企业遇到拆迁后需要做些什么？

企业遇到拆迁后需要做些什么？

　　很多企业在遇到拆迁时都面临着不知道从何入手的问题，不知道自己需要做哪些准备，能做哪些准备。拆迁律师(400-6436-520)结合多年的办案经验以及在办案中与出现的问题，将企业在拆迁时需要做的准备和工作进行了总结。

　　一、拆迁项目开始

　　(一)对企业的财产进行预估，保存证据

　　1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。

　　2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

　　3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。

　　(二)规范企业管理，避免出现隐患

　　为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给企业施加压力，企业应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。

　　(三)随时关注拆迁信息

　　所以听到拆迁要开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。

　　(四)寻求专业人士帮助

　　拆迁项目开始后，作为被拆迁人的企业，应尽快寻求专业人士的帮助，比如专业的评估和财会人员，对企业的资产进行评估并对财务账目进行梳理。比如寻找专业的律师，针对企业的拆迁进行必要的风险提示及具体指导。防止在拆迁中出现人身财产损失，并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。

　　(五)学习相关法律法规、了解拆迁政策

　　企业在遇到拆迁时，应对基本的法律知识有一定的了解。对法律法规的掌握有助于企业了解自己的权利，并运用法律武器进行维权。

　　充分了解拆迁政策，虽然一般拆迁政策中的补偿标准都比较低，但是只有在充分了解的情况下，才能发现违法违规的情况。另外，拆迁政策中往往也会有些有利于被拆迁人的规定，在拆迁过程中被拆迁方给忽略掉。

　　二、拆迁公告已张贴

　　(一)固定证据

　　在看到拆迁公告后，应及时进行拍照保存。拆迁公告中载明了拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方案等信息。固定证据有助于掌握拆迁的基本信息，便于有后期进行拆迁项目调查及拆迁谈判和诉讼。

　　(二)核对房屋是否在公告范围内

　　拆迁房屋如果不在公告范围内，证明此次拆迁与您无关;但是如果拆迁方仍然对您的房屋进行拆迁，那么就违反了法律规定。可以以公告中载明的事项拒绝搬迁，如果房屋被拆，可以以此为依据对拆迁人进行诉讼。

　　(三)查拆迁项目的合法性

　　拆迁公告张贴后，即标示着拆迁项目正式开始了，这个时候被拆迁人就可以委托专业人士对拆迁项目的前置性文件的合法性进行审查了，进而了解拆迁项目是否合法。对拆迁项目合法性的审查有助于掌握拆迁项目的情况，获得谈判的机会，解决拆迁补偿问题。

　　三、评估环节

　　(一)参与选择评估机构

　　根据《根据国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据该规定，评估机构的选择是应该有被征收人参与的，所以被征收人要积极参与选择评估机构。

　　(二)配合入户测量并保留证据

　　很多当事人在遇到入户测量评估时会选择消极抵抗，不让拆迁方进门，或者阻止拆迁方入户测量。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被拆迁人如果不配合评估，房地产价格评估机构、在评估报告中说明有感情况即可，在这种情况下,如果因为不配合评估人员评估，造成评估房屋及附属物价值的误差，会由被拆迁人自己承担，而且抵抗入户评估并不能对提高拆迁补偿有任何帮助。

　　(三)审查评估程序是否合法

　　评估的过程法律有明文的规定，在实践中，很多拆迁方并未按照法律程序进行评估。作为被拆迁的企业，在这个时候需要向专业人士咨询，或者由专业人士代理审查评估程序是否合法。对评估程序合法性的审查，有助于维护自己的合法权益，获得谈判机会，解决拆迁补偿问题。

　　四、拆迁行政复议和诉讼

　　对于拆迁方的违法环节提起行政复议和诉讼，包括对项目前置性文件申请政府信息公开结果是否合法提起行政复议和诉讼，行政复议和诉讼作为手段，不仅可以争取时间，防止强拆，而且可以创造谈判机会，解决拆迁补偿问题。

　　企业在复议和诉讼时要配合律师，提供必要的证据，积极与律师沟通，参与律所组织的模拟开庭等，将复议和诉讼工作做好。

　　五、拆迁谈判

　　因为拆迁双方地位不平等，作为被拆迁人，只能通过包括合法的要求补偿理由在内的合法手段去降低风险。因此，企业在拆迁谈判的过程中，首先要有一套具有合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案，然后再在这个基础上确定具体的谈判方案，比如什么时候报价，怎样报价，在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地等。

　　企业在拆迁谈判前要配合律师制定好谈判策略，为谈判提供必要的材料。在谈判时要根据律师制定的谈判策略，协助律师顺利的谈判。

　　六、签订补偿协议

　　很多人认为一旦双方对补偿额度达成一致意见，拆迁维权就算大功告成了。这是不对的。怎样审査拆迁补偿协议，怎样签订补偿协议也很重要，尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业人士参与，才能在合同履行的过程中规避风险，有效地保护拆迁谈判的成果。

　　企业在签订补偿协议之前，应尽量将协议内容与律师及时沟通，将协议带给律师或者对协议进行拍照供律师审查，必要时要在律师的陪同下签订补偿协议。

相关内容：

·常见的公司经营纠纷有哪些？
一是各种合同问题。不论是生产型公司、销售型公司还是服务型公司，合同纠纷是最常见也是最主要的纠纷。造成合同纠纷的原因有不同的情况，有的是履约有瑕疵，如产品质量、履约时间、方式等不符合合同条款的约定;有的是因为合同条款制定的不完善、不严谨;还有的是合同用语用词的不适当造成合同纠纷等等。二是公司知识产权方面的问题。就公司(企业)而言，知识产权方面的问题主要是指公司商标权、专利权、名称权等方面权益的维护和...

·非法集资企业行业常见的方式有哪些
非法集资在很多情况下，都是通过企业的名义进行的。不过，既然其本质是属于违法的，那么，必然就存在一定的漏洞。而且，我国司法机关其实对于非法集资常用的一些手段其实已经总结出了一定的规律。如果您能够及时了解的话也不至于上当受骗了。下面我们就为您介绍一下非法集资企业行业常见的方式有哪些? 一、非法集资企业行业常见的方式有哪些? 一是承诺高额回报。不法分子为吸引群众上当受骗，往往编造“天上掉馅饼”、“一夜...

·深圳公司法人变更所需资料有哪些？
现如今，全国各地人们从原先认为铁饭碗最好的思想逐渐转变为希望自己开公司，自己做领头人的观念。而一个公司的发展往往就意味着变化，合作对象的改变，资金的流动，公司地址的变更以及公司法人的更替，那么对于深圳的一些公司来说，深圳公司法人变更所需资料有哪些？我们来听听我们是如何回答的吧。法人这个概念本来是指一个公司或机构在作为“法律上的人”的地位，与自然人(即真实的人)概念对应，可以直观理解为：一家公司就是...

·公司增资扩股对新股东的要求是怎样的
公司增资扩股对新股东的要求是怎样的一、公司增资扩股对新股东的要求是怎样的关于《公司法》关于增资扩股的要求如下：由股东会表决通过;股东缴纳新增资本的出资;向公司登记机关办理变更登记手续。意义在于：筹集经营资金;保持现有运营资金,减少股东收益分配;调整股东结构和持股比例;提高公司信用,获得法定资质。 (一)增资的材料增资所需材料清单： 1、营业执照正副本原件; 2、组织机构代码正本...

·股东会做出解散公司的决议;
股东会做出解散公司的决议; 二、十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权： (一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单; (二)通知、公告债权人; (三)处理与清算有关的公司未了结的业务; (四)清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款; (五)清理债权、债务; (六)处理公司清偿债务后的剩余财产; (七)代表公司参与民事诉讼活动...

·公司注册的类型有哪些
公司注册的类型有哪些在我国法律中对于公司注册有明确说明，公司注册资本，是指设立企业在银行行政管理机关登记的资本总额，即投资者认缴的全部出资额。根据注册资本不同，公司注册的类型也有不同，具体公司注册的类型有哪些，下面为您详细解答，请您阅读了解。公司注册的类型有哪些一、国有独资公司是指国家单独出资、由国务院或者地方人民政府授权本级人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的有限责任公司...

·举报公司偷税漏税有用吗
虽然我们每个人都知道纳税是我们每个人的义务，但在现实生活中，偷税纳税的行为还是很常见的。对于未从事金融行业的人，或者不了解相关法律知识的朋友还有来说来说是不知道什么是逃税漏税罪的，偷税漏税罪怎么判?现在就来一起了解下吧。一、举报公司偷税漏税有用吗?有用，首先，认定公司存在逃税行为，需要给公安机关及税务机关提供线索和证据，然后由上述机关进行调查，最终确定对方逃税行为是否承担刑事责任。《刑法》第二百一...

·公司注册需要哪些文件现在许多人想要自己注册公司自己来当老
公司注册需要哪些文件现在许多人想要自己注册公司自己来当老板，在注册公司时没有律师的帮助下我们要系统的学习注册公司涉及到的规定，公司注册需要哪些文件以及公司注册需要注意的问题等都是我们首要关心的，希望下面的文章能够对您有所帮助。 1、申请企业名称预先登记应提交的文件、证件 ①组建负责人签署的登记申请书; ②组建单位的资格证明或股东、发起人的法人资格证明及自然人身份证明; ③申请人的身份证...

·分公司有单独签订合同的资质吗？
分公司有单独签订合同的资质吗?1、有营业执照的分公司A、合同效力：分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。当然，为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。(有人认为：合同...

·上市公司退市条件是什么？
上市公司退市条件是什么?上市公司退市条件是根据主动性退市和被动性退市条件有所不同，主动进退是一般情况是营业期限届满决定不再延续或者是，存在着重大违法的行为来进行，吊销营业执照，退市可分主动性退市和被动性退市：主动性退市是指公司根据股东会和董事会决议主动向监管部门申请注销《许可证》，一般有如下原因：营业期限届满，股东会决定不再延续;股东会决定解散;因合并或分立需要解散;破产;根据市场需要调整结构、布...

·企业注册资本金与承揽项目规模之间是什么关系
企业注册资本金与承揽项目规模之间是什么关系企业注册资本金与承揽项目规模之间是间接关系。注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。注册资金是企业实有资产的总和;注册资金随时有资金的增加或减少，即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要进行变更登记。注册资金就是企业全部财产的货币表现，是企业从事生产经营活动的物质基础，是登记主管机关核定经营范围和方式的主要依据。...

·保险公司能查到非法营运吗
可以。一般保险公司具有非常专业的调查队伍，是可以查到你是否非法营运的。被保险人未履行前款规定的通知义务的，因保险标的的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任。非法营运证据包括：1、书证：收据或者发票。2、当事人的称述。询问双方当事人的笔录。3、交警的执法记录等。4、录音录像，比如谈话的录音、营运的相片等。构成非法营运的条件：第一，没有办理营运许可证。第二，从事营运，在道路上...