企业遇到拆迁后需要做些什么？

企业遇到拆迁后需要做些什么？

　　很多企业在遇到拆迁时都面临着不知道从何入手的问题，不知道自己需要做哪些准备，能做哪些准备。拆迁律师(400-6436-520)结合多年的办案经验以及在办案中与出现的问题，将企业在拆迁时需要做的准备和工作进行了总结。

　　一、拆迁项目开始

　　(一)对企业的财产进行预估，保存证据

　　1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。

　　2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

　　3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。

　　(二)规范企业管理，避免出现隐患

　　为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给企业施加压力，企业应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。

　　(三)随时关注拆迁信息

　　所以听到拆迁要开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。

　　(四)寻求专业人士帮助

　　拆迁项目开始后，作为被拆迁人的企业，应尽快寻求专业人士的帮助，比如专业的评估和财会人员，对企业的资产进行评估并对财务账目进行梳理。比如寻找专业的律师，针对企业的拆迁进行必要的风险提示及具体指导。防止在拆迁中出现人身财产损失，并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。

　　(五)学习相关法律法规、了解拆迁政策

　　企业在遇到拆迁时，应对基本的法律知识有一定的了解。对法律法规的掌握有助于企业了解自己的权利，并运用法律武器进行维权。

　　充分了解拆迁政策，虽然一般拆迁政策中的补偿标准都比较低，但是只有在充分了解的情况下，才能发现违法违规的情况。另外，拆迁政策中往往也会有些有利于被拆迁人的规定，在拆迁过程中被拆迁方给忽略掉。

　　二、拆迁公告已张贴

　　(一)固定证据

　　在看到拆迁公告后，应及时进行拍照保存。拆迁公告中载明了拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方案等信息。固定证据有助于掌握拆迁的基本信息，便于有后期进行拆迁项目调查及拆迁谈判和诉讼。

　　(二)核对房屋是否在公告范围内

　　拆迁房屋如果不在公告范围内，证明此次拆迁与您无关;但是如果拆迁方仍然对您的房屋进行拆迁，那么就违反了法律规定。可以以公告中载明的事项拒绝搬迁，如果房屋被拆，可以以此为依据对拆迁人进行诉讼。

　　(三)查拆迁项目的合法性

　　拆迁公告张贴后，即标示着拆迁项目正式开始了，这个时候被拆迁人就可以委托专业人士对拆迁项目的前置性文件的合法性进行审查了，进而了解拆迁项目是否合法。对拆迁项目合法性的审查有助于掌握拆迁项目的情况，获得谈判的机会，解决拆迁补偿问题。

　　三、评估环节

　　(一)参与选择评估机构

　　根据《根据国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据该规定，评估机构的选择是应该有被征收人参与的，所以被征收人要积极参与选择评估机构。

　　(二)配合入户测量并保留证据

　　很多当事人在遇到入户测量评估时会选择消极抵抗，不让拆迁方进门，或者阻止拆迁方入户测量。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被拆迁人如果不配合评估，房地产价格评估机构、在评估报告中说明有感情况即可，在这种情况下,如果因为不配合评估人员评估，造成评估房屋及附属物价值的误差，会由被拆迁人自己承担，而且抵抗入户评估并不能对提高拆迁补偿有任何帮助。

　　(三)审查评估程序是否合法

　　评估的过程法律有明文的规定，在实践中，很多拆迁方并未按照法律程序进行评估。作为被拆迁的企业，在这个时候需要向专业人士咨询，或者由专业人士代理审查评估程序是否合法。对评估程序合法性的审查，有助于维护自己的合法权益，获得谈判机会，解决拆迁补偿问题。

　　四、拆迁行政复议和诉讼

　　对于拆迁方的违法环节提起行政复议和诉讼，包括对项目前置性文件申请政府信息公开结果是否合法提起行政复议和诉讼，行政复议和诉讼作为手段，不仅可以争取时间，防止强拆，而且可以创造谈判机会，解决拆迁补偿问题。

　　企业在复议和诉讼时要配合律师，提供必要的证据，积极与律师沟通，参与律所组织的模拟开庭等，将复议和诉讼工作做好。

　　五、拆迁谈判

　　因为拆迁双方地位不平等，作为被拆迁人，只能通过包括合法的要求补偿理由在内的合法手段去降低风险。因此，企业在拆迁谈判的过程中，首先要有一套具有合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案，然后再在这个基础上确定具体的谈判方案，比如什么时候报价，怎样报价，在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地等。

　　企业在拆迁谈判前要配合律师制定好谈判策略，为谈判提供必要的材料。在谈判时要根据律师制定的谈判策略，协助律师顺利的谈判。

　　六、签订补偿协议

　　很多人认为一旦双方对补偿额度达成一致意见，拆迁维权就算大功告成了。这是不对的。怎样审査拆迁补偿协议，怎样签订补偿协议也很重要，尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业人士参与，才能在合同履行的过程中规避风险，有效地保护拆迁谈判的成果。

　　企业在签订补偿协议之前，应尽量将协议内容与律师及时沟通，将协议带给律师或者对协议进行拍照供律师审查，必要时要在律师的陪同下签订补偿协议。

相关内容：

·公司注册需要什么材料
公司注册需要什么材料一、公司名称查询名称核准时，您需要准备: 1、全体股东(法人+合伙人)的身份证原件 2、法人及合伙人出资比例(百分比) 3、拟订公司名称1-5个 4、拟订公司经营范围的主营项目 5、50元查名费二、名称核准下来后名称核准下来后，您需要提供: 1、全体股东的身份证原件 2、法人简历一份,2寸照片2张、1寸1张 3、验资报告(资信证明) 4、房屋产权证及房屋租赁合同...

·征信修复公司违法吗？
征信修复公司违法吗？正规经过审批的不违法。根据《征信业管理条例》的规定，中国人民银行及其派出机构是征信业的监督管理部门，依法对征信业进行监督管理。个人和企业征信业务属于后置许可，领取营业执照后需要办理相关征信业经营许可证，未经国务院征信业监督管理部门批准，任何单位和个人不得经营征信业务。信用修复制度是社会信用体系建设的一个重要机制，是失信主体退出惩戒措施的制度保障。按照修复条件和程序，失信主体...

·上市公司法董事会人数的要求是什么?
上市公司法董事会人数的要求是什么？上市，对任何一家企业来说，都是企业的终极目标。上市对企业的发展和员工的切身利益都是息息相关的。在实际生活当中，很多企业可能已经做好了上市的准备，但是对我国国家的一些基本法律法规不是很清楚，比如很多人不太清楚上市公司，是否需要达到一定人数才可以，下面我们就详细为您介绍上市公司法董事会人数的要求是什么?一、上市公司法董事会人数的要求是什么?公司没有最低人数的要求。上市...

·注册私募基金公司的要求是怎样的
注册私募基金公司的要求是怎样的一、注册私募基金公司的要求是怎样的依据相关法律规定，要求私募基金管理人具备适当资本，以能够支持其基本运营; 实缴资本或者实际缴付出资不低于1000万元人民币; 自行募集并管理或者受其他机构委托管理的产品中，投资于公开发行的股份有限公司股票、债券、基金份额以及中国证监会规定的其他证券及衍生品种的规模累计在1亿元人民币以上; 有两名符合条件的持牌负责人及一名合规风控...

·外商投资企业股权转让所得税是如何缴纳的？
外商投资企业股权转让所得税是如何缴纳的？随着国家对外商投资的进一步开放，中外投资者纷纷调整其在外商投资领域的投资策略，以便谋求新的发展机会。因此，外商投资企业的股权转让，也日益变得普遍。在外商投资企业股权转让的过程中，有一些税务等方面的问题，需要引起投资者的重视，即外商投资企业股权转让所得税如何缴纳的问题，下文便是详细的介绍。外商投资企业股权转让所得税是如何缴纳的? 外商投资企业股权转让所涉及的...

·应该怎样举报偷税漏税的公司
应该怎样举报偷税漏税的公司?1、应当向所在地税务机关的举报中心举报。举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出。2、实名举报和匿名举报可，但实名举报才有奖励。举报人不愿提供自己的姓名、身份或者不愿公开举报行为的，应当予以尊重和保密。二、偷税漏税的行政处罚标准是怎么规定的?根据《税收征收管理法》第六十三条　纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列...

·如何收购民营企业？
如何收购民营企业？企业收购，一般是指收购一家公司的控股权，例如30%—51%之间相对控股权或51%――100%绝对控股权，被收购企业保留法人资格。而通常意义上的股权转让往往是转让一定的股份，股权受让方不一定取得控股地位，当股权受让方受让所得的股份足以使其掌握绝对控股权时，这就是一次股权收购。民企股权收购民企，从操作程序上来说是最简单的，同时也是最基本的，其包含的几个股权收购中的最基本的问题...

·企业股东持股比例变化涉税的规定是什么？
企业股东持股比例变化涉税的规定是什么?企业股东持股比例变化涉税的规定是需要办理相关的变更的登记，这样一种变更登记的话，首先需要领取相关的登记变更的申请表格，然后再携带相关的营业执照等当事人的身份材料的来去税务机关来办理登记变更的手续。1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取)2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本...

·总分公司之间签订合同是否具有法律效力
总分公司之间签订合同是否具有法律效力?法律上没有规定分公司与总公司签订合同的效力，通常情况下分公司也不会和总公司去签合同的，因为分公司和总公司都是一回事，自己和自己签合同是不合常理的。《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格...

·有限责任公司法人的责任承担什么责任？
有限责任公司法人的责任承担什么责任？一般来说，在有限责任公司内部，法人都是由总经理担任的。法人可以对外代表公司签署各种法律文件，也可以委托他人处理与公司有关的业务。法人不是普通的自然人，其要对自己的民事行为负责。那么，有限责任公司法人的责任承担什么责任?下面我们一起通过本文了解下。一、有限责任公司法人的责任承担什么责任? 若是有限责任公司，法人对于公司的债务一般是不用承担责任的，因为有限责任公司...

·公司在遇到特殊经营困难的时候，其实是允许进行裁员的，此时有一
公司在遇到特殊经营困难的时候，其实是允许进行裁员的，此时有一部分的公司员工是法律规定不能裁掉的，而具体关于公司裁员的方式，我国也是作出了规定。下面就让我们来告诉您这个公司裁员的方式有哪些吧。公司裁员的方式有几种？不同的企业有不同的处理裁员方法,这不仅是企业管理者管理手段的体现,更是企业文化的写照。事实证明,裁员引发的纠纷必然给企业带来损失。要将裁员破坏性降到最低,企业必须学会让职工“体面地...