开发商逾期交房即开发商没有按照房屋买卖合同中的约定日期来交付

开发商逾期交房即开发商没有按照房屋买卖合同中的约定日期来交付房屋，但在某些情况下，开发商不会构成逾期交房。具体在实践中应怎样认定开发商逾期交房呢?开发商构成逾期交房就要承担违约责任，而购房者在签购房合同时应如何约定逾期交房的违约责任，现在就让我们为你详细解答这两个问题吧。
一、怎样认定开发商逾期交房
关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。(7)合同有约定的，按合同约定执行。
二、如何约定逾期交房的违约责任
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。开发商逾期交房势必会影响购房者的买房心情，也是对购房者合法权益的损害。而为了防范开发商逾期交房，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时一定要仔细约定逾期交房的违约责任条款，在出现逾期交房的情况时，严格按照合同的约定来要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝，那么购房者可以收集好相关的证据资料起诉开发商。

相关内容：

·交通事故行政复议流程是怎样的
一、交通事故行政复议流程是怎样的？ 1、当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。 2、上一级公安机关交通管理部门收到当事人书面复核申请后五日内，应当作出是否受理决定。有下列情形之一的，复核申请不予受理，并书面通知当事人。（1）任何一方当事人向人民法院提起诉讼并经法院受理的；（2）人民检察院对交通肇事犯罪嫌...

·信用卡诈骗罪拘留几天就需要移交检察院
已经被法院确定为了信用卡诈骗罪的犯罪嫌疑人，可不是拘留几天就能放出来的，这么简单的一件事情了，而且您也千万不要将刑事拘留和量刑以后的坐监狱看为一个性质的，判刑和拘留这是完全不相等的两种性质。接下来我们将针对信用卡诈骗罪拘留几天就需要移交检察院的这个问题为您做出介绍。一、信用卡诈骗罪拘留几天就需要移交检察院? 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审...

·所谓交通事故就是车辆在路上因为各种各样的原因造成
所谓交通事故就是车辆在路上因为各种各样的原因造成了人身伤亡或者财产损失，它不仅仅局限于人为的，也可能是因为一些不可抗力的因素造成的事故。交通事故按照原因可以分为主观原因和客观原因，下面让我们来了解一下造成交通事故的主观原因有哪些吧，主观因素是指由于驾驶人自身的问题而导致的交通事故。1、在行驶过程中，司机因为个人原因违反了交通规则行驶，导致了道路秩序混乱，发生事故的，常见的有酒后驾车、无驾驶证驾车...

·未成年人造成交通事故谁来承担责任根据我国《侵权责
未成年人造成交通事故谁来承担责任根据我国《侵权责任法》第32条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。”第48条规定：“机动车发生交通事故造成损害的，依照《道路交通安全法》的有关规定承担赔偿责任。”第49条规定:“因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在...

·商业车险出险一次明年多少
商业车险出险一次明年多少出险费用？一、出险次数与保险优惠之商业险上一个年度发生一次有责任不涉及死亡的道路交通事故0%。在商业保险方面的，汽车出险次数和保险优惠方面就和购买保险的保险公司有很大的关系了，不同的保险公司规定也不相同。像平安保险公司，如果上年没有出险，下年再次购买保险时，保险的费用就会优惠30%，如果上年出现事故，那么再次购买保险时，保险费用方面就不会有优惠了，如果出现事...

·交通事故处理费用的收费标准：处理轻微交通事故、一
交通事故处理费用的收费标准：处理轻微交通事故、一般交通事故不收费。重大事故负全部责任的800元，负主要责任的600元，负同等责任的400元，负次要责任的200元。特大事故负全部责任的1000元，负主要责任的700元，负同等责任的500元，负次要责任的300元。《道路交通事故处理收费暂行管理办法》作了明确的规定：凡由公安机关交通管理部门处理的重大和特大事故，结案时交通事故责任者应向负责处理交通事故的...

·交通事故赔偿项目表包括哪些内容
交通事故造成人员伤害的，此时需要根据事故责任的划分，对伤者作出一定的赔偿。那么这个交通事故赔偿项目表都包括了哪些内容呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》以及相关法律法规的规定，道路交通事故以及人身损害赔偿的范围简述如下：一、医疗费医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭...

·申请医疗事故鉴定需要提交哪些材料
申请医疗事故鉴定需要提交哪些材料(一)进行医疗事故责任鉴定需要准备住院患者的病程记录、死亡病例讨论记录、疑难病例讨论记录、会诊意见、上级医师查房记录等病历资料原件;(二)进行医疗事故责任鉴定需要准备住院患者的住院志、体温单、医嘱单、化验单(检验报告)、医学影像检查资料、特殊检查同意书、手术同意书、手术及麻醉记录单、病理资料、护理记录等病历资料原件;(三)抢救急危患者，一定要在规定时间内补记的病历资...

·交通事故责任认定有异议该怎么办
随着我国社会的发展和进步，人民生活水平不断提高，出行车辆增加，交通事故频发。在我们遇到交通事故的时候，公安机关往往查明交通事故的原因，做出一些科学的鉴定，将会出具交通事故责任认定书。那么事人对交通事故责任认定有异议该怎么办?下面跟随的我们一起来了解一下吧。一、交通事故责任认定交通事故责任认定是指公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系，以及违章行为在交通事...

·广西货车冲向学生属于交通肇事吗
广西货车冲向学生属于交通肇事吗一、什么是交通肇事罪？交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。交通肇事罪是一种过失危害公共安全的犯罪，根据我国刑法理论，任何一种犯罪的成立都必须具备四个方面的构成要件，即犯罪客体、犯罪客观方面、犯罪主体和犯罪主观方面，所以，我们仍用犯罪构成的四要件说来阐述交通肇事罪的特征。即...

·一、交通事故牙伤怎么赔偿?
一、交通事故牙伤怎么赔偿?交通事故牙伤的赔偿：按照普通补牙的标准计算，从法律角度来讲，合理的治疗费(包括牙齿修复费用)只要在保险范围内都应当由保险公司理赔。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。在交通事故中，牙齿受到损害后，若达到一定的严重程度，构成伤残的，实践中一般不会发...

·房屋买卖是涉及金额很大的一种交易，在北京买房更是如此，所以在
房屋买卖是涉及金额很大的一种交易，在北京买房更是如此，所以在买房之前一定要了解清楚有没有相关的优惠政策，避免您在买房时花冤枉钱。下面我们将为您详细的介绍北京首次购房优惠政策是怎样的。最新的首套房贷款政策有什么变动呢? 目前的相关文件明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房...