企业遇到拆迁后需要做些什么？

企业遇到拆迁后需要做些什么？

　　很多企业在遇到拆迁时都面临着不知道从何入手的问题，不知道自己需要做哪些准备，能做哪些准备。拆迁律师(400-6436-520)结合多年的办案经验以及在办案中与出现的问题，将企业在拆迁时需要做的准备和工作进行了总结。

　　一、拆迁项目开始

　　(一)对企业的财产进行预估，保存证据

　　1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。

　　2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

　　3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。

　　(二)规范企业管理，避免出现隐患

　　为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给企业施加压力，企业应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。

　　(三)随时关注拆迁信息

　　所以听到拆迁要开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。

　　(四)寻求专业人士帮助

　　拆迁项目开始后，作为被拆迁人的企业，应尽快寻求专业人士的帮助，比如专业的评估和财会人员，对企业的资产进行评估并对财务账目进行梳理。比如寻找专业的律师，针对企业的拆迁进行必要的风险提示及具体指导。防止在拆迁中出现人身财产损失，并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。

　　(五)学习相关法律法规、了解拆迁政策

　　企业在遇到拆迁时，应对基本的法律知识有一定的了解。对法律法规的掌握有助于企业了解自己的权利，并运用法律武器进行维权。

　　充分了解拆迁政策，虽然一般拆迁政策中的补偿标准都比较低，但是只有在充分了解的情况下，才能发现违法违规的情况。另外，拆迁政策中往往也会有些有利于被拆迁人的规定，在拆迁过程中被拆迁方给忽略掉。

　　二、拆迁公告已张贴

　　(一)固定证据

　　在看到拆迁公告后，应及时进行拍照保存。拆迁公告中载明了拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方案等信息。固定证据有助于掌握拆迁的基本信息，便于有后期进行拆迁项目调查及拆迁谈判和诉讼。

　　(二)核对房屋是否在公告范围内

　　拆迁房屋如果不在公告范围内，证明此次拆迁与您无关;但是如果拆迁方仍然对您的房屋进行拆迁，那么就违反了法律规定。可以以公告中载明的事项拒绝搬迁，如果房屋被拆，可以以此为依据对拆迁人进行诉讼。

　　(三)查拆迁项目的合法性

　　拆迁公告张贴后，即标示着拆迁项目正式开始了，这个时候被拆迁人就可以委托专业人士对拆迁项目的前置性文件的合法性进行审查了，进而了解拆迁项目是否合法。对拆迁项目合法性的审查有助于掌握拆迁项目的情况，获得谈判的机会，解决拆迁补偿问题。

　　三、评估环节

　　(一)参与选择评估机构

　　根据《根据国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据该规定，评估机构的选择是应该有被征收人参与的，所以被征收人要积极参与选择评估机构。

　　(二)配合入户测量并保留证据

　　很多当事人在遇到入户测量评估时会选择消极抵抗，不让拆迁方进门，或者阻止拆迁方入户测量。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被拆迁人如果不配合评估，房地产价格评估机构、在评估报告中说明有感情况即可，在这种情况下,如果因为不配合评估人员评估，造成评估房屋及附属物价值的误差，会由被拆迁人自己承担，而且抵抗入户评估并不能对提高拆迁补偿有任何帮助。

　　(三)审查评估程序是否合法

　　评估的过程法律有明文的规定，在实践中，很多拆迁方并未按照法律程序进行评估。作为被拆迁的企业，在这个时候需要向专业人士咨询，或者由专业人士代理审查评估程序是否合法。对评估程序合法性的审查，有助于维护自己的合法权益，获得谈判机会，解决拆迁补偿问题。

　　四、拆迁行政复议和诉讼

　　对于拆迁方的违法环节提起行政复议和诉讼，包括对项目前置性文件申请政府信息公开结果是否合法提起行政复议和诉讼，行政复议和诉讼作为手段，不仅可以争取时间，防止强拆，而且可以创造谈判机会，解决拆迁补偿问题。

　　企业在复议和诉讼时要配合律师，提供必要的证据，积极与律师沟通，参与律所组织的模拟开庭等，将复议和诉讼工作做好。

　　五、拆迁谈判

　　因为拆迁双方地位不平等，作为被拆迁人，只能通过包括合法的要求补偿理由在内的合法手段去降低风险。因此，企业在拆迁谈判的过程中，首先要有一套具有合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案，然后再在这个基础上确定具体的谈判方案，比如什么时候报价，怎样报价，在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地等。

　　企业在拆迁谈判前要配合律师制定好谈判策略，为谈判提供必要的材料。在谈判时要根据律师制定的谈判策略，协助律师顺利的谈判。

　　六、签订补偿协议

　　很多人认为一旦双方对补偿额度达成一致意见，拆迁维权就算大功告成了。这是不对的。怎样审査拆迁补偿协议，怎样签订补偿协议也很重要，尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业人士参与，才能在合同履行的过程中规避风险，有效地保护拆迁谈判的成果。

　　企业在签订补偿协议之前，应尽量将协议内容与律师及时沟通，将协议带给律师或者对协议进行拍照供律师审查，必要时要在律师的陪同下签订补偿协议。





相关内容：

·分公司法人和负责人有什么区别？
    分公司法人和负责人有什么区别？相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误，有些人认为这二者是等同的，法人就是公司的负责人，但是其实二者并不是等同的，是有一定的区别的。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自然人。那么分公司法人和负责人有什么区别?一、分公司法人与负责人有什么区别法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。根据《民法典》（自20...

·一人有限责任公司注册资本最低限额是多少
    一人有限公司不受《公司法》最低10万元注册资本的限制，也不用在章程中规定一次性缴足实收资本。认缴制的有限公司无最低注册资本限制，不登记审核实收资本，设立时无需提交验资报告，在章程里约定出资额、出资时间等即可前来办理营业执照。股东应当按照章程的约定时间和方式实缴到位，但是不强制要求实收备案。法律在允许设立一人公司的同时往往规定着不同于一般情形下有限责任公司的限制性条件，对一人公司进行规制，旨在防止股...

·企业改制必须走什么流程
    企业改制必须走什么流程各类企业想要寻求发展，就要深刻的认识到自己的企业文化，企业结构和企业想要达到的高度，并根据市场要求通过自身的改变，来适应当前社会经济的发展大潮，所以说与企业要发展就要就行改制，那么企业改制必须走什么流程呢？以下为我们为你整理的答案。 一、拟订总体改组方案。 一般由企业会同聘请的具有改组和主承销商经验的证券公司(改组的财务顾问)根据企业实际情况，依据有关法规政策和中国证监会的要...

·《公司法司法解释三》内容有哪些？
    《公司法司法解释三》内容有哪些？ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三) (2010年12月6日最高人民法院审判委员会第1504次会议通过，根据2014年2月17日最高人民法院审判委员会第1607次会议《关于修改关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定的决定》第一次修正，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改...

·企业法人拒不执行判决裁定罪承担什么责任?
    企业法人拒不执行判决裁定罪承担什么责任? 一、企业法人拒不执行判决裁定罪承担什么责任? 公司法人拒不执行法院判决，法院将其涉嫌拒不执行法院判决、裁定罪的线索移送公安机关，公安机关依法立案侦查，并对于法人采取强制措施。经公诉机关提起公诉，法院作出判决，认定被告人犯拒不执行判决、裁定罪，并判处有期徒刑。 《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条第二项规定 申...

·法律中规定的注册公司法人有啥风险
    法律中规定的注册公司法人有啥风险现在由于政策的支持和鼓励，涌现出越来越多的创业型公司，往往仅需要十多人或者是数十人就可以成立一家公司，公司是需要法人代表的。法人代表作为一家公司的管理层是需要承担一定的责任的，有责任就有风险。那么注册公司法人有啥风险呢。 一、注册公司法人有啥风险 公司法定代表人在刑法中，有大量的收费是一种双重惩罚制度，也就是说，企业本身是一个罚款，而对企业的负责人是刑事处罚。如果一...

·有限公司减少注册资本怎么办理？
    有限公司减少注册资本怎么办理?有限公司减少注册资本的办理是必须由公司内部的股东会决议所作出，然后通知债权人，并且要在规定的时间内在报纸上来进行一个公告，当然还需要像国家所规定的市场监督管理部门来进行备案，需要带一些登记备案的申请书等等。《公司法》第一百七十八条规定：“公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告...

·我们在企业中上班
    我们在企业中上班，不再像以前一样，毕业后进行分配或者是顶替上岗，在一家单位从年轻干到退休。现在，员工在不同的平台中跳槽是一件非常正常的事情。离职员工再入职可以约定试用期吗？这个是不可以的，如果员工重新返回公司，企业不能再约定试用期，今天我们带您了解一下。一，离职员工再入职可以约定试用期吗？员工在同一用人单位离职后重新入职的，如果过去约定过试用期，那么不能再约定试用期;如果过去没约定过试用期，那么可...

·我国公司法资本三原则的修订包括哪些
    我国公司法资本三原则的修订包括哪些 一、我国公司法资本三原则的修订包括哪些? 资本三原则 1、资本确定原则。 2、资本维持原则。 3、资本不变原则。 注释： 第一，资本确定原则：是指公司设立时应在章程中载明公司资本总额，并由发起人认足或募足。 第二，资本维持原则，即公司在存续过程中，应保持与其资本额相当的财产以防止公司资本的实质性减少，维持公司偿债能力，保护债权人利益。 第三，资...

·司机肇事逃逸保险公司是否赔偿
    司机肇事逃逸保险公司是否赔偿逃逸属于逃避责任，这种行为保险公司是不会赔付的。发生意外事故时，驾驶人有以下情形之一的，保险人不负赔偿责任：(一)未依法取得驾驶证、持未按规定审验的驾驶证、驾驶与驾驶证载明的准驾车型不符的机动车的;(二)驾驶人在驾驶证丢失、损毁、超过有效期或被依法扣留、暂扣期间或记分达到12分，仍驾驶机动车的;(三)学习驾驶时无教练员随车指导的;(四)实习期内驾驶载有爆炸物品、易燃易爆...

·公司不给加班和夜班补偿怎么维权
    公司不给加班和夜班补偿怎么维权?如果节日期间加班却没有拿到加班费，应及时向劳动保障监察部门投诉举报，在提出维权主张时，要注意收集加班证据。如果拿不到加班费，劳动者可以通过两种途径维权：第一，向当地劳动保障监察机构进行投诉，由其进行查处。第二，因支付加班工资发生争议的，可向当地劳动争议仲裁委员会提出申诉，请求裁决用人单位支付加班加点费用及法律规定的经济补偿金。依法维权时，劳动者一定要注意收集加班证据...

·变更公司法人需要公司公章吗
    变更公司法人需要公司公章吗在现实生活当中，很多公司的公司法人都会因为各种各样的原因需要重新进行变更。但是公司法人在进行变更的时候，国家是有着严格的审批流程的，并且需要将变更公司法人的相关证件准备好以后，才可以对法人进行变更。在下文中我们为您介绍的是变更公司法人需要公司公章吗? 一、变更公司法人需要公司公章吗? 营业执照正、副本，组织机构代码正、副本及IC卡，税务登记证正副本，公司章程，法人章。 二...