新婚姻法关于房产赠与继承安置房的相关规定是怎样的？

随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。

《民法典》对于房产权属认定和共有房产分割的规定与之前相比发生了较大变化，判定依据的情形和条件也更加复杂，对于离婚案件中作为夫妻共有财产的房产如何分割，特别是涉及单方、或双方父母赠与或继承的房产，加之该房产性质为安置房，如何判定就更为复杂了，那么，《民法典》关于房产赠与继承安置房的相关规定是怎样的呢?

一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：

(一)以产权置换的方式取得的种类：(2001年11月1日以后居多)

1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产;拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。

(二)以房屋补偿的方式取得的

1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产。此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。

2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;离婚后，双方均可承租。”的规定。

(三)尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。

二、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

依据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。因此，如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的，拆迁安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下，都应认定为夫妻共同财产。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的，或者是以按揭贷款方式结清后，以月供的方式用夫妻共同财产偿还的，房屋所有权的归属是否改变了我们认为，不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。但是，对于该部分出资，离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。

综上所述，《民法典》关于房产赠与继承安置房的相关规定，看上去较为复杂，实质上不论被拆迁房是父母所有的私房、还是父母承租的公房，不论还是通过产权置换还是补偿的方式取得的，只要是婚后拆迁，调换差价由夫妻双方共同承担支付的，都属于夫妻共同财产。

相关内容：

·房产纠纷仲裁要多久时间？
房产纠纷仲裁要多久时间?房产纠纷仲裁一般是简易程序为两个月，普通程序为四个月，各地仲裁委员会的规则中对于简易程序与否主要是看案件的标的额。一般是组庭后开始计算时间，从申请到组庭一般是用半个月的时间。在申请仲裁时，如果有约定仲裁时间，以约订为准，没有约订时间的，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外...

·江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定
江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本规定。第二条　本规定适用于依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施征收的项目。第三条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的设区的市、...

·房产抵押给个人合法吗
可以肯定的是，把房产抵押给个人是合法的，根据相关法律规定，个人之间可以进行房产抵押，只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同，并且是完全民事行为能力人，抵押就是有效的。但在实践中应当注意几个问题。第一，房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。第二，应当注意区分，房产证抵押不等于房产抵押。房产抵押不是简单的把房产证给对方，而是需要签订《房产抵押...

·法律上假离婚分房可靠吗？
很多人现在对离婚分房这一概念很关心，因为有些政策在夫妻双方离婚后会一人分一套房子，所以很多夫妻借着假离婚的名义分得两套房产，然后又复婚，那么对于这种现象，有人就问法律上假离婚分房可靠吗，我们就由我们来回答。离婚财产分割在我们日常生活所发生的离婚案中最为常见，基本上每个离婚案中或多或少都会牵扯到财产分割问题。离婚财产分割一般是夫妻共同财产的分割，通常是在离婚时通过协商或法院判决将共同财产分为男女...

·现在我们说的分期付款买房子，其实一般就是指的购房者通过按揭贷
现在我们说的分期付款买房子，其实一般就是指的购房者通过按揭贷款的方式来购买房子，此时作为卖方考虑到自身利益，自然是不会允许买方分期向自己支付房款，通常都是由买方向银行申请按揭贷款，那此时分期付款买房子的步骤是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、分期付款买房子的步骤是怎样的按揭购房要经过哪几步，具体操作步骤如下： (一)借款人申请办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、...

·未网签的房子怎么过户手续有哪些
未网签的房子怎么过户手续有哪些一、未网签的房子怎么过户手续有哪些? 一)房屋过户的流程 1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，...

·离婚房屋分配如何评估？
夫妻双方在办理离婚的相关手续之前，需要就家庭共同财产分割问题协商达成一致，如果双方无法达成合意的，则应提起诉讼由法院审理后判决，作为普通家庭共有财产中价值最大的房产，在离婚分配时一般采取房产权属归一方所有，并由获得房产所有权人根据房屋价值向另一方支付一定的补偿，那么，离婚房屋分配如何评估呢? 一、房产价值如何评估离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事...

·买房无法贷款怎么处理
大多数的人在生活中购买房产的时候都会选择贷款的方式来支付，但是贷款不是所有的人都能够顺利办理下来的，那么买房无法贷款怎么处理呢？请阅读下面的文章进行相关的了解吧。 (一)买房无法贷款怎么处理按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按...

·房屋质量如果存在问题的话，这肯定是购房公民不能够容忍的。大家
房屋质量如果存在问题的话，这肯定是购房公民不能够容忍的。您在生活当中不管购买什么商品，肯定对其质量都是有要求的，更不用说像房子这样的重大支出。如果房屋质量发生了纠纷，和开发商协商无果的话，公民可以针对房屋质量问题提起诉讼。在提起诉讼的时候就需要知道，房屋质量纠纷起诉书应该怎么写? 一、房屋质量纠纷起诉书应该怎么写? 1、当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作...

·离婚房子给孩子费用是多少费用多少
夫妻双方在感情破裂之后，会对夫妻关系存续期间所有的财产进行分配，若有债务的，也需要确定债务如何分担。在司法实践中，存在着在分配财产时，夫妻双方会将房子交给孩子的情形，根据我国相关法律的规定，离婚房子给孩子费用是多少费用多少 ? 一、可赠予过户赠与需要办理公证，缴纳公证费、测绘费、评估费、契税等。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户...

·房屋遗产到底是按什么顺序来继承的呢?
房屋遗产到底是按什么顺序来继承的呢?接下来小编就带大家了解一下。被继承人，也就是房屋的所有者死亡之后并不是所有的亲属都可以同时继承房屋，房屋的继承顺序要遵循法律的规定。我国的法律就有明确规定，比如《民法典》的第一千一百二十七条就提出：继承遗产有两个顺序，第一个顺序也就是优先的顺序，可以继承的人分别是：配偶、子女、父母。他们获得的遗产份额应该是相等的。第二个顺序就是：姐妹兄弟、祖父母、外祖父母。如...

·签订二手房合同时有哪些常见问题
签订二手房合同时有哪些常见问题下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题： 1、购房者未能成功申请贷款。目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办?买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。 2、国家出台新规定，限制房屋转让或...