商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些

商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些

在进行商品房买卖的时候，不可避免的需要当事人交纳一定的税费，毕竟仅仅是双方就商品房买卖达成了一致还不够，此时需要办理登记备案，之后还要办理过户手续，那么买卖才算完成。那实践中商品房买卖交哪些税呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、商品房买卖交哪些税

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金，2元//平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

二、购买商品房的程序

通常，购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说，一般有以下几个步骤：

第一、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同，双方有义务信守，否则要适用定金罚则。如果是预售，认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料，预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项：

(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。

(2)、商品房预售许可证。

(3)、项目开发进度和竣工交付时间。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。

(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。

(6)、预售商品房的价格和付款办法。

(7)、商品房预售款的专用帐户。

(8)、物业管理事项。

(9)、法律、法规规定的其他事项。

如果是商品房现售，售房人则应符合以下条件：

(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;

(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;

(4)、已通过竣工验收;

(5)、拆迁安置已经落实;

(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

(7)、物业管理方案已经落实。

第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本，双方可逐条协商修正。订约时，购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏，购房人最好自己随身带一个律师前往。当然，如果进一步公证或者见证则更为妥当。

第三、办理预售预购登记手续。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续，合同不能产生法律效力。

第四、办理抵押登记。

如果购房人须银行贷款，则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第五、交付。

售房人在房屋符合约定的条件成就后，向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》，由购房人进入现场实地验收，并签收交房单据，领取房屋钥匙。交付是双方行为，但交付并不导致房屋产权的转移。

第六、立契过户，办理产权证书。

房屋交付之后的约定期限之内，售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后，全部手续结束。

很多人把购买商品房想得很简单，但其实这个过程中所涉及到的内容是很多的。并不是当事人就交易达成了一致之后，就算交易完成，此时还需要办理过户手续才行。至于商品房买卖交哪些税，我们也做出了介绍，要是也还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的在线律师。


相关内容：

·贷款买车和全款买车的区别
    贷款买车和全款买车的区别一、贷款买车和全款买车的区别全款购车须交：购置税、挂牌费、交强险、车船税，保险是你自愿的。贷款购车就要上全险了，银行要求的，全国都一样的。因为贷款期间车的产权不是你的，你是用你的车辆作抵押，当你还清贷款了再去办解除抵押。贷款购车就是在贷款期间你的产权证、购车发票、全险保单都要押在银行，等你还清贷款了，再解除抵押。 全款就不需要抵押了，没那么多事。二、贷款买车的申请条件申请汽...

·一、追尾车辆要误工费是否合理？
    一、追尾车辆要误工费是否合理？ 追尾车辆要误工费是否合理是不一定的。如果对方为营运车辆，在对方有误工证明的情况下是需要赔偿误工费的。如果对方不是营运车辆，仅追尾汽车，未造成他人人身损害，是不需要赔偿误工费的。此外，对方要求赔偿误工费，是需要出误工证明的，没有证据证明也不用赔偿误工费。 误工费是受害人由于人身受到伤害，耽误工作而形成的财产损失。误工损失是一种间接损失，赔偿误工费是对受害人的损...

·醉驾摩托车的定义
    醉驾摩托车的定义 根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部令第123号)中的内容规定可知，摩托车属于国家规定的机动车，关于醉驾摩托车行为的处罚，同样适用《道路交通安全法》的相关规定，如果醉驾摩托车行为触犯了《刑法》第133条，还有可能按交通肇事罪处理。 二、醉驾摩托车法律相关知识 1、驾摩托车被血检80以上，会被判。 2、醉酒驾车如何判断 醉酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中的酒精含量...

·车祸保险理赔材料有哪些,它的流程是怎么样
    车祸保险理赔材料有哪些,它的流程是怎么样我们都知道，车主买车的时候都是要购买保险的，而购买保险的目的就是为了发生车祸后能够进行理赔，因此，提前了解车祸理赔的流程以及车祸理赔时需要提交的相关材料，对车主有很大的帮助。下面，我们为你介绍相关详细内容，供您进行参考。 一、车祸保险理赔材料有哪些 1、保险单凭证; 它是用来证明被保险人享有向保险公司申请理赔的权利，同时也证明保险公司有支付赔偿款的义...

·一、根据法律规定醉驾多久移交检察院?
    一、根据法律规定醉驾多久移交检察院? 醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉，人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。 《公安机关办理醉酒驾驶机动车犯罪案件的指导意见》 醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉 对涉嫌酒驾者扣车扣驾证 《意见》明确，发现当事人涉嫌饮酒后或者醉酒驾驶机动车的，依法扣留机动车驾驶证，对当事人驾驶的机动车，需要作为证据...

·开发商延迟交房是否可以解除合同
    购房合同一旦签订生效，那么当事人就应当严格按照合同的内容来履行自己的义务。此时作为开发商，就要在约定好的时间内向购房者交房。不过现实中却经常出现开发商延迟交房的情况，那么此时购房者可以要求解除合同吗?详细内容请在下文中进行了解。 一、开发商延迟交房是否可以解除合同 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”...

·关于汽车撞墙交强险赔偿吗？
    汽车撞墙交强险赔偿吗自己开车碰到墙上了只有交强险,不能找保险公司理赔。交强险只赔偿双方事故中，引起的第三方损失，只有购买车损险，才可以赔偿自身车辆损失。交强险包括：凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损失最高赔偿100元，...

·交通事故责任37划分律师怎么分析？
    交通事故发生后会有交警根据现场的痕迹或者当时的监控录像以及对当事人的口供问询来推测、总结交通事故的责任，交通事故责任37划分的意思就是交通事故的责任由双方当事人共同承担，承担责任的比例是37开，那么交通事故责任37划分当事人的律师咨询流程有哪些呢，下面的我们为您整理编辑。 1、律师倾听当事人陈述，可以包括以下几个方面： (1)当事人基本信息及其他当事人情况，与在事故中所处的地位; (2)道路...

·一、开发商逾期交房？
    一、开发商逾期交房有哪些表现形式 在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形： (一)开发商未取得商品房预售许可证。 主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。 (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。 主要是指开发商因购房者不...

·一、骑车被石头砸伤算交通事故吗？
    一、骑车被石头砸伤算交通事故吗？骑车被石头砸伤算交通事故，压石头的车辆还要承担全责，在道路上行驶的机动车不能压石头等障碍物，压到障碍物导致行人受伤的，机动车要承担全责。但这样的事故往往很难取证，要是事故现场有监控的，或者有其他方式的录像都可以作为证据。如果机动车司机不服的，他可以起诉道路管理方，然后要求赔偿，但事故放生后，确定是该机动车导致的，机动车一方要先行赔偿行人的损失。按照我国相关法律的规定...

·开车没碰到人要告我故意伤害怎么办?
    开车没碰到人要告我故意伤害怎么办?1、签收法院送达的各种诉讼文书，包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。有些被告拒绝签收法院的法律文书，更有些人故意躲避法院工作人员。其实这些行为只会给人们留下当事人理亏的印象，根本不可能达到躲避官司的目的。当事人拒绝签收，法院工作人员可以留置送达;当事人躲起来，法院可以公告送达，官司照样会继续下去。只有主动签收法院的各种文书，才能及时了解法院对案件审理活动的安排...

·车撞了对方全责怎么赔偿
    按照交通安全法的规定，对方把你车撞后，对方全责的，应该由对方赔偿你因此而产生的全部损失。主要是可以要求对方赔偿你的车辆修理费，及在车辆修理期间合理的交通费。交通事故的责任方是有赔偿受伤人员的损失的义务，那么如果出现责任方拒不赔偿，也可以通过法律诉讼等手段来解决。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条规定：机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范...