国务院虽然将工程质保金从5%下调至3%，但是有些时候，其实工

国务院虽然将工程质保金从5%下调至3%，但是有些时候，其实工程的整体造价是非常高的，即使是3%的比例也是一笔不小的数额。所以质保金到了规定的时间之内，肯定建筑方是要要求开发商进行返还的，没有什么意外情况的话，也应该及时的返还质保金。下面我们为您介绍的是工程质保金退还条件是怎么规定的?


一、工程质保金退还条件是怎么规定的?

具体是当合同约定质保期限到后，无质量问题争议后，向建设方(收质保金单位)提交退还质保金的函就可以了。对了，同时还要附工程回访单，有物业或住户的签字才行。

二、工程质保金退还流程

当满足返还的条件以后，由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书，并附下列资料复印件：工程竣工验收证明、附有合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页、付款申请、质量保证金退还审批表、财务决算单(第二联原件)以及发票复印件。质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见、金额后，交由质量保证金管理部门审核，最终确定本次返还金额、返还形式并通知财务部办理相关返还手续。

具体流程如下：

(一)建设单位向住建局质检部门提出申请。

(二)经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还。

1、由物管科派人到小区，要求物业企业在小区内悬挂横幅。

2、在个单元门口张贴通知。

(三)公告期限内无反映问题的，由物业确认，物管科领导签字报综合科复核无异议后盖章返还至住建局质监部门。

(四)对存在反映问题的，由物管科统计整理后，责成开发建设单位进行维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。

三、《建设工程质量保证金管理办法》

第一条?

为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。

第二条?

本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

第三条?

发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条?

缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

第五条?

推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

第六条?

在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

第七条?

发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

第八条?

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第九条?

缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第十条?

缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十一条?

发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十二条?

发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十三条?

建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。

第十四条?

本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。

第十五条?

本办法自2017年7月1日起施行，原《建设工程质量保证金管理办法》(建质[2016]295号)同时废止。

关于工程质保金的返还条件，这一点其实双方在当初签订建筑工程合同的时候，就应该在合同当中约定清楚。如果在质保期内工程质量都没有什么问题的话，那肯定到时间以后，提交工程质保金退还申请后，开发商就应该及时返还的。


相关内容：

·双倍工资从什么时候开始算
    双倍工资中的一倍是劳动者提供劳动这种商品价值的货币表现形式，另一倍则是对用人单位的惩罚性赔偿，可到底双倍工资从什么时候开始算呢？这关系到双倍工资的计算问题，对劳动者来讲是比较重要的，下面就让我们为您做详细介绍吧。 一、双倍工资从什么时候开始算 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。 “双倍工资”这一对用人单位的惩罚性规定，自2009...

·劳动合同适用违约金情形都有哪些
    劳动合同适用违约金情形有哪些劳动合同法第25条明确规定，除了劳动合同法规定的两种特殊情形外(下面有介绍)，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。这样的规定，对于人才的合理流动，以及促进用人单位自身完善人才激励约束机制，真正实现人力资本的价值都是具有积极意义的。如果在劳动合同中约定了违约金，也是无效的，劳动者无须支付。可以约定劳动者承担违约金的情形有两种，一种是用人单位为劳动者提供专项培训费用...

·在进行建设工程施工的时候，由于涉及到的金额巨大，因此也是需要
    在进行建设工程施工的时候，由于涉及到的金额巨大，因此也是需要当事人严格签订书面的合同的。当然，出现建设工程施工合同纠纷的情况也比较多，那您具体知道这个建设工程施工合同纠纷有什么特点吗？我们整理了相关资料，马上为你作详细解答。 一、建设工程施工合同纠纷有什么特点 1、收案数逐年递增。如上文所述，随着高速公路工程的开展，建设工程施工合同纠纷越来越多，收案数每年递增。 2、涉及标的大。由于建筑工程施...

·疫情期间不发工资可以吗
    疫情期间不发工资可以吗?疫情期间不可以不发工资，受疫情影响，企业停工停产在一个工资支付周期内的，应按照劳动合同标准支付工资。超过一个周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付工资不得低于当地最低工资标准;若职工未提供正常劳动，应按照当地标准发放生活费。根据《中华人民共和国传染病防治法》第四十一条第二款规定，“在隔离期间，实施隔离措施的人民政府应当对被隔离人员提供生活保障;被隔离人员有工作单位的，所在单...

·建设施工合同纠纷管辖是怎么规定的
    开发商和建筑单位其实最不愿意看到因为施工合同而产生纠纷了，这样一来的话肯定最终不但会导致双方合作关系的破裂，而且整个攻击也会因为合同的纠纷不定期的延长。可双方面对一些原则性的问题肯定是不能够退让的，有些人针对建筑施工合同产生纠纷以后难以确定建设施工合同纠纷管辖法院。 一、建设施工合同纠纷管辖是怎么规定的? 《民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”该规定...

·劳动合同的解除无非有两方面的原因
    劳动合同的解除无非有两方面的原因，员工或者是用人单位的问题。无论是哪方面的原因都会涉及到赔偿金的问题，什么情况下解除劳动合同，企业不用支付违约金?用人单位解除劳动合同应怎么给违约金?我们结合相关国家法律法规为您解答如下： 用人单位在哪些情况下解除劳动合同应当向劳动者支付经济补偿 劳动合同法是这样规定的，第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (一)劳动者依照本法第三...

·装修合同工程承包方式都有哪些
    装修合同工程承包方式都有哪些？ 装修在当今社会相当的流行，不论是店铺还是家里都要用到装修。就以家装来说，装修的风格不仅是个人品味的外在体现更是直接影响日后的日常生活。为此大多数人会将装修工作承包给有经验的家装公司，而目前有多种的装修承包方式可供发包人选择，那么装修合同工程承包方式都有哪些呢？让我们来了解一下吧。 一、全包 所谓全包，就是把所有的材料和工程都包给装修公司，只要出钱即可。这种方式最...

·入职一个月后提离职怎么解除劳动关系
    现代社会想要找到一份自己心仪又适合自己的工作并不容易，可能有些新入职的公司员工会在入职一个月后提离职，这个时候已经与公司签订了劳动合同以及没有签订合同的员工都需要考虑如何与公司解除劳动关系。下面我们具体来看。 一、入职一个月后提离职劳动关系如何解除？ 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。 已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。 法律规定需要签订合同...

·劳动工伤鉴定多长时间出结果
    劳动工伤鉴定多长时间出结果在被认定为工伤且伤情稳定后，可向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。劳动能力鉴定委员会自受理申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论;必要时，可以延长30日。即劳动能力鉴定受理后最长需九十日。法律依据：《工伤保险条例》第二十五条　设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后，应当从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组，由专家组提出鉴定意见。设...

·施工现场监护人是什么意思？
    施工现场监护人是什么意思?施工现场监护人是指在安全技术人员和单位领导的指导下，项目负责人、安全监护人负责检查并落实各项安全措施;检查现场是否达到施工条件，发现异常情况有权及时采取措施或停止施工。要求安全监护人佩带红袖标，不得私自离开现场。安全监护人员在监护过程中，要严格履行监护职责，即监督安全措施落实到位。二、具体情况1.在安全技术人员和单位领导的指导下，项目负责人、安全监护人负责检查并落实各项安...

·合伙人经营分工和权限不明退伙后是否还需要承担责任？
    合伙人经营分工和权限不明退伙后是否还需要承担责任？ 一、合伙人经营分工和权限不明退伙后是否还需要承担责任? 合伙人经营分工和权限不明退伙后是不需要承担责任的，《合伙企业法》第39条规定：合伙企业对其债务负责，应先以其全部财产进行清偿。合伙企业财产不足清偿到期债务的，各合伙人应当承担无限连带责任。这一规定表明合伙人的责任是补充性无限连带责任。 1、合伙人责任的性质是补充性责任。 合伙人承担合...

·怀孕女工合同期满单位能否终止劳动合同?
    怀孕女工合同期满单位能否终止劳动合同? 涉及劳动合同期满，女职工在孕期、产期、哺乳期的，能否解除其劳动合同的问题。劳动合同的终止是指当事人双方按照劳动合同约定的条款，实现和履行了相应的权利义务，劳动合同因期满或者双方约定的终止条件出现而丧失效力。 但是为了保护妇女权益，法律同时规定用人单位不得在女职工孕期、产期、哺乳期时解除劳动合同，即使劳动合同期满，女职工在孕期、产期、哺乳期的，劳动合同也应...