·商品房的最长使用期限是多久 商品房的最长使用期限是多久在购买了商品房之后其实也就是获得了商品房的所有权，但此时需要按照规定了办理不动产权证才行，也就是说所有人可以对商品房永久的进行使用。但现实中由于商品房所占的土地还是属于国家，因此从土地方面来看，其实也就有了一定的使用期限。那一般商品房的最长使用是多久呢?下文中我们为你做详细解答。 一、商品房的最长使用期限是多久 国家规定：住宅的建设用地使用期限最长为70年，由于土地是国有...
·可以说在与房屋相关的行业中利润都是很大的，而这也就让一些人产 可以说在与房屋相关的行业中利润都是很大的，而这也就让一些人产生了不良的想法，想要通过各种方式、途径来损害他人利益，从而让自己获利。在通过中介租房的时候，这种情况比较常见。那其中租房中中介设的陷阱都有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、租房中中介设的陷阱都有哪些 社会上很多不正规的中介公司货个人中租房过程中，通过耍手段、设陷阱方式坑害租客，令其损失钱财，还严重影响了生活和工作。 (一)陷阱...
·如何让自己的拆迁房屋被合理评估 如何让自己的拆迁房屋被合理评估 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定《国有土地上房屋征收评估办法》，详细规定了房屋征收评估的全流程。为切实保障被征收人的合法权益，我们针对性的为您详细解读。 评估机构的选定：负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。注意，明文规定评估机构是被征收人和征收方共同协商选定的，这里我们广大...
·按揭贷款买房流程是什么？ 买房作为人生中的一件大事，是绝对不能草率的。但是在无法全款买房的情况下，大都会申请按揭贷款买房的，但是具体的按揭贷款买房流程是什么呢?对于这个问题，的我们为您整理了相关的资料，供您参考了解。 一、按揭贷款买房的过程 (一)购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。 1、首先与开...
·离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料：①房产 离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料：①房产证;②身份证明和复印件;③协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属分割协议书，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属分割协议书;④法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 二、在材料具备齐全的情况下，离婚房产过户程序其实很简单，双方只要就夫妻双方先前达成的协议，带齐上述材料到房产局进...
·一、集体证的房子可以买吗? 一、集体证的房子可以买吗?小产权房目前国家政策是严厉禁止的。从本质上讲，不建议买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当...
·一、商品房买卖合同都有哪些？ 一、商品房买卖合同都有哪些特点 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外...
·租房合同到期房东不退押金怎么办 一、租房合同到期房东不退押金怎么办? 1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金; 2、通过中介租房，找中介调解;或找居委会调解; 3、去法院起诉。 二、押金全部退还的情况 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院...
·签订房屋买卖合同的时候 签订房屋买卖合同的时候，关于违约责任都是会进行约定的，而一旦合同一方违反了合同的时候，就需要承担相关的违约责任，违约金怎么计算，在合同中都是有约定的 在房屋买卖合同履行中涉及的违约金计算，通常有购房者逾期付款违约和售房者逾期交房违约两种情形： 第一，对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付...
·房客违约申请断水断电合法吗? 在日常生活中，无论是作为租客还是房东，我们都会遇到因水电纠纷而产生的断水断电行为，那么因房客违约申请断水断电，房东的行为合法吗?在出租房行为中，我们又应该怎样保护自身的合法权益不受侵犯，下面将为你详细讲解。房客违约申请断水断电合法吗?出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：一、若合同尚未解除承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，...
·一、二手房屋买卖补充协议是否有效? 一、二手房屋买卖补充协议是否有效?有效，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的，不过要注意：(一)辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过...
·三十年的自建房拆迁时给补偿吗？ 一、三十年的自建房拆迁时给补偿吗?三十年的自建房只要不是违章建筑，拆迁的时候，政府都应该给补偿款。当然，有一些条件限制。自建房的房东应该持房产证及土地证等有效证件，在被拆迁后提出补偿款。在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：1、单独立户;2、本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房;3、本人及其配偶在拆迁范围外无正式...
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