·房产纠纷案的法律规定有哪些 一、房产纠纷案的法律规定有哪些 目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有：《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房...
·对于房屋遗嘱需要公证不？ 对于房屋遗嘱需要公证不？房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式很重要，公证可以避免因形式瑕疵导致的遗嘱无效。相对各种合法的遗嘱形式，公证遗嘱的效力是最高的，但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否有效关键在于立遗嘱人意思表示是否真实，处分的财产是否为立遗嘱人的个人合法财产。为了保证遗嘱人的意愿在死后得到实现，使遗嘱受益人的权益得到保护，最可靠的办法就是...
·一、按揭房产加名离婚后可以分割么? 一、按揭房产加名离婚后可以分割么?婚前按揭买房，婚后加名字，如果没有特别约定，房产属于共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则，即照顾无过错方、照顾无住处房、照顾女方、照顾抚养子女一方等原则分割...
·进行房屋租赁的，如果没有签订书面的合同，那日后很有可能会给自 进行房屋租赁的，如果没有签订书面的合同，那日后很有可能会给自身利益造成损失。而即使在签订了书面房屋租赁合同的情况下，如果约定的内容有问题的话也是不能为自身利益提供保障的。因此就需要当事人了解清楚房屋租赁合同的格式是怎样的，下面我们就来为你做详细解答吧。 房屋租赁合同的格式 出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本...
·什么样的房子不能用于抵押贷款 什么样的房子不能用于抵押贷款 一、什么样的房子不能用于抵押贷款 1、公益用途房屋 根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子...
·一、买房贷款办不下来怎么办 一、买房贷款办不下来怎么办如果房贷没办下来，用户需要做以下几件事情：1.积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请贷款。2.找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外...
·企业倒闭后厂房、物资等怎么处置？ 企业倒闭后厂房、物资等怎么处置？ 一、企业倒闭后厂房、物资等的处置 企业破产处置财产前，应由破产清算组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。 其中，涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让合同条件的土地使用权价格评估的，须由具有土地估价能力的资产评估机构进行评估，并由土地行政主管部门确认评估结果后，并入整体资产评估结果...
·转租房可以高于原租金吗 不可以，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合...
·二手房产权年限怎么算根据《中华人民共和国城镇国有 二手房产权年限怎么算根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”房屋产权年限从批地之日算房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用...
·单身买房按揭要怎么办理? 单身买房按揭要怎么办理? 得先看你是属于什么情况的,是离婚未再婚呢还是未婚呢?1、离异 需要提供离婚证或者民政局开局的婚姻证明2、未婚 提供民政局开的单身证明原件盖章的,年龄(小于国家法定年龄的不需要提供单身证明)3、如果贷款人年龄较小或还款能力欠缺,银行会考虑追加担保人或共同还款人4、需要提供的基本资料有:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行卡流水单(必须加盖银行业务受理单)或者相应财力证明...
·楼房高空坠物责任是如何认定的 一、楼房高空坠物责任是如何认定的 《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。该规定对担责者进行了限定，令可能的建筑物使用人承担补偿责任，既不会造成有损害结果而受害人得不到救济的情况，也不会导致因义务人过多导致个人补偿数额过小而起不到警醒作用，能在一定程度上督促建筑物...
·在借名买房的情况下，由于实际购房者需要承担的风险是比较大的， 在借名买房的情况下，由于实际购房者需要承担的风险是比较大的，以此为了保护自身利益，往往当事人之间会协商签订借名买房协议，在其中的条款里面明确约定彼此的权利义务。但因为借名买房行为本身就是违反了相关政策规定的，那此时签订的借名买房协议是否有效呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、借名买房协议是否具有法律效力 前政府和银行针对首套房和二套房实行差别化的贷款政策和税收政策，首套房实行首付比例最低两...
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