夫妻离婚房产分割方式有哪些

由于房产的性质特殊，因此要是夫妻离婚涉及到房产分割的时候，此时采取的方式其实也是不普通的，并不会像对现金的分割那样，直接一家一半就好了，房产属于不动产分割方式自然是不同的。那一般夫妻离婚房产分割方式有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、离婚时婚前房产怎么分割
婚前购买的房屋：
1、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，该房屋为购买方个人财产;
2、婚前由一方购买，但在结婚之后才办理了产权证，在此情况下有两种情形：
第一是，婚前已经支付了全部的款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产;
另一种是，婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产;在此种情形中，有争议的是，在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，离婚时房屋的归属到底如何认定，有争议;具体的归属应依据案件的具体情况来判定。
在婚前购买房屋的过程中，出现的争议比较多的情况还有，虽然婚前是一方购买，产权也在一方名下，但另一方也共同出了资。对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时最好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。
3、婚前继承，婚后分割的房屋，属于夫妻个人所有。
4、结婚或婚后，夫妻通过协议的形式约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产的，应当认定为夫妻共同财产。
二、离婚房产分割方式有哪些
离婚房产的分割根据房产的不同状况，采取不同的分割方式：
1、对夫妻双方婚后购买房产的处理
我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、对离婚时尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋的处理
离婚时尚未取得所有权，主要是指夫妻双方作为买受人，因没有交清全部购房款而没有取得房屋所有权，包括购买福利性政策房屋和购买商品房、经济适用房等房屋。离婚时尚未取得房屋完全所有权，主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋，即部分产权房屋。
根据相关规定，尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，无论是在婚前，还是在婚姻关系存续期间，既不属于夫妻一方的个人财产，也不属于夫妻共同财产，虽然双方可以占有、使用该房屋，但无处分权。人民法院在审理离婚诉讼时，不能就双方当事人提出的房屋所有权归属和分割请求进行判决。
人民法院对房屋的居住、使用纠纷处理完毕后，在当事人取得房屋所有权或者房屋的完全所有权的情况下，如果当事人双方就房屋所有权归属和分割无法协商一致又发生争议时，依据上述司法解释第二十一条第二款的规定，当事人可单独就房屋所有权问题另行向人民法院起诉。
3、对一方婚前以个人财产购买房屋的处理
对于一方婚前以个人财产购买的房屋，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但也有例外，一方婚前购买房屋，房产证登记在一方名下，如果另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。
主要有三种，我们已经在上文中作出了介绍。实践中，离婚夫妻需要分割共同房产的，就要结合自身实际情况选择恰当的方式，以免引起纠纷，给自身利益造成损害。当然。要是在分割房产方面遇到什么问题的话，此时都是可以咨询一下我们的在线律师。



相关内容：

·购房者买的期房可以退房吗？
    购房者买的期房可以退房吗 在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。 但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。 二、期房如何办理退房，期房退房的条件...

·夫妻离婚房子归谁,如何分割？
    夫妻双方离婚后，关于房子的归属一直是离婚案件中需要解决的焦点问题。关于夫妻离婚房子归谁的问题，法律根据购房时间、夫妻双方购房出资和房产证登记用户等不同情况做了不同的规定。你可以根据自己的具体情况，对房子的归属加以判断。 一、婚前房产离婚如何分割，房子归谁 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁？ 根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，...

·房屋合同中违约金是什么？
    房屋合同中违约金是什么 第一，违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。 第二，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金...

·离婚后过户房产需要准备什么材料？
    离婚后过户房产需要准备什么材料？由于离婚的法定方式有协议离婚和诉讼离婚两种。所以离婚房产过户因离婚方式的不同准备的材料也有区别。协议离婚房产过户需要准备以下材料：房产分割的离婚协议书，协议书上明确财产归属，离婚证及复印件，房产证及复印件。诉讼离婚房产过户需要准备的是：生效的法院判决书及复印件，判决书或者调解书载明房产归属一方的条款，法院协助执行通知书，身份证及房产证。离婚后房产过户的办理机关都是当...

·二手房的首付款何时拿到买房的时候买方给卖方首付款时间
    二手房的首付款何时拿到买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。二、买房交首付留意事项有哪些?1.必定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证，有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划...

·房屋抵押注销要收回他项权证吗？
    房屋抵押注销要收回他项权证吗 我们有时候往往会因为资金周转不开，需要抵押自己的贵重物件，包括房产、配饰、公司还有很多的抵押，同时也会考虑作为向银行贷款把房子作为抵押。这时候往往会面临房屋抵押注销要收回他项权证的问题。接下来本站我们给您讲下房屋抵押注销是否要收回他项权证，同时也可以了解注销房产的流程。 一、房屋抵押注销要收回他项权证吗? 办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件： 1、抵押...

·一、济南离婚房子如何过户?
    一、济南离婚房子如何过户? 离婚房产过户手续分以下两种情况： 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 离婚房产过户办理流程： 双方就...

·上海房屋买卖居间协议应包括哪些内容？
    上海房屋买卖居间协议应包括哪些内容？ 委托人甲(出售、出租方) 居 间 方 委托人乙(买入、承租方) 第一条　(订立合同的前提和目的) 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。 第二条　(提供居间房地...

·一、二手房屋买卖合同解除情形有哪些?
    一、二手房屋买卖合同解除情形有哪些?商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付...

·有买卖合同没房本的房子可以买卖吗
    有买卖合同没房本的房子可以买卖，房产属于不动产以登记为准。根据城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。只有购房合同没有房产证的房子可以买卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房...

·2023新农村建设拆迁时，无证房屋怎么补偿？
    一、新农村建设拆迁时，无证房屋怎么补偿?　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给...

·单位集资房离婚时怎么处理
    单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取...