逾期交房违约金标准是怎样的

买房几乎可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却迟迟不见房子，逾期交房能退房吗?房款不是一笔小数目，逾期交房违约金应该怎么赔?造成的损失应该有谁来承担呢?本文就问您一一解答这些问题。
一、什么是逾期交房，逾期交房能退房吗?
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。另外还需要注意两点：一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。而是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。
二、逾期交房违约金标准是怎样的

首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。
其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。综上我们可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。通常只有进行商品房的预售时才会说到逾期交房的问题，在进行商品房预售的时候往往当事人之间是约定了一个交房日期的，要是开发商到期没有交房的话，那么就要承担违约责任，具体的违约金标准，我们已经在上文中作出了介绍，希望对您有所帮助。



相关内容：

·一、交通事故索赔起诉需要准备哪些材料?
    一、交通事故索赔起诉需要准备哪些材料?(1)提交起诉状正本一份，并按被告人数提供相应的副本。(2)证明当事人主体资格的材料。当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口簿等的复印件;当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照复印件或由工商登记机关出具的工商登记资料或社团法人登记证，原告为法人或其他组织的，同时还应提交法定代表人身份证明书或主要负责人证明书。(3)受委托代为...

·一、交通事故调解不成如何起诉?
    一、交通事故调解不成如何起诉?对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。准备民事诉状、证据，根据被告人数加一份，向法院递交民事诉状和证据。满足起诉条件的，法院受理审查，认为符合起诉条件的在七日内立案，并通知当事人进入审理前的准备阶段。法院...

·机动车的交强险在哪里办理
    机动车的交强险在哪里办理平常在给车辆购买商业保险时可以一起购买交强险。在购买新车时可以在4S店购买;在车险到期后用户也可以在网上购买;这个保险是必须要购买的，车辆不购买这个保险是不能上路的，这一点需要大家注意。交强险在购买时按照座位数收取费用，家庭自用车6座以下每年950元，6座及以上每年1100元;不过购买后一年内不出险是可以享受优惠的;比如第一年购买后不出险，在第二年可以享受10%优惠，以此类...

·超车发生交通事故责任怎么认定？
    超车发生交通事故责任怎么认定？?超车发生交通事故责任怎么认定？飞速发展的今天，买车的人越来越多，但是随之而来的交通事故也越来越多了，据高速交警事故处理部门统计，60%的交通事故都与超车有关，而面对因超车而引起的交通事故该如何划分责任您是否了解呢?如果您还未知或一知半解，就跟随的我们一起来看看超车发生交通事故责任怎么认定的吧。　　1、超越前方正在超车的车辆负全责　　这种情况在主路出入口处极为常见，由...

·一、交通事故审查的时间限制有多长?
    一、交通事故审查的时间限制有多长? 当事人对交警发生的交通事故责任认定书不服的，可以自交通事故责任认定书交付之日起3日内向上级公安交通管理部门提出书面复核申请。上级公安交通管理部门应当自收到当事人书面申请之日起5日内作出是否受理申请的决定。 如果公安交通管理部门接受审查申请，如果认为原始交通事故责任证明不明确，则证据不属实、证据不充足、责任划分不公正或者说调查认定违反法律程序。复核的结论，责令...

·交通事故货损理赔程序是怎样的？
    每年交通事故造成的财物损失和人员伤亡的案例不在少数，交通事故发生后，就会产生赔偿问题，申请赔偿需要办理一定的手续，那么其货损理赔程序又是怎样的呢?我们为您精心整理了以下内容，希望对您有所帮助。 交通事故货损理赔程序是怎样的? 在发生货运险事故之后，请按照以下流程进行操作或准备材料： 第一步：保险(报案) 1、如发生交通事故，现场司机需先报交警，然后联系货主或货运部，告知出险情况(时间、地点...

·子女继承房产要交税2023
    子女继承房产要交税吗按照《民法典》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。对于法定继承人的继承，继承人需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。无需缴纳契税。1、继承父母的房产子女不需要交遗产税.2、办理继承，需要先办理继承公证或者到法院进行遗产继承诉讼(在目前房产价格高居的条件下...

·一、交通事故右手桡小骨切除能评残吗?
    一、交通事故右手桡小骨切除能评残吗? 1、伤残评定应在事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结后进行评定。 2、你在上班时间因交通事故造成骨折，肯定是可以尝试申请评交通事故受伤人员伤残评定的;建议你再看看自己是否符合工伤认定，如果符合工伤构成，还可以尝试申请工伤伤残评定。工伤伤残鉴定的标准比较低，没交通事故伤残严格。如果凭不上交通事故伤残，评成工伤伤残也好。如果你的属于工伤，造成骨...

·商标侵权投诉提交材料包括什么
    商标侵权投诉提交材料包括什么1、投诉书：应列明投诉人姓名或名称、地址、联系电话、商标权利情况;(由商标代理机构代理的还应列明代理机构的名称、地址、电话);被投诉人姓名或名称、地址、侵权事实及相关情况;投诉的法律依据和要求及投诉日期。2、营业执照及复印件。3、商标注册证及复印件。4、侵权证据：包括侵权的实物、商标标识、有关票据、照片等。5、代理委托书。国内商标注册人可以委托他人投诉，但应提交由委托人...

·车子过户需要什么材料？
    车子过户需要什么材料?二手车办理过户手续，需要买卖双方当事人出具各自的身份证，如果是异地户籍的，还需要有车辆登记地区的居住证。车辆需要事先处理完毕违章和事故，过户时需要出具机动车行驶证，合格证，车辆登记证书，车辆保险手续，车辆买入票据，还需要车检合格标识在有效期限以内。《机动车登记规定》：第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申...

·交通事故死亡赔偿是否适应继承死亡赔偿金不属于遗产
    交通事故死亡赔偿是否适应继承死亡赔偿金不属于遗产。死亡赔偿金是对死者近亲属的精神损害赔偿，是死者近亲属的财产，不属于遗产。分配主体为死亡赔偿金的赔偿权利人。由于死亡赔偿金的性质是财产损害赔偿，其内容是对死者家庭整体预期收入的赔偿。造成死亡，事故责任者要支付给死者家属一定数量的赔偿金，这是法律的明文规定。然而在现实生活中，有的交通事故死者家属在获得一定数量的赔偿金后，因为拒绝用此笔赔偿金清偿死者生前...

·对于车辆遗产继承算过户吗？
    对于车辆遗产继承算过户吗？ 一、对于车辆遗产继承算过户吗? 车辆遗产继承是算过户的，可以按照遗嘱或者法定继承的具体情况来进行办理，继承车辆办理过户需要携带的资料有： (一)个人有效身份证件; (二)原车行驶执照、车辆登记证书; (三)填写车辆变更登记表，重新确认车牌、登记地址、联系人等信息; (四)经交警部门签注后换发新的行驶执照。 二、遗产继承的顺序是什么? 遗产继承顺序，是指被...