我国公民在购买首套普通商品房的时候虽然也需要向国家交契税，印

我国公民在购买首套普通商品房的时候虽然也需要向国家交契税，印花税等各种税费，但是所谓的个人所得税一般指在二手房交易过程当中，是需要卖方向国家交纳的税费。因此作为二手房交易当中的卖家，以北京市为例，卖方就需要知道北京买房新政策个税的问题是怎么规定的?

一、北京买房新政策个税的问题是怎么规定的?

在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

二、房产个人所得税的法律规定

实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

三、北京买房最新政策法规

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

如果二手房在出售的时候已经满五年以上，并且属于普通的住宅，这种二手房的交易不需要交个人所得税。如果是在五年之内的话，就需要向国家交纳个人所得税了。而且公房需要交纳的个人所得税和普通住宅缴纳的个人所得税也存在一定差异。

相关内容：

·请问养老保险要连续交15年吗
养老保险要连续交15年，这是一个错误的信息。养老保险可以累积。缴纳养老保险完全可以中断，只需要在你退休之前达到保险缴纳累计15年就可以了，这也就是说如果是养老保险缴费没有累计达到15年的退休人员是领不到养老保险的，而当然养老保险缴费已经满了15年，但是还未达到退休年龄的人也不要停止。缴费以免自己的退休待遇受到不良影响。如果养老保险的缴纳中断了，按照现在通行的国家政策的有关规定，在达到了退休年龄，确...

·醉酒驾车车祸责任划分是怎么样的
醉酒驾车车祸责任划分是怎么样的？醉酒发生交通事故，一般是负全责。具体的责任由交警出具的责任认定书为准。交通事故造成受害人财产损失的，应当赔偿受损人的直接和间接损失;造成受害人伤残的，应根据具体情况赔偿伤残补助金、医疗费、误工费、精神损失费、被扶养人生活费等费用;造成死亡事故的，应赔偿死亡赔偿金、丧葬费、精神损失费、被扶养人生活费等费用。关于精神损失费的计算，侵权人的过错是一个重要参考，当酒后驾车发...

·机动车正常行驶撞死人判刑吗？
机动车在行驶的过程中，作为驾驶人员应当小心注意，不能有违章行为出现，同时也不能太随意，否则的话很容易导致交通事故的发生，严重的甚至有撞死人的情况出现，这个时候就有可能被认定为交通肇事罪，那就要承担相应的刑事责任了。不过要是机动车正常行驶撞死人判刑吗?请跟随本站我们一起在下文中进行了解吧。一、正常行驶撞死人判刑吗只要没有违反交通法规，就不属于犯罪。只需要承担民事赔偿责任。《最高人民法院关于审理交通肇...

·肇事逃逸车辆变卖了怎么办？
肇事逃逸车辆变卖了怎么办?肇事逃逸车辆变卖了的情况下，应当追回肇事车辆，并根据相关法律规定进行处理。交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规定，交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑;因交通肇事逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑。2014年12月15日，公安部下发《道路交通事故处理程序规定(征求意见稿)》，从即日起至2015年1月2...

·超载如何处罚：交通安全法有规定
超载如何处罚：交通安全法有规定，任何载物品的货车，都要按照核定的载重量来装货，货物超载的话，货物容易丢失、遗漏，严重的会发生交通事故。一旦发生交通事故，有重伤到人或者是致人死亡的，是要处七年以下有期徒刑的。即使没有发生，但超载是事实，根据超载的数量，将罚款一千五以下，并且还要记六分。二、超载的危害有哪些？1、缩短汽车的使用寿命；经常性超载，会让汽车的零部件快速老化，而且由于重力大，零部件也会有扭曲...

·辽宁省交通事故赔偿有什么标准
在我国不同的省份，由于经济情况的不同，因此在具体涉及到赔偿标准方面，各个地区规定的也就不一样。就辽宁省来讲，经济不算是很发达，因此在涉及到交通事故方面的赔偿时，肯定是要比北上广深低一些的。那到底辽宁省交通事故赔偿有什么标准呢？我们一起在下文中进行具体了解。 1、医疗费医疗费赔偿金额=诊疗费+医药费+住院费+其他医用费用 2、住院伙食补助费住院伙食补助费赔偿金额=30-50元/天(辽宁省...

·车被高空坠物砸了应该追究谁的责任
车被高空坠物砸了应该追究谁的责任除了因为台风，地震等不可抗拒的自然因素导致高空坠物致人伤害，不需要追究责任以外，人为的原因发生了高空坠物，给其他公民的财产或者身体造成损害的情况下，肯定是需要追究相关责任人的法律责任的。比如说自己的车辆，因为高空坠物被砸坏的话，肯定车辆所有人最关心的问题就是，车被高空坠物砸了应该追究谁的责任? 一、车被高空坠物砸了应该追究谁的责任? 1、高空坠物砸坏车辆的，应当由坠...

·小区物业费不交违法吗
小区物业费不交违法吗一、小区物业费不交违法吗现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向...

·交通事故人伤责任认定期限要多久公安机关交通管理部
交通事故人伤责任认定期限要多久公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。法条链接：〈道路交通事故处理程序规定〉第四十七条1、公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查...

·公司开运动会被车撞算不算工伤
公司开运动会被车撞算不算工伤一、公司开运动会被车撞算不算工伤? 公司开运动会被车撞符合法定条件的也算工伤，运动会不属于工作范畴,但单位是大会的组织者，对会场的安全设施和参加会议的人群的安全负有责任。依据《工伤保险条例》第十四条规定，应当认定为工伤的法定情形有七种： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工...

·交通事故不构成犯罪怎样处罚
交通事故不构成犯罪怎样处罚法律规定，造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。《道路交通安全法》第九十九条规定，有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款: (一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的; (...

·交通事故误工赔偿标协议书应该怎么写
交通事故误工赔偿标协议书应该怎么写甲方(肇事方)：(自然人姓名、性别、年龄、民族、职业、单λ或住址、身份证号、联系方式;法人及社会组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务、联系人、联系方式)或(系驾驶员)或(系车主)或(系肇事方之×) 甲方委托代理人：乙方(受害方)：(自然人姓名、性别、年龄、民族、职业、单λ或住址、身份证号、联系方式)或(系受害方之×) 乙方委托代理人：丙方(调解方...