工程款优先权是什么?
工程款优先权是什么意思,工程款优先权的相关法律规定？
在实践中，工程承包的现象是非常普遍的，发包人支付价款，承包人负责建设工程。但是在工程建设完成后，发包人并不能如期付款，那么就可该工程进行折价或拍卖，承包方享有工程款优先权。那么工程款优先权是什么意思呢?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。
一、工程款优先权是什么意思?
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、工程款优先权的相关法律规定
《民法典》（2021年1月1日起实施）
第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》
?????? 福建省高级人民法院：
你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下：
装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。
此复
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于2002年6月11日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过。现予公布，自2002年6月27日起施行。
上海市高级人民法院：
你院沪高法200114号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
5、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
此复。
《广东省高级人民法院关于在审判工作中如何适用《合同法》第286条的指导意见 》
为了规范、及时审理有关建设工程价款优先受偿权的案件，根据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等有关规定，结合审判工作实践，就人民法院如何适用《合同法》第286条提出如下指导意见。
1、当事人在一审诉讼中依法提出要求人民法院确认其对建设工程享有优先受偿权的诉讼请求的，人民法院应对该诉讼请求进行审理，并作出是否支持其诉讼请求的判决。
人民法院支持当事人对建设工程享有优先受偿权的诉讼请求的，判决主文可作如下表述：承包人在××元范围内对于××工程(楼房)享有建设工程价款优先受偿权，但在本判决生效之日(如已对该工程或楼房采取财产保全措施的，为采取财产保全措施之日)前已办理商品房预售登记、变更登记或消费者已交付超过50%购房款(在商品房担保贷款中，含消费者向银行所借款项)的房屋部分除外。
2、建设工程合同订立总承包合同后，再由总承包人订立分包合同的，在总承包合同、分包合同均有效的情形下，发包人拖欠工程款的，总承包人可以对工程折价或者拍卖价款主张优先受偿权。分包人对自己承建部分主张享有优先权的，人民法院不予支持。但如因总承包人怠于行使优先权损害分包人利益，分包人可依照《合同法》第七十三条的规定就其承包工程价款范围内向发包人主张权利。
3、《合同法》第286条所规定的建设工程价款优先受偿权适用于建设工程施工合同。
建设工程幕墙装修、装饰合同属于建设工程施工合同。
4、承包人只能对其所建设的建设工程主张工程价款优先受偿权。
承包人对于其参与建设的学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施，不享有建设工程价款优先受偿权。
5、承包人对其为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院应予支持。承包人对因发包人违约所造成的损失主张优先受偿权的，人民法院不予支持。
6、承包人对其承建的建设工程折价或者拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权，但对于因建设工程的使用、出租所产生的收益不得行使优先权。
7、在建设工程承包合同无效的情形下，承包人主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
8、因承包人的原因导致建设工程未经工程质量竣工验收或验收不合格，承包人主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。但因第三人行使抵押权等权利时需对该建设工程进行处分的情形除外。
9、承、发包双方当事人在建设工程承包合同中约定承包人不能行使建设工程价款优先权，事后承包人以建设工程价款优先权是法定权利为由向人民法院主张合同约定无效并要求行使建设工程价款优先权的，人民法院不予支持。
10、承包人在2002年12月28日之后行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程承包合同约定的竣工之日起计算。建设工程竣工之日与建设工程承包合同约定的竣工之日不一致的，以日期在后的为准。
承包人在1999年10月1日以后2002年12月28日之前行使建设工程价款优先受偿权的，不受6个月期限的限制。
11、合同法实施前，建设工程已办理抵押登记或已出售、预售，承包人主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
12、承、发包双方当事人在合同中约定行使工程价款优先受偿权期限的，该约定有效。但在2002年12月28日之后，承、发包双方当事人在合同中约定行使建设工程价款优先受偿权的期限超过6个月的，超过部分无效。
承包人在超过法定的期限后向人民法院主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
可以与发包方协商对该工程进行折价或拍卖，取得的财产享有优先受偿。法律对方面有明确的规定。如还有什么不明白的地方，我们建议登录网站咨询在线专业律师。
相关内容：
·村集体组织发放误工费标准是多少?
村集体组织发放误工费标准是多少?
1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。
2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入必须是实际丧失的收入，包括工资、奖金、津贴、课酬、合法的兼职收入等，但一般不包括企业经营者作为受害者时所丧失的经...
·雇佣童工怎么处理,如何处罚非法雇佣童工
对于用人单位非法使用童工的行为，很显然是属于违法的行为，此时单位就要为自己的行为承担相应的法律后果。那么您知道单位雇佣童工怎么处理吗?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。
一般来说年满18周岁才是完全民事行为能力人，但是我国法律还规定，年满16周岁以自己的劳动作为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。因此，用人单位在与劳动者签订劳动合同时，应查验劳动者是否年满16...
·安徽省劳动争议调解仲裁法实施细则
安徽省劳动争议调解仲裁法实施细则
员工和用人单位发生劳务纠纷后，常常会去劳动争议调解仲裁部门申请裁决。调解仲裁部门为当事人协调裁决时依据的是我国出台的劳动争议调解仲裁法。地方还对此仲裁法出台了具体的实施细则，那么，安徽省劳动争议调解仲裁法实施细则是什么呢?为您解答。
安徽省劳动争议调解仲裁法实施细则
第一章 总则
第一条为了公正及时解决劳动争议，保护当事人合法权益，促进劳动关系和谐稳定，制...
·法律援助可以帮忙工伤认定吗？
职工在工作过程中发生工伤后，用人单位要积极承担赔偿责任。现实生活中，因为工伤认定引发的纠纷并不少。对于受伤的职工而言，工伤认定是确定赔偿金额的主要依据。按照规定，职工在经济条件不好的情况下可以申请法律援助来处理劳动纠纷。那么法律援助可以帮忙工伤认定吗？接下来我们简单讲解下相关知识。
一、法律援助可以帮忙工伤认定吗？
法律援助中心不可以做工伤认定。工伤认定是社会保险行政部门（人社局）依据法律的授...
·工程质量概念是如何规定的，有什么特性？
工程质量概念是如何规定的，有什么特性？对于从事建筑行业的朋友来说，每天都有可能会接触到工程合约，所以在是会主义市场上，每天都有工人在进行工程施工作业。对于就读于建筑专业额度朋友来说，掌握工程质量概念是其必修课，但是对于大多数朋友来说，不知道什么是工程质量，故而我们整理了下列相关信息。
一、工程质量的概念
工程质量是指工程满足业主需要的,符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合...
·一、职工失业经济补偿金会不会有？
一、职工失业经济补偿金会不会有？
只要符事条件就会有；
《劳动合同法》规定，固定期限劳动合同期满后，用人单位不再与职工续签而导致劳动合同终止时或者提前终止与劳动者的合同，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。这就是所谓的失业赔偿金。
失业赔偿金一般根据劳动者在用人单位的工作年限和工资标准来计算具体金额。公式为：经济补偿金=工作年限×月工资工作年限的计算标准是：经济补偿按劳动者在本单位的工作年限，...
·社保工伤鉴定要尸检吗？
社保工伤鉴定要尸检吗？
一、社保工伤鉴定要尸检吗?
社保工伤鉴定要尸检，但是实际上是否有必要进行实体检查，需要看当时鉴定结论。《工伤保险条例》
第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴...
·工伤鉴定标准部分丧失劳动能力标准是什么？
劳动者在工作过程中多多少少会受到工伤，受到工伤后要提交工伤认定申请，拿着鉴定结果才能向用人单位申请赔偿金。严重的工伤会使劳动者丧失部分或全部的劳动能力，是否丧失劳动能力也有相应的标准，工伤鉴定标准部分丧失劳动能力标准是什么？下面我们就为您详细介绍。
一、工伤鉴定标准部分丧失劳动能力标准是什么
丧失劳动力分三种：
（一）完全丧失劳动力 一般一级到四级伤残为完全丧失劳动力 如果伤病职工同时符合...
·劳动合同和入职协议有什么区别？
人们在与用人单位建立劳动关系时，有些单位只是简单地与劳动者签订入职协议，而有的用人单位则与劳动者签订详细具体的劳动合同。对于劳动者而言，与用人单位签订入职协议或劳动合同存在着许多区别，劳动者所享受的相应的法律保护程度也有所不同。下面我们就为您介绍劳动合同和入职协议的区别。
一、入职协议与劳动合同
用人单位与劳动者之间，是必须签订劳动合同的。但有的员工在入职的时候，只有入职协议。那么，入职协...
·一、工伤待遇中营养费赔偿标准是否有明确规定?
一、工伤待遇中营养费赔偿标准是否有明确规定?
伤待遇中营养费赔偿标准是没有明确规定的，营养费根据受害人伤残情况：伤情显著轻微，不需住院治疗的，一般不赔偿营养费。受害程度达轻伤以上者，赔偿营养费，赔偿期限从受害之日起到伤情基本痊愈之日止。
虽然最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条规定，“受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费...
·社保的基数涉及到员工所享受到的福利待遇是什么?
社保的基数涉及到员工所享受到的福利待遇是什么样子的。基数大，员工和用人单位所要缴纳的费用就高，相应的以后可以领取的养老金的数额也就要高一些。但是用人单位处于用人成本的考虑是不愿意提高基数的，这就需要有相关的法律法规进行规定。下文讲述的就是成都社保基数怎么算这一问题。
一、成都社保基数怎么算
职工个人以本人上年度工资收入总额的月平均数作为本年度月缴费基数，其中：新进本单位的人员以职工本人起薪当月的足...
·劳务合同未写日期生效吗？
劳务合同未写日期生效吗?未定日期也是生效的，根据劳动合同法第十七条的规定，劳动合同应当具备以下条款：(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假;(六)劳动报酬;(七)社会保险;(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其...
