回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?

现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房买卖需要注意哪些东西呢?我们在下午解答一下。

一、回迁房能贷款吗?

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的

银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

二、买卖回迁房需要注意哪些东西?

(一)购买手续

很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

(二)回迁房买卖注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失

上面就是我们给您总结的关于回迁房贷款和买卖的相关知识了，如果您正在考虑买卖回迁房或者您正在考虑使用回迁房贷款，那么请您一定要了解相关程序及注意事项。如果您有什么回迁房相关的问题，我们建议去网站咨询在线专业律师，将为您提供最省心的服务。


相关内容：

·房屋继承费用高还是买卖费用高单从过户费用的角度来看
    房屋继承费用高还是买卖费用高单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。(一)、房屋继承费用1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴...

·新婚姻法 婚前购房婚后买房两者的差别是什么
    房子在我们的生活中越来越重要，但随着房价价格越来越高，购房越来越难，购房的方式也很多样，有的是父母双方或者一方集资掏钱给子女买房，有的则是夫妻共同承担婚后买房还贷，那么新婚姻法 婚前购房婚后买房两者的差别是什么？下面就和我们一起从下面的文章中了解一下吧。 一、新婚姻法 婚前购房婚后买房两者的差别是什么 1、分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就...

·村里要拆迁了，房屋周边新栽种了几棵数算抢种吗？
    一、村里要拆迁了，房屋周边新栽种了几棵数算抢种吗?　　在房屋周边新栽种了几棵树不属于抢种，抢种是指公告发布后，被征地村民如果改变青苗种类或数量搭建大量违章房屋以求获得更高的补偿。从土地征收(用)公告发布后，改变土地现状的行为，视同于投机不予补偿。　　1、不搞“一夜成林、一夜成景”。　　不要打着套取征迁补偿费的算盘，盲目栽树，拔苗助长只会让自己得不偿失。　　2、要了解耕地是不能随意种植树木的。　　土...

·不可以租赁的房屋都有哪些
    租房在一定程度上与买房是差不多的，此时法律中也是规定了一些房屋是不能进行租赁的，而要是不小心租赁到这类房屋的话，那么承租人的利益就有遭受损害的风险。那究竟法律中规定不可以租赁的房屋都有哪些呢？我们马上为你分析解答。 一、不可以租赁的房屋都有哪些 1、未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承...

·现如今经济社会不断的发展，有钱人也越来越多，因此买房的人也非
    现如今经济社会不断的发展，有钱人也越来越多，因此买房的人也非常的多。有的买的是新房，而有的买的是二手房，无论是新房还是二手房都是有产权的，而且产权也不一样，有的是50年的产权，有的是70年的产权。现如今最常见的就是70年产权，那么你知道现如今的房屋产权年限从什么时候开始算吗？ 房屋产权年限从什么时候开始算 根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿...

·一、因为防控疫情房租怎么协调?
    一、因为防控疫情房租怎么协调?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法...

·租房合同中需要写明哪些内容
    《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限：租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益...

·二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决二手房买卖面积发生误差
    二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的...

·一、房屋买卖补充协议过户时间如何约定?
    一、房屋买卖补充协议过户时间如何约定? 过户时间当然是越早越好。 过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。法律没有对二手房网签以后的过户时间进行规定，所以，您可以在任何进行房屋的过户。但是根据《民法典》的相关规定，房屋是以登记为生效要件的，因此，我们建议您越早越好。 二、二手房过户流程是怎样的？ (一)咨询 如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需...

·在我国，两限房是指国家推出的限房价、限套型的普通商品住房，但
    在我国，两限房是指国家推出的限房价、限套型的普通商品住房，但是两限房在本质上和廉租房以及公租房是有区别的。我们都知道，廉租房和公租房是可以对外进行出租的，因此有一部分在北京市外来务工的人员，肯定就比较关心北京两限房出租政策是怎么规定的?关于这一问题，您可以跟随我们的脚步一起来了解一下。 一、北京两限房出租政策是怎么规定的? 1、北京市两限房禁止擅自出租。根据北京市住建委相关负责人员表示两限房是严格...

·小产权房屋买卖流程是怎样的
    我们知道，在我们购买房屋的时候都有一个流程，但是除了商品房以外还有一种房屋叫做小产权房，对于小产权房屋的概念相信大多数人并不是那么的熟悉，那么在进行小产权房屋买卖流程又是怎样的?今天，我们将会一一会您作一个详细的解释。 一、 什么是小产权房 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继...

·如何办理房屋继承的手续
    房屋继承，通俗的来说就是指当事人在法律允许的情况下把自己的房屋和土地移交给另一位合法公民。其继承过程繁琐，所需要办理的证明材料又多。那么，如何办理房屋继承?房屋继承登记的步骤有哪些?下文是关于房屋继承的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、办理房屋继承的手续 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。 房产继承分遗嘱继承和...