嘉善县征地补偿政策是什么?

嘉善县征地补偿政策是什么?

对于很多身处在农村的朋友们来说接触到的拆迁以及征地是比较多的，但是这个时候往往都会比较在意一旦土地被征用此时的补偿政策是什么，但是按照国家的规定各地的补偿政策都是不同的，我们整理了关于嘉善县征地补偿政策您一起看一下吧。

一、征收住宅房屋的征收补偿和奖励补助

为规范国有土地上房屋征收补偿和奖励补助等相关标准，根据《嘉善县国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定，结合嘉善县实际，制定本暂行办法。在征收住宅用房过程中，被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。

(一)货币补偿

被征收人选择货币补偿的，征收部门对被征收房屋按评估机构评估确定的价值给予补偿。同时，给予以下一次性补偿和奖励。

1、对被征收人按照被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的30%予以奖励。

2、被征收人自搬迁之日起，给予6个月的临时安置补偿费奖励。

3、搬迁、临时安置补偿标准由县人民政府另行制定，每两年公布一次。

(二)产权调换

房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。同时，被征收人按应安置面积(即被征收住宅建筑面积)可享受以下安置优惠。

1、选择多层安置房的，应安置面积部分按安置房市场评估价格优惠10%，超出部分按市场评估价计算。

2、选择小高层或高层安置房的，应安置面积部分按安置房市场评估价格优惠奖励15%，超出应安置面积20平方米(含)内部分按市场评估价格优惠10%，再超部分按市场评估价格计算。

3、应安置面积小于50平方米的，按50平方米计算优惠面积。

二、征收非住宅用房的补偿和奖励

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门以市场评估价为标准，对被征收人进行货币补偿。同时，按房屋性质类别给予以下一次性补偿和奖励。

(一)征收商业、办公用途的非住宅用房

1、对被征收人选择货币补偿的给予奖励，按照被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的20%予以奖励。

2、停产停业损失补偿按被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的5%予以一次性货币补偿。补偿总额不足20000 元的，则按20000元计算。被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋评估价格5%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估。停产停业损失补偿的期限按实际情况确定，最长不超过6个月。

3、搬迁费的具体标准由县人民政府另行制定，每两年公布一次。

(二)征收工业、仓储用途的非住宅用房。

1、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门以市场评估价为标准，对被征收人进行货币补偿。同时，按照被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的10%予以一次性货币奖励。

2、停产停业损失补偿按被征收房屋评估价(不含装修、附属物)的7%一次性给予货币补偿。补偿总额不足20000元的，则按20000元计算。被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋评估价格7%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估。停产停业损失补偿的期限按实际情况确定，最长不超过6个月。

3、企业的搬迁费由房屋评估机构评估确定。搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。

三、征收公有住房的补偿与奖励

公有住房是指县国有土地上执行政府规定租金标准的国家直管住房和单位自管住房。

(一)承租人符合房改购房条件，并同时满足下列条件，可按照房改政策的有关规定申请房改购房，并与房屋征收部门签订征收补偿安置协议。

1、公有住房承租人夫妻双方均未享受过房改购房、经济适用房;

2、已获得公共租赁房实物(包括原廉租房)保障的，需退还原配租的房屋;

3、已获得公共租赁房(包括原廉租房)货币补贴的，应停止申领货币补贴。

(二)公有住房承租人夫妻已享受过房改政策或者不符合房改购房政策的，由公房管理部门或产权单位处理。也可以选择如下方式之一解除租赁关系。

1、承租人可按不低于市场评估价的60%向产权单位申请购房，并与县房屋征收部门签订征收补偿协议。

2、产权单位可按不超过其原承租房屋市场评估价的 70%给予承租人一次性货币补偿奖励，并解除租赁关系。

3、承租人未与产权单位达成解除租赁关系的，房屋征收部门应当对产权单位实行产权调换的补偿安置方式。产权单位优先安排住宅用房与被征收房屋的承租人重新签订房屋租赁合同。

四、其他相关政策

(一)特殊群体的补助

被征收人经县民政、残联等部门核准登记在册，在征收决定公布前已持有《嘉善县最低生活保障救助证》、《嘉善县特困职工优惠证》、《嘉善县特困残疾人优惠证》之一的家庭，经发证机关审核认可后，给予一次性货币补助50000元，不得重复计算。

(二)签约、搬迁的奖励

被征收人在征收决定公布的搬迁期限内签订补偿安置协议，并在协议约定时间内完成搬迁的，给予被征收人不超过 50000 元的签约和搬迁奖励，对征收非住宅用房的奖励标准，可以上浮到不超过被征收房屋评估价格(不含装修、附属物)的 1%。具体奖励标准和奖励期限由房屋征收部门根据被征收区块的具体情况事先设定，并在征收范围内予以公告。

(三)住宅契税优惠

被征收人因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。被征收人选择产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

(四)鼓励企业选择货币补偿的特殊奖励

为了鼓励被征收企业选择货币补偿，按企业因政策性搬迁取得收入所缴纳的所得税，凭纳税凭证及中介机构出具的鉴证报告等相关资料，经房屋征收部门核准后按实缴税额予以一次性货币奖励。

五、施行时间

本办法自2016年4月6日施行，原印发的《嘉善县国有土地上房屋征收补偿和奖励补助暂行办法》(善政发〔2013〕60号)和《嘉善县国有土地上征收公有住房有关问题的处理办法》(善政办发〔2013〕144号)同时废止。本办法施行前已经依法进入征收程序的项目，继续沿用原有规定办理。

对于住房或者是用地被征用的居民来说被征收的可以选择产权进行调换也可以选择货币进行补偿，两者二选一就可以了。但是对于搬迁以及临时的安置费等都是要等县政府从新制定的，一般都是两年进行公布一次。

相关内容：

·土地使用证到哪里办理流程？
一、土地使用证到哪里办理流程? (一)集体土地使用证办理程序：土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1 、土地登记申请书 2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件 3 、土地使用的权属证明材料( 政府行文) 4 、初始登记颁发的土地证书 5 、...

·国有土地使用权转让纠纷怎么处理？
国有土地使用权转让纠纷怎么处理？一、土地使用权转让合同纠纷第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用...

·一、场地无偿使用证明租赁合同如何书写?
一、场地无偿使用证明租赁合同如何书写? 出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过协商，自愿达成如下协议：一、甲方同意将其所有的座落于本市小区栋号楼房及房内部份物品(见房屋租赁合同附件)提供给乙方作为 (住房或经营)使用。二、房屋租赁期限及房租支付方式： 1、房屋租赁期限为年，自_____年_____月__...

·浙江省征地补偿办法有哪些内容？
浙江省征地补偿办法有哪些内容？浙江省征地补偿办法有哪些内容？第一条　为了维护被征地农民的合法权益，规范征地补偿工作，保障被征地农民的基本生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。第二条　本省行政区域内的征地补偿适用本办法。征收农民集体所有的土地的，应当依照法律、法规及本办法规定建立被征地农民基本生活保障制度。 ...

·长春卡伦征地补偿标准是什么？
长春卡伦征地补偿标准是什么？土地是国有的，这是毋庸置疑的，所以在国家建设需要的时候，尽管我们在使用这块地，我们也应该积极配合国家，让出使用地，让国家能使用这块地做更好的建设。但是对于居民们来说。这些地是他们耐以生存的地方，他们在这里建造他们自己的房屋，休憩自己的家园。所以在征用他们的土地之时，也应当对他们提供相应的补偿。接下来，将和您一起分享长春卡伦征地补偿标准是什么？什么是征地补偿 ...

·一、买房子地段重要还是户型重要?
一、买房子地段重要还是户型重要? 地段比户型更重要地段好，配套齐全、交通发达，价值自然高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。相信很多人在对于地段和户型的时候，都会选择地段，房屋所在的地段会直接影响到房价的高低，对于稍微有些经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。不论房子是自住还是，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。地段首先关系到实际居住的便利度，在自身经...

·公寓土地使用年限70年期满后怎么办？
公寓土地使用年限70年期满后怎么办？一、土地使用年限土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全...

·农村田地征收补偿标准是什么？
农村田地征收补偿标准是什么?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?二、补偿标准的法律依据是什么?我国新《土地管理法》相关规定：第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活...

·非法转让土地行政诉讼时效是多久？
非法转让土地行政诉讼时效是多久？一、非法转让土地行政诉讼时效是多久? 非法转让土地的行为涉及到违法土地法规的行为，应当由土地管理部门作出行政处罚，当事人对行政处罚不服的，可以在知道该行政处罚决定的6个月内向法院提出行政诉讼。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作...

·上砂高速公路征地补偿是如何规定的？
上砂高速公路征地补偿是如何规定的？国家在修建公路、铁路、桥梁等与公共利益有关的工程时，或者是为了城区建设的需要，是可以征收公民依法取得的土地的，由于在征收后，土地不会再回归到被征地者手中，为了不影响其正常生活水平，被征地者是可以得到相应的经济补偿的。你是否知道上砂高速公路征地补偿是如何规定的? 一、征地补偿新标准土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 (一)征...