我国公民在购买首套普通商品房的时候虽然也需要向国家交契税，印

我国公民在购买首套普通商品房的时候虽然也需要向国家交契税，印花税等各种税费，但是所谓的个人所得税一般指在二手房交易过程当中，是需要卖方向国家交纳的税费。因此作为二手房交易当中的卖家，以北京市为例，卖方就需要知道北京买房新政策个税的问题是怎么规定的?

一、北京买房新政策个税的问题是怎么规定的?

在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

二、房产个人所得税的法律规定

实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则 住房将视情况减免20%个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

三、北京买房最新政策法规

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

如果二手房在出售的时候已经满五年以上，并且属于普通的住宅，这种二手房的交易不需要交个人所得税。如果是在五年之内的话，就需要向国家交纳个人所得税了。而且公房需要交纳的个人所得税和普通住宅缴纳的个人所得税也存在一定差异。


相关内容：

·交房土地使用费是由谁缴纳
    交房土地使用费是由谁缴纳 交房土地使用费是由谁缴纳 使用土地的单位和个人是土地使用费的缴纳人。 (一)以土地投资入股与他方兴办合资、合作或联营企业的，合资、合作或联营企业为缴费人，但经批准的合营合同另有约定的按合同办理;土地权属没有转移的，提供土地的一方为缴费人;土地使用权转让的，受让方为缴费人; (二)租赁房屋的，房屋所有人为缴费人; (三)经营土地开发的，在土地使用权转让前，经营开发...

·交通事故在生活中是经常发生的，一旦发生交通事故开车的人往往会
    交通事故在生活中是经常发生的，一旦发生交通事故开车的人往往会头脑空白，不知道该如何处理，最终造成交通堵塞或者加深双方当事人之间的矛盾，针对这个问题，我们下文介绍了交通事故的快速处理流程，希望对您有所帮助。 一、交通事故快速处理流程是怎样的 1、查看伤亡情况并现场拍照 发生事故后，应该第一时间打开危险报警灯，在车后部树立安全警示牌，夜间须开启示廓灯和后位灯。 拍照一定从事故车辆的前、后、左、...

·飙车撞人属于什么罪
    飙车对于造成公众生命、财产损失的行为，应当以危险方法危害公共安全罪定罪处罚。以危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑；犯本罪致人重伤、死亡或者便公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾驶机动车的； （三）从事...

·在当代这个社会，大家都明白的一件事情是，房屋的交付使用是非常
    在当代这个社会，您都明白的一件事情是，房屋的交付使用是非常重要的事情，这是因为如果没有相应的条件，将会没有办法使用。在我们的现实生活中，很多人都想要深入的了解房屋上方的一些条件，也就是说根据我国法律的规定房子上房条件包括哪些？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据我国法律的规定房子上房条件包括哪些 法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文...

·公司没交社保发生事故要赔吗
    根据规定，参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金。所需资金从基本养老保险基金中支付。但是如果因为公司没有给职工缴纳社保的，应当参加基本养老保险的职工，若因病或者非因工死亡，其遗属将不能依法领取丧葬补助金和抚恤金。用人单位应当赔偿这些损失。因用人单位未依法缴纳社会保险费，应当参加基本养老保险的职工，若在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，...

·电子违章停车该如何处罚
    扣分罚钱。一、本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法，其弊端是手续繁琐、过程复杂。二、通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友，请朋友代办。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条 动车在道路上临时停车，应当遵守下列规...

·河南交通事故伤残鉴定标准及赔偿标准是怎么规定的?
    河南交通事故伤残鉴定标准及赔偿标准是怎么规定的? 一)河南交通事故伤残鉴定标准 1、人体伤后治疗效果。 2、残疾与事故、损伤之间的关系。 3、交通事故对人体直接造成的原发性损伤及由损伤引起的并发症或者后遗症。 交通事故伤残等级的评定需要根据以上三方面综合评定。 二)河南交通事故赔偿标准 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关...

·撞了黑车怎么处理
    事故责任的确定与是否是黑车并没有什么关系。交通事故上责任的确定是以交通违法行为和事故发生之间的因果关系和造成该起事故的原因力的大小判断的，黑车如果证件驾照之类的不齐，并不是会导致事故结果发生的必然因素，所以在发生事故之后，是否是黑车与事故的责任由谁承担责任并没有直接联系。处理方式：1、在发生了事故之后，应当先报警。由交警进行沟通，关于调解问题应当让警方来主持调解，看是否应该赔偿等，如果调解不成功的...

·小时工要交社保吗 要给小时工缴社保吗
    小时工要交社保吗非全日制用工需要单位交社会保险。根据我国《劳动法》保护劳动者合法权益的宗旨，按照我国劳动者社会保险的参保原则，不管是全日制用工还是非全日制用工，单位必须为劳动者购买社会保险，尤其是工伤保险和生育保险，否则出现需要社会保险报销事宜，用人单位要承担相应责任。1、从事非全日制工作的劳动者应当参加基本养老保险，原则上参照个体工商户的参保办法执行。对于已参加过基本养老保险和建立个人账户的人员...

·如何认定破坏交通工具罪
    刑事司法实践中，破坏交通工具罪和某些罪名存在相似和交叉，比如破坏交通设施罪，这给司法实务带来一定的困难。但是，分清破坏交通工具罪的此罪与彼罪十分重要和关键，这关系到涉案人员的合法权益。因为正确定罪是正确量刑的前提，只有定罪准确，才能量刑公正，而正确量刑时司法公正的表现之一，关系到社会的法治进程和长治久安。那么，破坏交通工具罪是指什么?我们一起通过下文进行了解吧。 一、破坏交通工具罪是指什么 (...

·商品房交易流程是怎样的
    商品房交易流程是怎样的从来房产都是很重要的东西，因此在进行商品房交易的时候，具体的流程要求也会比普通商品的交易流程要严格的多。那究竟商品房交易流程是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。 一、商品房交易流程是怎样的 1、签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购...

·交通事故该怎样调解
    调解是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在有关组织主持下，自愿进行协商，达成协议、解决纠纷的办法。交通事故可以通过调解解决，那交通事故该怎样调解？本文马上为您解答这个问题，希望能为你提供一些帮助。 一、交通事故该怎样调解 1、我们在调解一些重大事故时，死者方家属一般都会对其损害赔偿提出这样或那样的要求，要马上解绝这些要求是不可能的，我们的调解室中，均贴有《湖北省交通事故赔偿项目计算标准...