在对城市的经济开发中，许多开发商需要用到有利的地势，占用他人

在对城市的经济开发中，许多开发商需要用到有利的地势，占用他人用地时需要征求政府的同意还要对他们进行一定的赔偿，这就有了回迁房这种产品，您都认为回迁房相比商品房要便宜，那么回迁房买卖风险有哪些呢？我们通过下文来了解一下。
一、回迁房买卖风险有哪些
第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房是有房产证的，可以办理。回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价长高，违约赔偿又低，就会出现买不到房子的情况，而且回迁业主有可能有房产证，还有可能就是只有回迁协议，但是回迁房和商品房是一样有房产证的，可以办理的。

相关内容：

·兰州新区机场征地补偿是多少？
兰州新区机场征地补偿是多少？一、兰州新区机场征地补偿是多少？ 1、集体水浇地征收补偿。永登县中川、秦川等镇：土地区片价27306元/亩，地上附着物平均价23812元/亩，两者相加统一按综合补偿价51118元/亩一次性补偿;皋兰西岔等镇：土地区片价32226元/亩，地上附着物平均价23812元/亩，两者相加统一按综合补偿价56038元/亩一次性补偿。 2、集体旱砂地征收补偿。结合新区原有标准...

·土地使用权出资撤资在法律上是被允许的吗？
一、土地使用权出资撤资在法律上是被允许的吗? 土地使用权出资撤资在法律上是被允许的。在公司新成立时，会要求所有的股东按一定的比例入股。其中，土地使用权也可以作为投资时的出资形式。土地对于公司来说有着十分重要的价值，使用土地使用权作为出资的一种形式，要满足一定的前提条件。反之，土地使用权的撤资也是被允许的。二、土地使用权出资的条件 1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在...

·国有土地使用证出让金的缴纳标准
国有土地使用证出让金的缴纳标准国有土地顾名思义就是国家的土地，国有土地出让金一般就是指国家将图的出让给某个人或者是某个企业，而这些企业和个人交纳的金钱就是出让金。而且每块出让出让时间不同，金额也是不同的，那么接下来我们就来看下，国有土地使用证出让金的缴纳标准是什么？一、国有土地出让金缴纳的标准我国国有土地使月权出让的方式有三种协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般...

·年国家征地补偿新标准有哪些
年国家征地补偿新标准有哪些一、土地补偿费 1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算; 2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算; 3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算; 4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿...

·不批捕决定后直诉可以异地吗？
一、不批捕决定后直诉可以异地吗? 直诉案件是指案件未被检察机关批准逮捕或公安机关认为情节轻微而采取取保候审，侦查完毕后直接移送检察院审查起诉。直诉的特点就是不采取逮捕措施，但仍要经过检察院审查起诉，或决定起诉，或不起诉。直诉案件一般为轻微案件，故若能在侦查阶段或审查起诉阶段与被害人达成谅解，一般可以不被起诉或可以获得检察机关从轻量刑的量刑建议。二、如何处理直诉案件中存在的问题 ...

·灯塔市征地补偿标准具体的补偿价格都是多少？
随着我国的快速发展，国家对基础建设的投入也越来越大了。征地是国家为了某一公益事业或某一政府行为进行的土地征收，国家对这部分征收的土地有着严格的规定和要求，规定征收的土地必须将征收款发放到个人的手中。下面我们就带你了解一下灯塔市征地补偿标准具体的补偿价格都是多少。一类区片区片范围：古城街道(石桥子村、邵二台村)、万宝桥街道(大路烟台村、万宝桥村、蓝旗村、二道沟村、红旗村、碾盘沟村、大荒地村、孤家子村...

·政府征收土地都应出具什么
政府征收土地都应出具什么目前我国基础建设正在蓬勃发展，各个地区均出现了大量土地征用现象，那么当农民的合法土地被征用时，政府征收土地都应出具什么才能保证农民的合法知情权，避免地方政府与农民之间在征地补偿过程中出现不必要的矛盾发生。在下文中对这个问题进行了相关介绍：一、相关法律法规：政府征地的规定在我国《土地管理法》中有明确规定：第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当...

·农村土地转包是否需经发包人同意?
农村土地转包是否需经发包人同意? 农村土地承包经营权转让时，须经发包方同意。在没有法定理由和充分证据的情况下，不能推定发包方同意，进而认定土地转让合同有效。承包人其承包的土地私自转包，且违反了双方在协议中的约定，必然引起两个法律后果：一是该转包行为因违反了有关法律的规定而归于无效;二是因被告方违反双方在合同中的约定而导致原承包合同依法终止。综上，本案再转包合同无效，发包人可以依据合同约定撤销承包合...

·签订合同中的合同履行地怎么约定
签订合同中的合同履行地怎么约定(一)购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。(二)加工承揽合同，以...

·可以在外地买保险么2023
可以在外地买保险么买保险可以异地买，但是建议选择全国性的保险公司，全国性保险公司才可以进一步考虑异地买保险的事宜，通常情况下，全国性保险公司会在全国开设分支机构，提供“全国通”服务，保单在手走到任何一个保险服务网点都可以享受通保通赔;或者支持保单迁移服务，只需办理相关迁移手续就可以顺利实现理赔。这是保证异地买保险后依然能享受到被保权益的基础。但是，买保险之前，要综合考虑以下这些要素：1、核保便捷性...

·株洲云龙征地补偿标准都有哪些内容？
土地作为一种特殊的资源，在我国有着较为严格的审批和申请流程。我国的政府在相应的进行土地征收时，也要遵守这一流程进行适当的补偿。那株洲云龙征地补偿标准都有哪些内容呢，下面我们就为您进行解答。关于公布征地补偿标准的通知各县市区人民政府、云龙示范区管委会，市政府各局委办、各直属机构：为规范全市征地补偿安置工作，切实解决好被征地农民就业、住房、社会保障等问题，维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，促...