好运的被交通警察住抓到了，违反了交通法，那么关于无证醉驾还能考驾照吗这个问题，我们给您准备了一些相关的资料。 无证醉驾还能考驾照吗？ 无证驾驶不影响考取驾驶证，但 醉酒驾驶法律规定在一定期限内不得考取驾驶证。如果是 醉酒驾驶机动车的，五年内不得取得驾驶证，如果是 醉酒驾驶营运机动车的，十年内不得取得机动车驾...

·汽车转让协议书怎么写?
    汽车转让协议书怎么写? 汽车转让协议书怎么写? 汽车转让合同 车方(甲方)：___________________ 购车方(乙方)：_________________ 甲方______现将______车转让于乙方______。该车车牌号为码为______，发动机号为______，车架号为______。现订立汽车转让合同如下： 第一条 汽车质量 该车于______年______月登记，...

·交通事故赔偿误工费还划分责任吗？
    交通事故赔偿误工费还划分责任吗?交通事故赔偿误工费还划分责任，只要标的车在交通事故中承担一定的责任，保险公司就应该在交强险中11万限额内，全额承担误工费的赔偿责任;要求医院出具诊断证明，就注明出院后的休假天数，伤者单位出具出险前三个月的收入证明，扣款证明及纳税证明，保险公司负责赔偿因休假而造成的收入减少的部分，单位未扣工资的，不赔误工费;误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人...

·一、交通事故是先赔偿还是先协商?
    一、交通事故是先赔偿还是先协商? 交通事故是先协商,这种事故是指没有人员伤亡、车损也不大的小刮蹭，只要事故双方都没有异议，不需要报警，可以根据《机动车交通事故快速处理办法》的规定自行协商处理。 (一)一般能够快速处理的事故必须具备下列条件 1、没有人员伤亡且财产损失不超过2000元 2、事故当事人对事故责任无争议 3、事故当事人都有为车辆买保险 4、事故当事人都愿意到同一地点定损 5...

·机动车牌照补办流程是怎样的？
    机动车牌照补办流程是怎样的？ 机动车拍照是是能证明车子和车主身份的，就如同我们每个人的身份证一样，如果您的车子的拍照不翼而飞，就和我们掉了身份证一样需要及时通知有关部门挂失并且及时补办，因为没有拍照的车子是不能在道路上行驶的，那么具体机动车牌照补办的流程是怎样的呢?下面由对您做出详细的解答。 机动车牌照补办程序 (一)、所需资料： 1、提交《机动车登记证书》原件(未申领证书的一起补办)。 ...

·一、交通肇事逃逸应吊销驾驶证几年可以重考?
    一、交通肇事逃逸应吊销驾驶证几年可以重考?交通事故逃逸后吊销驾照的，终身不能再考驾照了。依据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条 违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。二、构成交通肇事后逃逸的构成有三个方面。1、...

·一、发生交通事故怎么理赔的?
    一、发生交通事故怎么理赔的?1、保护事故现场，抢救伤员并迅速报案。车辆发生保险事故后，要立即保护现场，抢救伤员和财产，保留相关证据;立即向公安机关交通管理部门报案。电话通知保险公司报案(车辆保险卡上有保险公司的报案电话)，48小时内携带保险单正本、驾驶证、行驶证、被保险人的身份证到保险公司正式报案。车险条款通常规定在出险后48小时内报保险公司，否则保险公司有权拒绝赔偿。如果委托他人代为报案，报案人...