延期交房如何索赔,延期交房怎么赔偿

对于购买期房的人来讲，最担心的就是出现延期交房的情况。此时可能因为开放商的各种原因，而导致不能按照约定的时间交房。那么购房者就延期交房如何索赔呢?我们将在下文中为您做详细解答。

一、延期交房如何索赔
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
二、开发商不按时交房怎么办?购房者的合同解除权
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。以上就是开放商在延期交房的时候，购房者如何索赔的解答，希望可以为您提供一些帮助。实践中，开发商延期交房的，购房者还可以要求解除购房合同。如果你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

相关内容：

·江门交通事故九级伤残赔偿多少钱?
江门交通事故九级伤残赔偿多少钱? 1、伙食费由用人单位按当地因公出差伙食补助标准支付70%，每天即21元。(《关于印发<省级国家机关、事业单位工作人员差旅费开支的规定>的通知=(粤财文〔1996〕10号)的规定，工作人员的出差伙食补助费，不分途中和住勤，每人每天补助标准为：一般地区30元，特殊地区(指经济特区)50元，按在特殊地区的实际住宿天数计发伙食补助费的个人，在途期间按一般地区标准...

·个人股权转让要交增值税吗
个人股权转让要交增值税吗股权转让是很常见的，常见于公司之间或者股东之间，股权转让有着自己的一套流程和规范，股权转让意味着一项重大的交易在进行，那么，股权转让要交增值税吗。股权的转让，从本质上来说就是发生股权的交易，股权的所有人发生了变化，因此需要按照税务法要求缴纳增值税，但是增值税该如何交纳，可以到下文进行详细的了解。一、个人股权转让要交增值税吗对单位和个人的股权转让行为，原营业税和增值...

·一、交通事故简易程序影响赔偿吗？
一、交通事故简易程序影响赔偿吗？交通事故简易程序保险赔偿是没有影响的，保险公司都是根据下达的责任认定书来进行赔偿。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条　被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。第二十八条　被保险机动车发生道路交通事故的，由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。保险公...

·在节假日尤其春节期间，喝酒驾车的人不在少数。醉驾不仅可能危害
在节假日尤其春节期间，喝酒驾车的人不在少数。醉驾不仅可能危害自己的生命安全以及财产安全，给家人带来痛苦，而且还可能造成其他人丧失生命，对于醉驾行为必须严厉打击，使其不敢再犯。我国法律规定喝酒多少才算醉驾？跟随我们来了解一下吧。一、我国法律规定喝酒多少才算醉驾？酒后驾车是指驾驶人员血液中每100毫升的酒精含量大于或等于20毫克，并小于80毫克；如每100毫升血液中酒精含量达到或超过80毫克...

·近几年，我国因为醉驾而导致交通事故的报导频频在各大媒体中出现
近几年，我国因为醉驾而导致交通事故的报导频频在各大媒体中出现，可见，醉驾给社会带来了严重的危害。法律规定了醉驾当事人应承担一定的刑事责任，同时，当事人的驾驶证也会被吊销，下面我们就以佛山为例，和您一起来了解一下佛山醉驾还可以开车要几年以后。一、佛山醉驾还可以开车要几年以后? 1、酒驾后，几年内不得考取驾照：饮酒后驾驶机动车，如果是营运车辆，则5年内不得申领驾驶证;如果是非营运车辆，则不受申领时限...

·社会抚养费不交的后果是怎样的
一般在政策之外生育的有子女的话，那此时就需要按照当地的标准缴纳相应的社会抚养费。当然如果是符合规定而超生的子女，则就不用缴纳这个费用。那实践中，应当缴纳但不缴纳社会抚养费的话会产生一定的后果，究竟社会抚养费不交的后果是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。一、什么是社会抚养费社会抚养费，是指为调节自然资源的利用和保护环境，适当补偿政府的公共社会事业投入的经费，而对不符合法定条件生育子女的公民征收的...

·交通事故罪是不是累犯
交通肇事罪不会构成累犯。交通肇事罪的犯罪构成主观方面就是过失，是过失犯罪。《刑法》第六十五条被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪除外。前款规定的期限，对于被假释的犯罪分子，从假释期满之日起计算。第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的...

·期房交房时要注意什么事项
期房交房时要注意什么事项 1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定时间前往收房。 2、购房者需注意，因何种原因导致楼盘整体建筑未完成，而无法完成验收。对于没有具备“三书一证一表”的楼房...

·司机如果醉驾本身是违法的，其实并不在于是否被我国的交警部门查
司机如果醉驾本身是违法的，其实并不在于是否被我国的交警部门查到，因为本身这种行为就是非常危险的。而且多数情况下，连后悔的机会都没有。既包括醉驾造成的后果和所面临的刑事责任，都是没有后悔的机会的。下面我们要为您介绍的就是在我国醉驾驾驶证当时收走吗? 一、在我国醉驾驾驶证当时收走吗? 是的，查到后直接吊销。我国《道路交通安全法》第91条明文规定：醉酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至...

·不悬挂车牌怎么处罚
未悬挂机动车号牌处扣留机动车，扣12分，罚款200元。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十五条上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。故意遮挡、污损...

·一、交通事故九级伤残赔多少钱?
一、交通事故九级伤残赔多少钱?交通事故九级伤残赔多少钱当根据伤残的具体情况而定，伤残的赔偿项目有医疗费、后续治疗费用、住院伙食补助费、营养费、护理费、残疾赔偿金、被抚养人生活费等等。在我国交通事故的伤残等级是分为十级。一般伤残的等级伤残分为一级到十级伤残。二、具体情况1、医疗费：按实际支出计算。法院一般按一审法庭辩论终结前实际发生的医疗费用据实计算。整容植皮费可列入医疗费范畴。2、后续治疗费用(取...

·一、交通事故后提车交押金规定是什么?
一、交通事故后提车交押金规定是什么?交通事故后提车交押金规定是在交通事故发生之后，提车需要缴纳押金，交通事故提车押金标准：机动车与非机动车，行人发生交通事故，责任无法认定时，推定机动车方承担全部责任。如果对方有过错，可以减轻机动车的责任。如果你交了交强险，由保险公司在责任限额内先承担责任，这种情况下押金会少些。除非受害方做了财产保全，那也是法院收取押金不是交警队。相关规定也是规定了交警队不能以检验...