广州作为特大城市，外来人口众多，近年来，广州房价上涨速度过快

广州作为特大城市，外来人口众多，近年来，广州房价上涨速度过快，为此，当地政府出台了商品房限购政策，从多个方面加强了对房地产市场的调控。而对于外地人而言，这些政策影响深远，提高了其购房的门槛。那么，外地人在广州购房条件是什么?下面我们结合当地政策给您讲一讲。

一、外地人在广州购房条件是什么

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

2、非广州户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

3、从化、增城区不纳入限购范围。

4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

二、广州购房首付比例是多少

1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%;

2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;

3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;

4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。

三、限购政策调整，合同无法履行怎么办

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“商品房买卖合同司法解释”)第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。简单来说就是若双方均无过错，则可解除合同。限购政策应属于不可抗力。

综上所述，根据广州市最新住房政策，外地人在广州购房条件是连续缴纳社保满五年，这比之前三年有了一定提高。并且，外地人在广州只可以购买一套住房，不能购买二套房。社保提高的五年，无疑对于很多来广州不久的外地人购房增加了难度。目前，广州购房最低首付比例是三成。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。


相关内容：

·购买二手房贷款要多久能批
    购买二手房贷款要多久能批 二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。 二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日; 4.然后房管局会在4天内下发新的产权证; 5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个...

·一房二卖是否构成诈骗？
    一房二卖其实是房地产市场中最常见的问题，作为卖方自然想要自己的房屋可以卖出一个高的价格，而在出售房屋给某个购房者之后，另外的购房者出价更高，自然也就会再将房屋出售给这一方。这样的情况下，一房二卖是否构成诈骗呢?下面就让本站我们来为你做详细解答。一、一房二卖是否构成诈骗未必。成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的...

·买房子办理手续的第一步：看房验明房子的产权所属是关键
    买房子办理手续的第一步：看房验明房子的产权所属是关键 买房子一定要看土地以及房屋产权的关系是否明晰明确，有没有遗留的纠纷问题，防止一房两卖;审定好房屋产权的完整性、真实性、可靠性。还需要注意房屋产权证上的业主姓名是否与售房者的姓名相符，有没有办理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所购买的房子的属性，弄明白房屋性质是属于商品房、集资房还是属于经济适用住房性质。若是属于集资房那么还需要所在单位盖章后才能真...

·企业房产税计税比例是多少
    日常中我们常说的房产税除了常见的商品房房产税以外还包括企业用房房产税。企业房产税也有着与普通房产税相似的计税标准和流程，但您了解企业房产税计税比例是多少吗?下面，我们就为您详细介绍一下企业房产税计税比例是多少，以供您参考，期望对您有所帮助。 一、企业房产税比例是多少 根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种： (一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算 其计算公式为：年应纳税...

·北京买房资格是什么，要注意什么问题？
    很多在北京打工的劳动者，平时省吃俭用攒下钱之后就想要在北京买套房屋定居下来，结果去买房的时候却被告知自己没有在北京买房的资格，这个时候很多人就有疑惑，为什么自己无法在北京买房，如果要在北京买房，需要具备什么资格呢?关于北京买房资格是什么的问题，下文为您解答。 一、北京买房资格是什么 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 2、有北京合法有效的暂住证; ...

·一、五保户房屋遗产继承法中应如何处理？
    一、五保户房屋遗产继承法中应如何处理？集体组织对五保户实行五保时，双方有扶养协议的，按协议处理;没有扶养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回五保费用。《农村五保供养工作条例》第十九条规定：“五保对象死亡后，其遗产归所在的农村集体经济组织所有。”但《农村五保供养工作条例》中已被删除，即自该日起，五保户的遗产不再当然地归村委会所有。五保户主要包...

·回迁房
    回迁房，是开发商给回迁户的房子，有的回迁户可能把房屋进行二手交易，卖给他人。那么，购买回迁房的风险有什么,有房产证吗? 购买回迁房的风险 第...

·房款欠条模板以及写欠条的注意事项？
    在日常生活中，写欠条是经常发生的事情。有时候由于一些短时间的资金周转问题，人们经常都会向熟人或者经熟人介绍向其他人借钱。今天，我们着重为您介绍房款欠条怎么写，并在下文中为您提供了房款欠条模版，希望对您有所帮助。 一、房款欠条模版 ? 房款欠条模版 兹欠_______________________(注意要和身份证上的名字保持一致)房款共计人民币大写 ____仟____佰____拾___...

·房子是现代家庭安定的港湾，贷款买房子是很多家庭都要经历的程序
    房子是现代家庭安定的港湾，贷款买房子是很多家庭都要经历的程序，说起贷款，他有两种形式，一是新房，另外就是二手房。不管是新房还是二手房，对于贷款买房每个人都面临着相同的问题，贷款买房子什么时候给房本?今天我们就带您了解一下。贷款买房子什么时候可以拿到房产证?现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还...

·房屋租赁纠纷处理程序
    房屋租赁纠纷处理程序 1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。 3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。 4、调解之...

·男婚前贷款房婚后可否加女名?如果离婚女方能享受到什么?
    男婚前贷款房婚后可否加女名?如果离婚女方能享受到什么? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，...

·一、房子遗产分配时按市场价吗?
    一、房子遗产分配时按市场价吗?1，按现在的市场价，由物价部门评估后确定评估价格。2，如果大家相互协商一致，可形成书面协议，该协议具有法律效力。在继承中，只要所有继承人都能达成一致，一般情况下法律不会干预的。应当按照分割遗产时，房子市场价分割，如果继承人对房子的价格意见不一致，也可以申请专门机构进行评估，按照评估价格进行分割。二、房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割因为房屋作为不动产有其特殊性，不能随...