房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些

房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些？

我国房地产市场在快速发展的同时，也在不断的规范化、专业化、集约化，房屋的开发由开发商完成，工程建设由建筑商完成，房产销售一般由开发商委托专门的销售代理公司完成，那么，在房地产代理合同签订流程中有哪些需要注意的事项呢?

房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些

1、仔细阅读合同内容

拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体

仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

4、注意开发商的五证

看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

5、明确商品房基本情况

购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几室几厅)。

6、明确商品房所在项目基本情况

要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权

购房合同,购房合同怎么签,购房合同签订流程,购房合同注意事项

7、明确计价方式及价款

明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。

8、明确付款方式及期限

购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一。

9、逾期付款的违约责任

要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。

10、约定面积确认及面积差异处理

当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者。

房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。

公摊面积的大小，也是常见的买房纠纷。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。

购房合同,购房合同怎么签,购房合同签订流程,购房合同注意事项

11、明确交房期限及条件

首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件。

什么时候交房，一定要写明具体的交房时间。此外，开发商在商品房交付时必须向购房人出示《建筑工程竣工验收备案表》。

另外，开发商所说的入住时具备通水(电、气)条件，一定要注意水电是临时的?还是正式的?入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在合同中都应对此有尽量明确的约定。

12、出卖人逾期交房的违约责任

在建期房逾期交房的事情时有发生，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，较好不要超过1个月。

13、规划设计变更的约定

很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

14、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

如今，房地产开发商纷纷打出了精装修的牌子，但并没有写明怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准，明确约定装饰、设备的品种、规格型号。

15、有关物业方面的约定

现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

买房签订购房合同的时候，一定要仔细看清条款，有的时候，一字之差，就相差万里。有关约定，以及违约的处理方式，一定要以书面的形式约定好。

综上所述，在房地产代理合同签订流程中，除了对代理商要优中选优以外，还要根据自身的实际情况选择一般、独家或包销三种代理方式，确定相应的价格体系，对代销的时间、任务和奖惩措施也要进行关联性的设定，激励代理商在最快的时间、最好的完成销售任务，最后，要注意代理商宣传的合法合规问题，明确双方的权力和责任。

相关内容：

·贵阳市征地补偿标准是怎样的？
贵阳市征地补偿标准是怎样的？随着贵阳城市建设步伐的加快，很多郊区的土地上盖起了高楼大厦。农民的土地被征用后，征地部门会发一笔征地款，这个是被征地农民最关心的事情。每个城市都会根据当地经济发展情况，制订符合实际的补偿标准。那么贵阳市征地补偿标准是怎样的？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。以下标准仅供参考一、贵阳市征地补偿标准是怎样的？ 1、征收耕地补偿标准（1）旱田平均每亩补偿5.3...

·征地补偿标准中，海口征地补偿多少钱
征地补偿标准中，海口征地补偿多少钱在海口，海口征地补偿多少钱可以说是件民生大事。补偿金额的变动以及被征地后的去处让被征地人民万分担忧，而征地拆迁补偿的标准又有着两年的有效期，每次金额的变动和更改的标准也牵动着海口人民的心。我们给您整理了最新的海口市拆迁补偿标准政策，一起来看一下吧。 2017年海口市拆迁补偿标准政策海口市房屋征收补偿安置暂行办法第一条为指导和规范本市建成区内国有土...

·纳税人转让土地使用权或销售不动产怎么处理
纳税人转让土地使用权或销售不动产怎么处理纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。纳税人仅转让土地使用权的，应按销售无形资产—转让土地使用权缴纳增值税，具体分以下两种情况： (1)根据财税〔2016〕47号文件规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，...

·成都土地使用证办理流程是怎样的？
成都土地使用证办理流程是怎样的？根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制...

·海南省征地补偿安置费条例细则是怎样的？
海南省征地补偿安置费条例细则是怎样的？海南省地处国家最南的省份并且四面环海，涉及海南省当地的征地补偿安置费的标准，就会有不一样的地方，那么具体的实施条例和细则是怎样的呢？根据有关的说法，征地补偿的标准应该，给予，并且保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的条件下才能够进行。海南省征地补偿安置办法第一章总则第一条为了加强本市房屋拆迁管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权...

·我国公民可以依法将自己的闲置场地对外出租给演出商，或者是有需
我国公民可以依法将自己的闲置场地对外出租给演出商，或者是有需要的群体，而且场地租赁的这种常见的租赁模式在生活当中也是非常普遍的，为了避免双方在场地租赁的过程当中发生合同纠纷，双方都有必要提前了解一下，场地租赁合同范本标准版是怎样的?即使发生了纠纷的话，按照合同约定的进行解决就可以。场地租赁合同范本标准版是怎样的? 承租方(甲方)：出租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及有关的规...

·山东省征地补偿条例内容是什么？
征地补偿是指因国家或集体等公共利益的需要(这是国家征地的必备条件、前提)，国家对土地进行强制性的征收，并进行土地补偿的行政行为，现在随着城市和农村的发展越来越迅速，出现国家征收的情况也越来越多，山东完善征地补偿政策，山东省征地补偿条例内容是什么？地上附着物和青苗补偿标准最迟5年调整一次山东省政府办公厅印发的《关于进一步严格规范征地管理工作的意见》对征地补偿费标准提出明确要求，征地补偿费包括两部分，...

·政府征地批文几年作废
2年。1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第(十九)：“严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效”。2、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》(国土资发[2004]237号)第(十四)：“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方...

·国有土地使用权的出让与划拨有什么区别？
国有土地使用权的出让与划拨有什么区别？一、国有土地使用权的出让与划拨有什么区别 1、性质不同划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。 2、取得方式不同土地划拨：需要县级以上人民政...

·婚姻的自主权主要体现在哪些地方?
婚姻的自主权主要体现在哪些地方? 我国实行的是婚姻自由、一夫一妻制、男女平等婚姻制度。因此，每个人都有婚姻自主权。那么婚姻自主的具体表现是什么呢?父母有权决定孩子的婚姻吗? 在古代对于男女婚姻的态度上，更多的是强调“父母之命，媒妁之言”，这样的话一直流传至今，仍然被很多人奉为金科玉律。但是每个人都是独立的个体，每个人都有婚姻自由，结婚自由、离婚自由，他人是无权干涉的，即使是父母也无权决定子女的...

·房产证上20年土地使用权是怎么回事？
房产证上20年土地使用权是怎么回事？我国采取的土地使用权有期限的制度，决定了土地使用权是有限期使用的特点。因为大部分土地使用权人取得土地使用权都支付了相应的对价，所以很多人都在担心土地使用权到期之后怎么办，法律目前又未明确规定。那么，房产证上20年土地使用权是怎么回事？详情参考下文。一、房产证上20年土地使用权是怎么回事？房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：（一）如...