新婚姻法 婚前房产债务是怎么规定的

新婚姻法 婚前房产债务是怎么规定的夫妻在离婚的时候，关于房产分割本身就是一个比较复杂的问题。除了房产分割以外，大多数人买房的时候都是按揭买房，所以离婚的时候肯定对于房贷的问题也要进行清算，而且各家各户遇到的实际情况都不一样，房子有可能是在婚前就购买的。下面我们为您介绍的就是新婚姻法 婚前房产债务是怎么规定的?
一、新婚姻法 婚前房产债务是怎么规定的?
婚前所负债务用于婚后家庭共同生活，婚前个人债务即转化为婚后共同债务，这是债权人向债务人配偶主张权利的根据。在司法实践中，婚前个人债务向婚后共同债务的转化主要有以下类型：1、一方婚前按揭贷款买房,婚后夫妻双方使用的;2、一方婚前举债购置大量结婚用品,婚后为夫妻双方共同生活所需的;3、一方婚前借款装修房屋，该房屋供夫妻双方婚后共同居住或共同使用的。由此可知，只有在婚前所负债务中的资金、财物已成为婚后夫妻共同生活的物质生活条件的，婚前一方所负的个人债务才随之转化为夫妻共同债务，由夫妻双方共同承担偿还责任。
二、债务人配偶承担清偿责任的范围
夫妻一方的婚前债务转化为夫妻共同债务后，债务人配偶有义务就该债务向债权人承担连带清偿责任已无异议，但关于债务人配偶承担连带责任的范围则有两种不同的情况：一种情况是，夫妻一方的婚前个人债务转化为共同债务后，夫妻双方应当承担连带清偿责任，债务人的配偶不得以其接受婚前财产的范围作为抗辩的理由，以便最大限度地实现对债权人利益的保护。另一种情况是，夫妻一方的婚前个人债务转化为共同债务后，债务人的配偶承担连带责任的范围应当限定在其实际接受财产或受益的范围内。
三、在认定和处理夫妻共同债务中存在的问题
法律特别是修改后《婚姻法》，以及司法解释，为处理夫妻共同债务提供了法律依据，然而这些规定都欠具体、详细，缺乏可操作性，因此在审判实践中存在不少问题。其主要问题是：
1、夫妻共同债务难以认定
在婚姻关系存续期间的初期，夫妻双方往往由于夫妻感情融洽，互相信任，互相忠实，不可能预见未来的离婚，更不可能虑及离婚时债务的分担问题。所以，平常就在主观上不愿意，在客观上也不注意收集和保存自己所借、所欠，以及经营风险可能形成的夫妻共同债务的相关证据。一旦提起离婚诉讼，另一方往往从自己的利益出发，否认债务。一个典型的案例很能说明问题。李某与林某某自由恋爱结婚，夫妻感情很好，李某欲出国打工，委托林某某向外借款。林某某以自己名义借现金10万元交付丈夫，夫妻双方未交接收据。在离婚诉讼中，丈夫坚决否认收受妻子的借款。根据“谁主张，谁举证”的民事诉讼举证规则，主张权利的一方必然承担了举证不能的法律后果，法庭不可能支持无证据证明的诉讼主张。事实上，往往主张夫妻共同债务的一方对家庭的贡献大，诉讼结果却反而对他不利。在这种情况下，法院判决的结果虽凭证据，但是未能合情合理，难以收到良好的社会效果。
2、第三人的债权保护不力
修改后的婚姻法第四十一条虽然规定了夫妻共同债务的处理依据，但是并没有明确规定夫妻双方在婚姻关系存续期间或离婚后，对外应承担何种责任。在实践中适用起来，难免各行其事，自以为是，有损法律的严肃性和统一性。下面，分别不同情形论述。(1)夫妻关系存续期间负有共同债务，第三人即债权人只起诉夫妻中的一方，法院支持债权人的诉求，判决夫妻中的一方承担债务。在执行程序中，法院强制执行夫妻共同财产，或对列为被执行人的夫妻一方采取强制措施。法院判决在实体和程序上的处理均有可商榷之处。在实体上，未明确认定属于个人债务还是属于共同债务，在程序上未考虑夫或妻的另一方是否确属必要的共同被告，是否有必要决定追加为共同被告参加诉讼。诉讼与执行变成两张皮，不完全吻合。夫或妻的另一方只承担了有限的“共担”责任，第三人的债权不能获得有效保护。(2)夫妻关系存续期间负有共同债务，债权人只起诉夫妻中的一方，法院支持债权人的主张，判决夫妻中的一方承担债务。离婚后，在执行程序中，法院强制执行列为被执行人的原夫妻中的一方的个人财产，或者只对其采取强制措施。这种情形的判决与前述相同，在执行中债权人处于更加不利的地位。(3)夫妻关系存续期间负有共同债务，离婚后，债权人起诉原夫妻双方。在庭审中未在债权文书签署的原夫妻一方否认属于共同债务，债权人是难以举证证明他们的债务确属用于家庭夫妻共同生活的，共同债务变成了个人债务。(4)夫妻关系存续期间负共同债务，离婚时通过婚姻登记机关登记或者法院判决，在离婚协议书或裁判文书中确定了对夫妻共同债务的处理意见。离婚后，债权人起诉向该原夫妻双方主张债权，法院根据原夫妻双方离婚时的协议书或判决书中关于夫妻共同债务的处理意见，判决原夫妻中的双方或一方对第三人的债权承担按份责任或者归一责任。原夫妻双方在离婚时的协议书或判决书未对共同债务确定处理意见的。有的法院则依职权自由裁量作出承担按份责任或者归一责任的判决。这就完全违背了共同债务共同清偿的原则，更是弱化了对债权人债权的保护。(5)夫妻关系存续期间负有共同债务，离婚后第三人起诉原夫妻双方，有的法院一律判决原夫妻双方共同承担清偿责任。这样的判决虽能有效地保护第三人的债权，但是这可能造成原夫妻双方为争议是共同债务还是一人债务的讼累。实际上，在结婚之前购买的房子，但是只付了首付，那么夫妻双方结婚以后，如果说贷款是由夫妻双方共同偿还的话，婚前的房产债务在结婚以后就变成了夫妻之间的共同债务。夫妻双方有权利平等分割房产，也要对房子的债务共同偿还。



相关内容：

·目前有不少城市为了遏制房价都开始进行了限购
    目前有不少城市为了遏制房价都开始进行了限购，在这样的政策下，就会导致部分人丧失购房资格，其中就出现了夫妻两人一方有购房资格但另一方却没有的情况。此时买房就不能以夫妻名义进行，于是夫妻双方买房写一方名字的情况就开始增多。但毕竟双方已经是夫妻了，按照法律中的规定夫妻双方买房写一方名字是否可以呢?接下来，小编就来为你做详细解答。婚后买房，写夫妻2人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名...

·一、当房子被转租能报警吗?
    一、当房子被转租能报警吗?你所有的房屋被承租人转租后，作为房屋所有人你有几种办法：第一，如果你与承租人之间的合同明确约定不允许转租，你可以要求解除合同，让对方依法返还房屋;第二，如果你与承租人之间的合同明确约定允许转租，在房屋租赁期间内，你无权要求收回房屋。警察管的是治安以及刑事案件你这事只能帮你调解下如果房东比较明事理或者因某原因比较听公安话还比较好否则这事你只能自己担着二、法律依据：1.《民法...

·一、首套房继承到底有没有遗产税?
    一、首套房继承到底有没有遗产税? ? 1、我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是：1、继承权公证费用。2、房地产价值评估费用。3、房地产继承过户税费。 2、继承房屋需要缴纳的费用如下： (1)继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取...

·房屋租赁税由谁承担
    房屋租赁税由谁承担 土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。房产税由房屋产权人缴纳。产权属全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方...

·租客不搬离如何强制驱离遇到房租到期了租客不肯搬离的现象
    租客不搬离如何强制驱离遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。...

·签订商品房合同注意事项具体有哪些
    签订商品房合同注意事项具体有哪些众所周知，购买商品房时，购房者和开发商是要签订购房合同的，只有签订了购房合同，才能有效的维护双方的利益，那你知道，签订商品房买卖合同时应该注意的事项有哪些吗?我们下文做了解答，希望对你有所帮助。 1、首先看开发商是否具备“五证”； 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有 ，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其...

·买卖私房的法律程序都有哪些？
    一些房主可能会通过私下里的交易来进行买卖房产，那么这里应该给他们科普下相关的法律知识，那么买卖私房的法律程序都有哪些？根据国家法律规定，私房买卖一定要订立相关的合同契约，并且还要办理相关的产权转移手续。想请我们来看下面。私有房屋买卖应按以下程序办理：(l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立;(2)接受房地产交易...

·遗赠扶养协议中房产过户的日期规定是什么？
    遗赠扶养协议中房产过户的日期规定是什么?遗赠扶养协议中房产过户的日期规定是经当局具体房产局过户的日期为准。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供)。2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。3、公证...

·哪些房产纠纷可向法院起诉
    哪些房产纠纷可向法院起诉 一、哪些房产纠纷可向法院起诉 《民事诉讼法》第二条规定“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”根据上述规定及其他法律、法规的有关规定，人民法院可以受理下列房地产纠纷案件： 1、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。 2、以房屋...

·房屋合同到期优先续租吗？
    房屋合同到期优先续租吗？ 关于房屋合同到期优先续租这一问题，我们要告诉您的是，目前，我国的法律，并没有关于这一方面的明确规定。所以是否有房屋合同到期优先续租的问题，主要取决于租客与房东签订的合同中，有没有明确说明该租客是否有优先续租的权利。 就我国现行法律而言，目前没有关于优先承租权的规定，因此，承租方是否有优先权，主要看双方原签订的《租赁合同》是否有此约定。如果合同没有约定承租方有优先权，则...

·一、购买了小产权房能过户吗?
    一、购买了小产权房能过户吗? 小产权房无房产证，无法过户。购买小产权房的风险： 1、没有房产证、产权证 按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。 此外，小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划...

·无遗嘱房产外孙能继承吗？
    无遗嘱房产外孙能继承吗？ 一、无遗嘱房产外孙能继承吗? 无遗嘱外孙不可以继承外祖父母的遗产。但如果外孙的母亲在外祖父母去世前已去世，外孙可以代位继承其母亲应得的外祖父母的遗产。 法律依据：《民法典》(2021.01.01生效) 第一千一百二十七条? 遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继...