交房其实也就是实际由卖方向买方交付房屋，转移房屋的占有。但因

交房其实也就是实际由卖方向买方交付房屋，转移房屋的占有。但因为房屋不是货币，在占有的情况下不能等同于所有，因此之后还需要办理了房产证才能取得所有权。而交付房屋的时候，房屋的类型不同，具体的流程也不太一样。那究竟二手房交房流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。

一、二手房交房流程是怎样的

买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：

(一)设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

(二)水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。

(三)电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。

(四)有线电话过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

(五)维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

(六)物业服务费结清

下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

(七)户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

(八)清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

(九)结清尾款

在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

(十)签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。

二、签订二手房买卖合同注意事项

(一)注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。

(二)注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

(三)必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

(四)注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

(五)注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

因为二手房一般都是那种进行过装修，并且也实际居住使用过的房屋，因此在实际交付的时候，具体的流程就与购买新房的交付流程不一样，其中需要购房者格外注意的地方也有所差异。而要是在阅读了上文之后，对二手房交房流程还有不清楚的，可以直接来电咨询我们的专业律师。


相关内容：

·长治工伤鉴定需要交鉴定费具体是怎么规定的？
    我国目前虽然仍然是一个农业大国，但工业所占的经济比重已逐渐提高。因此，工人数量也是猛增。随之而来的是工伤事故的频发。那么，长治工伤鉴定需要交鉴定费具体是怎么规定的？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、长治工伤鉴定需要交鉴定费具体是怎么规定的？ 用人单位承担工伤事故赔偿责任，当然应当包括承担工伤职工伤残鉴定的费用，初次伤残鉴定的费用由用人单位来承担，包括鉴定费、检查...

·为了减少道路交通的事故，保障人民的生命安全，我国道路交通法会
    为了减少道路交通的事故，保障人民的生命安全，我国道路交通法会严厉惩罚醉酒驾车之人，最常见的处罚方式就是拘留数日，如果肇事者态度恶劣且事故伤亡惨重，则有可能会被法院判刑。那么中山醉驾会被刑事拘留吗?下文将解答您的疑惑。 一、醉酒驾车的基本定义是什么? 醉酒驾车，指驾驶员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。 二、中山醉驾会被刑事拘留吗? 酒驾车属于违法犯罪行为，将要承担刑事责任...

·有限公司股权转让要交什么税
    首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个人所得税，属于平价和低价转让的，不缴纳个人所得税。《公司法》第七十一条：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的...

·刮到出租车要误工费是怎样进行赔偿的
    刮到出租车要误工费是怎样进行赔偿的 按照出租车的每日实际收入乘以误工天数，然后再乘以你的责任比例。如果数目合适，你就给，如果你觉得要的太多，可以要求对方提供实际收入证明。 撞了出租车和撞了私家车有什么不同? 首先，出租车和跟咱们私家车，虽然都是小轿车，可是他们的本质是不同的，出租车叫营运车辆，而私家车叫非营运车辆。你开车是为了上班代步用，人家开出租车是生存的手段，吃饭的家伙，是要赚钱的...

·上下班途中自己骑车摔伤算不算工伤?
    上下班途中自己骑车摔伤算不算工伤?上下班途中自己骑车摔伤不算工伤，走路上下班的，作为一个行人，在步行上下班的途中，如果发生意外，是否能认定为工伤呢，这个需要区别不同的情形，首先自己不小心摔倒了，这个是肯定不能构成工伤的，因为行人自己摔倒自己没有注意到相关环境，且此时也是同样没有处于交通环境这个大前提之下的。其次如果被车撞到了呢，是否能认定为工伤呢，一般只要是行人被车撞到，上下班途中是能认定为工伤的...

·交通肇事逃逸并且醉驾怎么判。
    交通肇事逃逸并且醉驾怎么判。 酒后驾驶机动车发生交通肇事并且致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，以交通肇事罪处罚，可以判处肇事者犯交通肇事罪，处3年以下有期徒刑或者拘役;交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑，因逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑。 二、交通肇事罪的三个不同的刑级(量刑档次)： 1.违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公...

·交通事故会造成诸多损害，出来交通事故的时候不能一味地迁就，要
    交通事故会造成诸多损害，出来交通事故的时候不能一味地迁就，要保护自己的合法权益，那遇有交通事故要怎么保护自己?如今的社会，欺诈行为屡见不鲜，甚至交通事故本身就是欺诈，那交通事故遇到欺诈的怎么办?本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。 一、遇有交通事故要怎么保护自己 1、机动车遭遇电动自行车时，首先下车观察人车损伤情况，如需送对方伤者去医院救治的，尽快拨打110、120及保险公司，...

·发生事故,怎么来对摩托车无照责任划分
    发生事故,怎么来对摩托车无照责任划分 《中华人民共和国道路交通安全法》摩托车无照的规定如下： 第九十五条 上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。 第九...

·交通事故赔偿钱给谁
    交通事故赔偿钱给谁，怎样办理发生交通事故后，赔偿数额少的由当事人先垫付，保险公司将钱打入投保人账户。赔偿数额较大时，由受害者、保险公司、投保人三方协商由保险公司直接赔付受害者。二、交通事故赔偿金额1、最后的赔偿费用还需要上诉法庭，根据法院的判决结果来进行赔偿。治疗期结束后，后续需要做恢复的后续治疗费用，赔偿权利人要另行上诉，陈述实际的情况，按照法庭的判定索要赔偿。但是医疗机构出具医疗期后必然会发生...

·对交通事故进行处理的时候，可能需要对其中的一些内容进行证明，
    对交通事故进行处理的时候，可能需要对其中的一些内容进行证明，否则最终的处理结果可能就会不利于其中一方当事人。那到底交通事故的证明对象包括哪些呢?这关系到事故处理的问题，您一定要认真对待，下面我们就来为你做详细解答。根据我国《道路交通安全法》的规定，交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。根据上述定义，可以认为交通事故的发生，其实质就是人、车、路在一定的时空条件下发生...

·刑事诉讼法移交案件的期限是多久？
    刑事诉讼法移交案件的期限是多久？办理刑事案件是由公安机关、检察院和人民法院共同完成的，首先公安机关接到报案后会立案侦查，通过多种手段查清犯罪事实，锁定犯罪嫌疑人。等证据确凿后，公安机关就会将案件移交给检察院，由其发起公诉。那么刑事诉讼法移交案件的期限是多久？下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、刑事诉讼法移交案件的期限是多久？ 一般的刑事案件从刑事拘留到移交检察院需要二、三个月的时间。按照《刑事诉...

·汽车商业车险一年多少
    汽车商业车险一年多少钱？ 随着经济水平的日益提升，许多家庭都购置了汽车。但是为了避免汽车使用过程中可能发生的意外情况造成的损失，现有很多保险公司专门针对汽车实施了汽车商业车险。因此，大部分车主对保险的范围、金额、保险的年限等详细事宜尤为关注。那么问题来了，汽车商业车险一年多少钱？ 一、什么是汽车商业车险？ 汽车商业保险其实就是机动车商业保险。机动车辆商业险，是车主投保了国家规定必保的机动车辆...