预售房交房期限要有哪些

预售房交房期限要有哪些条件由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范。那么，根据我国法律的规定，预售商品房要有哪些条件呢?既然是预售的房屋，自然就要有一个交房期限，那现实中该如何确定预售房交房期限?我们马上为你做详细解答。
一、预售商品房要有哪些条件
商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
二、预售房交房期限该怎么确定
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。在实践中，由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。要是在购房过程中遇到了什么纠纷，此时可以聘请我们网站的专业律师来帮助进行处理。

相关内容：

·一、机动车交通事故损害赔偿标准是什么?
一、机动车交通事故损害赔偿标准是什么? 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器...

·醉驾车辆如何年检过户?
醉驾车辆如何年检过户? 机动车年检和过户，都是在车辆登记的车管所申请办理。年检需要车辆登记人持身份证，车辆行驶证，带车一起，在车检合格标识到期前三个月以内去办理。过户车辆，需要双方持身份证，和车一起到车辆登记车管所办理。需车辆违章事故处理完毕，车辆手续证件齐全有效。二、相关法律规定车辆年检也就是我们平时所说的验车，《道路交通安全法实施条例》有关规定：第十六条：机动车应当从注册...

·一、交通事故写成摔伤怎么办?
一、交通事故写成摔伤怎么办? 交通事故写成摔伤那么可以要求交警出示相关的证明，并且要求医院来进行改正;这样才能通过合法的证据来进行证明从而得到相关的赔偿，交通事故的案件都是要以交警出来的责任书来进行判定。二、交通事故处理流程 1、下车主动关心伤者。不要有任何责备，但不要移动或者触碰倒地不起的伤者。 2、现场拍摄照片。同一张照片中包含伤者位置车辆位置分道线标志参照;如无条件取全景可分...

·商品房交房的时候有什么要注意的
商品房交房的时候有什么要注意的在购买商品房的过程中，交房在签订商品房买卖合同这一步骤之后，而在商品房买卖合同签订后，开发商应该严格按照合同的约定以及法律的规定来交房。而为了防止开发商违约，购房者在商品房交房的时候有什么要注意的呢?如果开发商迟迟不交房，也即开发商延期交房商品房怎么办?我们马上为你做详细解答。一、商品房交房的时候有什么要注意的 (一) 注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在...

·一、交通事故评残在什么部门?
一、交通事故评残在什么部门? 交通事故的评残部门是公安部门推荐的鉴定机构，交通事故保留伤残等级鉴定应当向公安交通管理部门提出申请，由公安部门推荐鉴定机构由当事人自行选择。由伤残鉴定的时间是在治疗终结，应有出院诊断证明。交通事故的当事人因交通事故受伤致残并需要进行伤残评的，必须在治疗终结后15日内即应以事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结后15日内，由受伤的当事人先向公安机关申请伤...

·事故发生超一年还能主张交强险赔偿吗
事故发生超一年还能主张交强险赔偿吗一、事故发生超一年还能主张交强险赔偿吗根据我国《民法通则》第一百三十六条规定：“身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为一年”。但根据《道路交通安全法》第七十六条第一款规定：“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿”。我国法律目前未对交通事故受害人向保险公司请求交强险赔偿的诉讼时效作出明确规定，...

·车辆司法鉴定流程是怎样的
车辆司法鉴定在人们生活中越来越重要，随着城市中车辆的增多，事故也连连不断，那么就需要对事故车辆进行司法鉴定，才能进行接下来的诉讼赔偿阶段。那么具体车辆司法鉴定流程是怎么样的呢，下面的我们为您整理具体流程，解答问题。一、委托 1、司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托。 2、在诉讼案件中，在当事人负有举证责任的情况下，司法鉴定机构也可以接受当事人的司法鉴定委托。当事人委托司法鉴定时...

·一、交通事故误工费无证明怎么办？
一、交通事故误工费无证明怎么办？误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。二、提供证明收入状况的证据 (一)《收入证明》有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 (二)《收入状况证明》...

·不是自己的过错出车祸有误工费赔吗？
不是自己的过错出车祸有误工费赔吗?不是自己的过错出车祸有误工费赔，误工费只可以向致害人主张，如果交了保险还可以向保险公司提出理赔。能不能得到支持，能支持多少，关键与提供的证据有关，需要提供相应的收入证明以及误工证明，提供的证明材料得到认可了才有可能得到支持。如果您有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算，你需要提供你的收入证明。如果您无固定收入的，按照您最近三年的平均收入计算;如果您不能举证证明...

·机动车与行人碰撞该怎么归责
机动车与行人碰撞该怎么归责一、机动车与行人碰撞该怎么归责由于机动车与行人和非机动车相比具有一定的危险性，因此，机动车与非机动车和行人之间发生交通事故，法律上会首先推定由机动车承担责任。但不能由此而笼统地认为，机动车在任何情况下都得无条件地承担责任，有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任。我国法律在交通事故民事赔偿中减轻行人的民事赔偿责任，在行人...

·武汉电动车交通事故处理有哪些规定
武汉市由电动车所造成的交通事故多达两万余起，而电动车本身速度快性能低，再加上部分骑电动车的人们安全意识较低，不遵守交通规则。这一系列因素都导致武汉市电动车引发的交通事故逐年上升。越来越多的电动车交通事故引起了武汉市公安交管部门的高度重视，因而，对由电动车引发的交通事故做出了相关规范。那么接下来就和我们一起了解一下武汉电动车交通事故处理具体有哪些规定。武汉市交管部门发布《关于加强电动自行车通行安全...

·辞职后可以个人自己交社保吗
辞职后可以个人自己交社保吗被单位辞退后社会保险关系转为自由职业者，可以继续缴纳社会保险。个人缴纳社保，只能缴纳养老金和医疗保险这两部分。具体流程如下：1、个人如何缴纳社保可以以自由职业者的身份上社保(养老医疗);2、参保条件：城镇户口或农转非户口;3、办理地点：当地社区街道的社保服务点，或区县一级的社保局(劳动保障局);4、个人如何缴纳社保问题中所需基本资料：户口本、身份证和复印件，2张1寸照片...