离婚房子过户后贷款怎么办手续

虽然现代人的生活条件好了，但是仔细一想面临的各种各样的生活压力还是非常大的。很多人在结婚的时候，通过贷款买房，结婚以后就成了您生活中常说的房奴。各种努力无非是想给家里人创造一个好的生活条件。可是离婚有时候真的是感情没办法挽回了，甚至离婚的时候房贷还未还清。那么，离婚房子过户后贷款怎么办手续?

一、离婚房子过户后贷款怎么办手续?

(一)没有房产证的，离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

(二)有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

(三)离婚后按揭房过户流程

离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

二、离婚房屋过户手续费：

1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。
其实，如像这种事情也是根据不同情况分别对待的。如果说房子是属于夫妻共有财产，在离婚的时候，对于房产是平等进行分割的话，那么房贷自然离婚以后也需要共同偿还。如果判给了其中一方的话，那么，携带好身份证等证件，到银行变更还贷方就可以了。

相关内容：

·农村房屋女儿怎么继承？
农村房屋女儿怎么继承?女儿按照《民法典》规定，享有继承权，女儿不能继承宅基地，但是宅基地上的房屋属于个人，女儿可以依法继承，宅基地的使用权可以继承。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，根据我国相关法律规定，我国土地分为国有土地和集体土地，个人没有土地的所有权，只有土地使用权，因此村民只是享有宅基地的使用权，可以建房子，并对所建房屋享有占有与使用权，然而其所有权归集体，...

·一、租房网签备案申请后多久生效?
一、租房网签备案申请后多久生效?租房网签一般是马上生效，如果久的话需要24小时进行确定。1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行...

·对于集资房而言，与普通商品房之间其实是存在较大的不同，一般商
对于集资房而言，与普通商品房之间其实是存在较大的不同，一般商品房可以自由的进行转让，但要想转让集资房的话，就必须要先满足了条件才行。同时法律中也明确规定了一些可以转让的集资房，那究竟哪些集资房可以转让呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些集资房可以转让首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，...

·现在很多人花大价钱买房，还要考虑房屋保修的问题。房屋质量保证
现在很多人花大价钱买房，还要考虑房屋保修的问题。房屋质量保证书是由开发商写给户主的一份文书，房屋在人为长期使用下难免会出现一些问题，开发商有责任在一定期限内给户主提供相应的保修服务。那么，最新房屋质量保证书的内容是什么，有哪些意义?请看下文。一、房屋质量保证书的内容房屋质量保证书又称住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律...

·望坛棚改安置房具体在哪里？
望坛棚改安置房具体在哪里？望坛棚户区的安置房一共有两处外迁安置房源; ① 距离望坛13公里的大兴瀛海可以提供1260套房源，均为两限房，购房人按每建筑平方米14500元价格购买(未含各类税费)，被征收人(含公房承租人)按照认购标准申请购买兴悦居小区奖励房源的，按照其申购奖励房源建筑面积，一次性给予外迁奖励房源购房补助5000元/建筑平方米，预计2018年底正式交付使用。位于大兴瀛海的对接...

·房屋遗嘱有效范本的格式是什么？
房屋遗嘱有效范本的格式是什么一、房屋遗嘱有效范本的格式是什么? 遗　　嘱立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。为了×××，特请×××和×××作为见证人，并委托×××律师事务所×××律师代书遗嘱如下： 1、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：××× 2、立遗嘱人对所有财产的处理意见：××× 3、其他说明事项：××...

·期房可以转让吗？
期房可以转让吗？根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。然而，期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所...

·一、贷款买房时需要什么证件?
一、贷款买房时需要什么证件?如果是已婚人士，需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。如果是单身人士，需要提供未婚证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。二、贷款买房的流程是怎样的?1、查询购房资格现如今想要买房，购房者先要...

·办理离婚房产析产流程是什么？
离婚问题现在已经不是很难解决的问题，自由恋爱观念深入人心，不在约束于传统的观念之中。而在离婚过程中还是会遇到诸多问题需要通过法律手段来解决，经常存在纠纷的问题是关于财产的分割和关于孩子的抚养权以及抚养费问题。那办理离婚房产析产流程是什么？下面就详细介绍。一、办理流程 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行...

·租房押金不退怎么办
租房押金不退怎么办一些租房的人或多或少有这样的经历，在租房时交了押金，但是到期不租房子，房东却不退押金，如果遇到租房押金不退怎么办呢? 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系...

·新农村建设，能得到多少房屋拆迁补贴款呢？
一、新农村建设，能得到多少房屋拆迁补贴款呢?　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：?（一）被征收房屋价值的补偿；?（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；?（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。?市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。?第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房...

·出现一房多卖怎么解决？
出现一房多卖怎么解决？出现了一房多卖的话，就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了)。二、如何避免出现一房多卖的情况?1、审查产权归属一房多...