哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法是什么?
哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法是什么
建筑工程质量在经检验合格以后，所有的分项工程都有着相应的保修期。为了对保修期做一定的规范，除了有保证金以外，还是具体需要通过各种各样的法律法规来进行约束的。只有在建筑工程当中责任到人，才能确保建筑工程质量的完善。下面我们就为您介绍一下，哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法是什么?
哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法是什么?
2007年12月4日市人民政府第17次常务会议通过，现予发布，自2008年2月1日起施行。
二00七年十二月十四日第一条 为加强建筑工程质量管理，维护建设单位、施工单位、建筑所有人和使用人(以下统称用户)的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》、《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建建筑工程质量保修管理。
第三条 本办法所称建筑工程质量保修，是指对建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复的活动。
本办法所称质量缺陷，是指建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计文件、以及承包合同约定所出现的质量问题。
第四条 建筑工程质量保修坚持施工单位对建设单位负责，建设单位对用户负责的原则。
第五条 市建设行政主管部门负责本市行政区域内建筑工程质量保修的监督管理工作，并负责本办法的组织实施。
县(市)建设行政主管部门负责辖区内建筑工程质量保修的监督管理工作。
市和县(市)建筑工程质量监督机构具体负责本行政区域内建筑工程质量保修的日常监督管理工作。
第六条 建筑工程在质量保修期限内出现质量缺陷，建设单位应当及时无偿进行保修，保证用户正常使用。
因建筑工程质量缺陷给用户造成经济损失或者人身伤害的，由责任人按照有关法律规定予以赔偿。
第七条 建筑工程的质量保修范围和正常使用条件下最低保修期限按照下列规定执行：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的使用年限;
(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热、供冷系统工程，为2个采暖期、供冷期;
(四)设备安装工程，为2年;
(五)装饰装修工程，包括内外墙饰面开裂、起鼓和脱落，墙内表面潮湿霉变，油漆、涂料脱皮，台阶、排水坡断裂、沉陷，室内地面空鼓、起砂和开裂，门窗变形、透气，阳台、窗台漏水，为2年;
(六)其他项目的质量保修范围和期限，按照建设单位与施工单位签订的合同规定执行。
第八条 施工单位对建筑工程的质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算，因建设单位原因未按期组织竣工验收的，自施工单位提交竣工验收申请90日起，自动进入质量保修期。
建设单位对建筑工程的质量保修期从用户取得准入通知之日起计算。
第九条 建筑工程竣工验收后，建设单位应当向用户提供《质量保证书》，属于住宅工程的还应当同时提供《房屋使用说明书》。
第十条 由于自然灾害等不可抗力及用户拆、改、修和使用不当造成的工程质量缺陷，不属于工程质量保修范围。
第十一条 建筑工程质量保修期内，用户有权对工程质量缺陷向建设单位提出质量保修要求，建设单位应当履行保修义务。
建设单位不履行保修义务的，用户可以向工程质量监督机构投诉。
建筑工程质量监督机构受理质量投诉后，应当查明原因，明确责任，及时通知并监督有关责任单位履行保修义务。
第十二条 建设单位接到用户保修要求或者工程质量监督机构的保修通知后，应当在3日内派人到现场核查情况，属工程质量保修范围内的，与用户共同确定保修内容，达成保修协议，并在15日内组织施工单位予以保修。
涉及建筑结构安全及严重影响使用功能质量缺陷的，建设单位应当立即派人进行现场核查，并予以抢修。
工程保修过程中，用户应当给予配合。
第十三条 保修项目的质量标准应当符合工程建设强制性标准、设计文件和承包合同的约定。
第十四条 建筑工程在规定的质量保修期内出现质量缺陷的，由建设单位先行承担相应的质量保修责任，并承担维修费用;属于施工单位或者其他单位责任的，由建设单位向施工单位或者其他单位追偿。
在保修期内，建设单位分立、合并或者发生其他变更的，保修责任由变更后的单位承担。
第十五条 施工单位未按照国家有关规范、标准和设计文件和承包合同约定施工造成质量缺陷的，应当承担质量保修责任。
第十六条 勘察设计单位勘察设计缺陷造成工程质量缺陷的，应当承担质量保修责任。
监理单位与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假，降低工程质量，造成工程质量缺陷的，应当承担相应质量保修责任。
第十七条 在保修期内，因建筑材料、构配件不合格等原因导致质量缺陷的，有关单位应当按照下列规定承担质量保修责任：
(一)属于施工单位采购的，由施工单位承担质量保修责任;
(二)属于建设单位采购的，由建设单位承担质量保修责任;
(三)属于工程质量检测单位提供虚假或者错误检测报告的，由工程质量检测单位承担质量保修责任。
第十八条建筑工程质量实行预留保证金制度，建筑工程质量保证金按照下列标准预留：
(一)民用建筑工程按照工程造价的3%预留;
(二)工业建筑工程按照工程造价的2%预留。
第十九条 建筑工程竣工验收前，施工单位应当在指定银行开设专门账户，并按照本办法第十八条规定的标准将质量保证金存入，建设单位也可以从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。
建筑工程质量保证金应当专款专用，任何单位和个人不得挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。
第二十条 在质量保修期内，工程出现质量缺陷，施工单位未履行保修义务的，经建筑工程质量监督机构认定，建设单位可以委托其他单位维修，所发生的维修费用，从质量保证金中扣除。
建设单位不 履行保修义务的，由建筑工程质量监督机构委托其他单位维修，所发生的维修费用，从质量保证金中扣除。
第二十一条质量保修期满，建筑工程质量保证金按照下列规定退还：
(一)工程未出现质量缺陷的，质量保证金的本金和利息退还施工单位;
(二)工程出现质量缺陷，施工单位已经按照规定履行保修义务的，质量保证金的本金和利息退还施工单位。
第二十二条 建筑工程竣工验收合格后，建设单位未按照本办法规定向用户提供《质量保证书》，属于住宅工程的，未向用户提供《房屋使用说明书》，导致用户使用不当造成质量缺陷的，由建设单位负责保修。
第二十三条 建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位未按照本办法规定组织保修的，由市、县(市)建设行政主管部门责令限期改正;逾期未改正的，处建设单位3万元以上5万元以下罚款。
第二十四条 建筑工程在保修期内出现质量缺陷，施工单位未履行保修义务的，按照国务院《建设工程质量管理条例》的规定进行处罚。
第二十五条 因工程质量责任发生纠纷的，当事人可以协商解决或者申请建筑工程质量监督机构调解解决;协商或者调解不成的，可以按照合同约定申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第二十六条 违反本办法其他规定的，由有关部门依照有关法律、法规规定予以处罚;构成犯罪的，应当依法追究刑事责任。
第二十七条 建设行政主管部门及建筑工程质量监督机构工作人员应当依法履行职责，不得玩忽职守、徇私舞弊、滥施处罚。
违反本条前款规定的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十八条 本办法自2008年2月1日起施行。
我们可以看出，哈尔滨市针对建筑工程质量保修的管理办法，包括针对各项分工程的保修期作出规定，并且如果在保修期内工程质量出现什么问题的话，要求建设单位必须对用户进行负责，对出现问题的工程及时的进行整修。
相关内容：
·市政工程质量检验规范是如何规定的？
市政工程质量检验规范是如何规定的？
市政工程质通常是指道路工程，此类工程质量的好坏直接关系到一方人民的交通便利程度，从而间接影响当地的经济发展水平，故而政府对道路的修建是十分重视的，对市政工程质量检验规范也是严格规定的。你是否了解市政工程质量检验规范是如何规定的?现在就来一起了解下吧。
市政工程质量检验规范
一、工程项目概况
1、 工程简况
2、 工程重点和难点分析
(1)路基弹软土质...
·工作中何谓事实劳动关系？
在日常生活中，工作是每个人每天都需要去做的。事实劳动关系是每位即将工作还是已经在工作的人都需要去了解的，在维护自己的合法权益的时候需要咨询更多的法律知识，而事务劳动关系并不是每个人都明白的，那何谓事实劳动关系？下面就详细介绍相关内容。
一、什么是事实劳动关系：
事实劳动关系是指用人单位与劳动者在履行劳动权利和义务时一种既成事实，客观存在的劳动关系，大体有以下几种形式：
(一)应签订而未签订劳...
·一、员工拒绝续签劳动合同怎么处理?
一、员工拒绝续签劳动合同怎么处理?
1、对该员工采取劝说的方式，说明合同是为保障他的合法权益。否则，当他受到不平等待遇时，将不能得到任何保障。
2、说明公司的立场，即假如不签订劳动合同，公司将没有权利任用任何一名员工。假如他还不肯签订劳动合同的话，公司将立即解除劳动关系。
3、假如该员工仍不签订劳动合同，说明该员工已经存在随时要走的想法，那么，晚走不如早走，避免将来承担双倍工资，并且这...
·计件工资如何计算加班时间？
计件工资如何计算加班时间?计件工资计算加班时间按照超过平时完成计件定额之后的时间来进行计算。实行计件工资制的企业，在完成计件定额后，安排劳动者加班的，企业也应当依法支付加班费。按照《工资支付暂行规定》的规定：实行计件工资的劳动者，在完成计件定额任务后，由用人单位安排延长工作时间的，应分别按照不低于其本人法定工作时间计件单价的150%、200%、300%支付其工资。劳动定额标准应当合法。我国《劳动法...
·企业雇佣童工处罚谁？
在我国，雇佣十六周岁以下的未成年人即为雇佣童工。未成年人成人童工，首先是父母监护不到位，允许孩子去当童工，其次为孩子介绍工作的职业介绍中心也为未成年人当童工提供了工作机会，最后，企业不顾法律的规定雇佣童工，雇佣童工涉及到了企业、父母和职业介绍所，那企业雇佣童工处罚谁?我们来了解一下。
一、企业雇佣童工处罚谁?
我国是明令禁止使用童工的，企业雇佣童工，首先企业会受到相应的处罚，同时，介绍童工...
·劳动仲裁和劳动诉讼之间的联系是什么？
劳动仲裁和劳动诉讼之间的联系是什么
劳动仲裁，或称劳动争议仲裁是指劳动争议仲裁机构根据劳动争议当事人的请求，对劳动争议的事实和责任依法做出判断和裁决，并对当事人具有法律约束力的一种方式。
劳动诉讼，或称劳动争议诉讼是指人民法院对当事人不服劳动争议仲裁机构的裁决或决定而起诉的劳动争议案件，依照法定程序进行审理和判决，并对当事人具有强制力的一种劳动争议处理方式。
两者之间的联系：
劳动争议仲裁...
·一、工厂要和我解除劳动合同怎么赔偿?
一、工厂要和我解除劳动合同怎么赔偿?
依据为《劳动合同法》第四十八条：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;
劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算...
·工程质量监理方法都有哪些？
工程质量监理方法都有哪些？
工程质量监理结果是确定工程质量是否合理的一个重要依据。我国的法律文件中对工程质量监理方法有明确规定。工程质量监理是一种重要的工程咨询服务，工程质量监理是一种有偿的服务活动。我们搜集了一些有关工程质量监理方法的资料，供您参考。
一、工程监理
工程监理是指具有相关资质的监理单位受甲方的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其...
·水利工程质量检测单位资质有哪些
水利工程质量检测单位资质有哪些？
工程施工过程中为了保证工程的质量不仅需要工程的施工单位按照施工步骤仔细完成工作，还需要有专门的检测单位进行工程质量状况的验收。在具体的验收活动中，水利工程质量检测单位也有不同的资质等级，不同级别的检测单位可以接受不同的工做任务。下面我们就为您总结了相关的法律知识。
一、水利工程质量检测单位概念介绍
水利水电工程是指以防洪、灌溉、发电、供水、治涝、水环境治理等...
·建筑工程外架合同范文是怎样的
建筑工程外架合同范文是怎样的?
建筑工程外架合同
甲方(发包人)：
乙方(承包人)：
依照国家《民法典》和《中华人民共和国建筑法》，遵循平等自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致，甲方将钢管脚手架塔拆的施工任务以包工包料形式发包给乙方施工，为了明确双方的职责和经济利益，结合本工程具体情况订立本合同。
一、 承包内容：
外架从底层自然地面至屋顶构架的外墙双排脚手架，外架附属材料包工包...
·工程质量标准怎么填写？
工程质量标准怎么填写？
工程质量工程建立质量标准是检验一项工程是否符合安全使用，且常规合理的首要条件。在如今众多的建设项目中，很多建设工程的成品在使用中出现了差错，轻则项目重新实施，重则造成人员自身财产安全受到损失，所以合理的工程质量建立标准应该是每一个负责人需要重视的。对于工程质量标准，您知道多少呢?接下来，小编为您详细解述!
一、工程质量标准怎么填写?
工程质量标准的填写需要注明工...
·潍坊工伤鉴定标准是什么?
潍坊工伤鉴定标准是什么?工伤鉴定标准即身体各个部位、器官、神经系统、精神方面的患病程度、具体病情标准。判断标准是医疗证据和医疗证明书。作为劳动者，申请时还要出具和用人单位有事实劳动关系的证明。工伤鉴定要在病情变得比较稳定后申请，但不能超过工伤认定后30天。
一、工伤鉴定标准
(一)一级
1、极重度智能损伤;
2、四肢瘫肌力≤3级或三肢瘫肌力≤2级;
3、重度非肢体瘫运动障碍;
4、面部...
