离婚房子过户后贷款怎么办手续

虽然现代人的生活条件好了，但是仔细一想面临的各种各样的生活压力还是非常大的。很多人在结婚的时候，通过贷款买房，结婚以后就成了您生活中常说的房奴。各种努力无非是想给家里人创造一个好的生活条件。可是离婚有时候真的是感情没办法挽回了，甚至离婚的时候房贷还未还清。那么，离婚房子过户后贷款怎么办手续?

一、离婚房子过户后贷款怎么办手续?

(一)没有房产证的，离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

(二)有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

(三)离婚后按揭房过户流程

离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

二、离婚房屋过户手续费：

1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。
其实，如像这种事情也是根据不同情况分别对待的。如果说房子是属于夫妻共有财产，在离婚的时候，对于房产是平等进行分割的话，那么房贷自然离婚以后也需要共同偿还。如果判给了其中一方的话，那么，携带好身份证等证件，到银行变更还贷方就可以了。




相关内容：

·怎样才能防范按揭买房的风险
    按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者的经济压力，另一方面也存在诸多风险。那么，要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋，就需要防范相关的风险，那怎样才能防范按揭买房的风险？本文马上为您详细解答这个问题。 一、怎样才能防范按揭买房的风险 1、申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也...

·一、最高院关于房屋买卖合同时效是如何认定的?
    一、最高院关于房屋买卖合同时效是如何认定的?最高院关于房屋买卖合同时效的认定是买卖合同纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。房屋买卖合同显然是适用诉讼时效的，一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。法律依据：《民法总则》：第一百八十八条? 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时...

·一、房屋买卖合同无效有哪些？
    一、房屋买卖合同无效有哪些情形 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。 6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。 7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。 8、与法律明文规定不能交易的房地产所...

·企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？
    企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？相对于普通住房拆迁补偿的简单公开，企业拆迁时需要计算更加复杂的损失类型，因为企业的拆迁活动，至少在相当长的一段时间内，企业的生产经营、企业员工的正常工作任务都不得不终止，不仅如此，企业的厂房拆迁时也给其造成巨大的损失，补偿必不可少。那么，企业产权房子拆迁赔偿标准是什么呢？我们为您答疑解惑。一、企业拆迁补偿包括哪些企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：（一）是被征收固...

·一、在许昌买房子首付多少?
    一、在许昌买房子首付多少? 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%; 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。 二、符合哪些条件可以贷款买房? 银行申请个人住房贷款必须具备下列条件： 1、有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的，应有当...

·租房看哪4证？
    租房看哪4证？ 一、租房看哪四证? 租房要看身份证、户口本原件以及房产证、委托证明，还要了解下当地的条件。如果是中介公司，要查看中介是否与原房东签订了“房屋代理租赁合同”，合同中有没有写明房东允许中介公司代为租房，并且代收房租。 除此之外，还可以要求房东简单介绍一下房屋周围的情况，这样不仅可以帮助了解周围环境，还可以辅助大家辨别房东是否是二房东。 二、租房注意事项 1、了解下当地的地理位...

·卖房所需手续是哪些？
    卖房所需手续是哪些？ 一、卖房所需手续是哪些? 卖房不是一件随意的事儿，也不是买卖双方经过口头承诺之后就可以达成的协议，要知道，按照目前的市价来说，一套房子的价格是不低的，少则几十万，多则上百万甚至更高，足以对一个家庭的经济状态带来极大的影响，因此卖房还是需要根据手续来办理，具体如下： 1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双...

·离婚后房产纠纷民事起诉状
    夫妻在离婚的时候最容易因为财产的分割而产生纠纷，而在财产纠纷当中要数房产的分割纠纷最大、最难处理了。此时我们建议最好向法院提起诉讼，避免自身利益受到损害。那么这个离婚后房产纠纷民事起诉状该怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。 离婚后房产纠纷民事起诉状 原告： 名称：__________________　地址：_______________________________　电话：________...

·二手房买卖拖延过户怎么处理
    二手房买卖中可能会遇到一方拖延过户的情况，而这样的情况发生在卖方身上居多，如果没有卖方的配合，那么买方也是不能顺利完成过户的。那究竟二手房买卖拖延过户怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。 一、二手房买卖拖延过户怎么办 卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也...

·公房不能立遗嘱是法律规定的吗？
    公房不能立遗嘱是法律规定的吗 不可以。遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产，这些财产包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。 上述的公民的房屋指的是公民的合法私有房屋，不包括公房，因为公房的所有权属于房管所或单位，公房不属于个人合法财产，所以遗嘱人不能立遗...

·一、离婚财产分割房产怎样办理?
    一、离婚财产分割房产怎样办理?(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。1、婚前取得产权证的。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一...

·自己住的公租房如何建立遗嘱
    自己住的公租房如何建立遗嘱1、法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产，其中涉及公有住房承租居住的权利，公民只有居住权，没有该住房的处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题，只有公租房承租继承权。2、建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”3、其生前在本处有本市常住...