商品房交易流程是怎样的

商品房交易流程是怎样的从来房产都是很重要的东西，因此在进行商品房交易的时候，具体的流程要求也会比普通商品的交易流程要严格的多。那究竟商品房交易流程是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。
一、商品房交易流程是怎样的
1、签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
2、签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000版预售合同示范文本。
3、办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
4、办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
5、办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。
二、商品房交易要注意哪些问题?
(一)查看开发商“五证”是否齐全
房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
(二)交定金前需明确约定
交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
(三)签订购房合同前需明确条款
签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
(四)交房时一定要仔细验收
验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
(五)注意需缴纳的税费
一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。
经过以上内容的介绍，相信您已经知道商品房交易的具体流程是怎样的吧，同时我们还为您带来了商品房交易过程中的一些注意事项，希望可以为您提供一些帮助。要是你在这方面遇到了什么问题的话，可以先咨询一下我们的在线律师，让专业律师帮助你分析解答。

相关内容：

·交通违章罚款滞纳金怎么算？
交通违章罚款滞纳金怎么算？一、交通违章罚款滞纳金的计算根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七章第109条规定：交通违法者自领到交通违法凭证15日内必须到有关部门接受处理或罚款，逾期不接受处理的，从第16日起每日按罚金的3%收取滞纳金。此外，我国法律也做了规定滞纳金不得超过罚款本金。二、交通违章罚款滞纳金怎么缴纳对于非现场违章(电子眼、违停贴条)验车前不去交警大队处理无任何滞纳...

·交通事故在发生后应该怎么办
虽然没有人想发生交通事故，但有的时候事故的发生总是出人意料，多数情况下都会因为当事人有违反道路交通管理法规的行为，从而导致事故的发生。对于一些新手而言，可能不是很清楚交通事故在发生后应该怎么办，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故在发生后应该怎么办发生交通事故时必须立即停车，并采取相应措施减少交通事故损失第一、立即停车车辆发生交通事故时必须立即停车。停车以后按规定拉紧...

·一、交通事故伤残鉴定法医鉴定程序有哪些?
一、交通事故伤残鉴定法医鉴定程序有哪些? 1、伤残鉴定分两种：精神鉴定、肢体鉴定。另外还有一个“三期”鉴定，即误工期、营养期、护理期的鉴定。上海精神鉴定费用一般是2400元，肢体鉴定一般是1800，三期鉴定一般是800元。 2、交通事故发生后，伤残鉴定之前需要去处理交通事故的交警队拿一个交通事故伤残鉴定委托书，又叫推介书，2012年上海交通事故伤残鉴定跟2011年上海交通事故伤残鉴定比较有...

·股权转让要交土地增值税吗？
股权转让要交土地增值税吗？股权转让要交土地增值税吗?这是一个很令人费解的问题。我们都知道《公司法》规定出资可以以实物、货币或只是、知识产权等作为资本，但是实物是指有价值的可控的有形的主体，现实生活中，以房屋作为出资资本的较多。现在有一个问题，就是如果股权转让以房屋出资，那么应不应该缴纳土地增值税呢?下面我们就为您详细介绍。股权转让要交土地增值税吗根据《土地增值税暂行条例》规定：只要转让国有土地使用...

·酒后驾车如何判刑处罚？
酒后驾车如何判刑处罚酒后驾车若是构成醉驾，就涉嫌危险驾驶罪，《刑法》第一百三十三条之一规定：“在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的;(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接...

·江苏水上交通事故处理办法具体内容是什么？
交通事故的处理方法是比较重要的，水上交通也不例外。很多重大交通事故都是因为当事人不了解如何处理相关情况而将轻微的事故变成重大交通事故的，为了尽最大可能的挽救当事人的财产、人身安全，我们需要仔细了解发生水上交通事故后应该如何处理的有关知识，江苏水上交通事故处理办法如下。一、江苏水上交通事故处理办法 1、管辖第五条　县(市)港航监督机关负责管辖本辖区内发生的交通事故。设区的市港航监督机关...

·买了新车的划痕险几年的?
买了新车的划痕险几年的?买了新车之后很多的车主都会对新车进行投保，而划痕险就是其中之一，因为新车很容易被刮蹭，而修补的时候还要一大笔保养费才能修复好，所以很多车主就会有一个疑问，那就是新车的划痕险几年的?下面就和我们了解一下吧，希望能对您有所帮助。一、新车的划痕险几年的? 这个主要看的就是你汽车的价值了。平安车险对于这种附加险所能够投保的时间一般都是新车购置的前3年是可以购买这种保险的。而如...

·关于交通事故的等级，相信大家都比较清楚主要包括了四个，即轻微
关于交通事故的等级，相信您都比较清楚主要包括了四个，即轻微事故、一般事故、重大事故以及特大事故。现实中，针对不同等级的时候在处理的时候不一样，并且对这些事故的划分也是不一样的。那究竟交通事故的等级是怎么划分的呢?我们马上为你做详细解答。一、交通事故的等级是怎么划分的根据人身伤亡或者财产损失的程度和数额，交通事故分为轻微事故、一般事故、重大事故和特大事故。 (一)轻微事故，是指一次造成轻伤...

·公司试用期不给交社保合法吗?
公司试用期不给交社保合法吗? 公司试用期不给交社保合法吗? ?试用期内要买社保的。根据《社会保险法》第五十八条，用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。如果用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金;逾期仍不缴...

·子女继承父母房产交税吗?
子女继承父母房产交税吗?子女继承父母房产需要交税，子女继承父母的房子还需要交纳印花税。1、继承父母的房产子女不需要交遗产税，2、办理继承，需要先办理继承公证或者到法院进行遗产继承诉讼(在目前房产价格高居的条件下，其诉讼费大大高于公证费用)，两者都须进行具有评估价格机构的遗产评估费(评估费为房产价格的千分之六)，依据遗产评估价格，缴纳2%的公证费。3、凭继承公证书或者法院判决裁定书，就可以办理遗产过...

·广东省交通肇事赔偿标准是什么
广东省交通肇事赔偿标准是什么在对交通肇事中的伤者或死者家属做出赔偿的时候，需要考虑具体的地区，因为地区不同实际的赔偿标准也不一样。因此，才需要根据当地的具体情况作出赔偿。今天，我们为您带来广东省交通肇事赔偿标准的内容，帮助你进行了解。 (一)医疗费：包括诊疗费、医药费、住院费、其他费用，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。 (二)误工费：1、按照实...

·一、交通事故死人逃逸怎么处罚?
一、交通事故死人逃逸怎么处罚?1、交通事故死人逃逸的最低处罚是拘役，根据《刑法》第一百三十三条的规定：“违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处...