一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?

一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。二、网签合同需要注意什么网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。通过网签的方式来签署房屋买卖合同时，购房者可以随时查看到房屋的信息，同时可以避免购买方已经被抵押等违法情形。由于网签购房时已经备案，故此房产证的办理会比较简单，由此不少人都会选择网签购房。为了防止被骗，在前后台之前，必须要确定房地产商已经哟了房屋预售许可证。



相关内容：

·非融资性担保公司抵押p2p房产的风险因素
    非融资性担保公司抵押p2p房产的风险因素 一、非融资性担保公司抵押p2p房产，照样有较高的坏账率。 众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款，有房产的也很容易能申请到，成本也很低。试想哪类客户有房产，不去找成本很低的银行贷款，而是去找P2P平台借款，要承受2...

·什么是房改房，房改房算不算商品房？
    什么是房改房，房改房算不算商品房？在以前不少人都希望到一些国有企业里面去上班，因为可以分到房子，而这些房子可以被称之为房改房，但是当人民的生活水平上升了之后，单位分的房子已经不能满足人民的物质生活需要了，所以不少人就打算出卖相关的房子，这个时候就会涉及房改房算不算商品房的问题，那么什么是房改房，房改房算不算商品房?一、什么是房改房房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我...

·购房广告该怎么产生法律效力
    实际中，很多出卖人利用广告作过分夸大宣传，诱骗买受人订立购房合同，但事后却不予兑现，导致商品房购房广告纠纷逐年上升。而依据法律规定，购房广告其实只是一种要约邀请，一般不能将宣传内容作为合同内容看待。那么购房广告该怎么产生法律效力呢？我们一起在下文中进行了解。 一、购房广告该怎么产生法律效力 (一)根据《合同法》第十五条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招...

·付了全款没有签购房合同怎么办
    付了全款没有签购房合同怎么办购房一定要签合同，否则，房产证都不好办。在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同，至于你们签的收据是否属于法律上的书面合同，这在纯法律上是有空间的，当然从目前法规上看，被认定为不存在书面合同的可能性要大一些，因为《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定中，除了对签定书面合同有要求，还把载明土地使用权取得方式作为合同必须内容，另外《合同法解释二》也规定“人民法院能够...

·在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市
    在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市房价上涨过快，使很多有刚性需求的年轻人买不起房子，他们只要通过租房解决住宿问题。为了最大限度确保其利益，我国正在试点租售同权，其中广州就是试点城市之一。那么广州房产新政租售同权方面有哪些内容？下面我们结合当地政策和您讲一讲。 一、广州房产新政租售同权方面的内容是什么？ 1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同...

·一、关于房屋继承遗嘱手续是什么？
    一、关于房屋继承遗嘱手续是什么 (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继...

·离婚农村房子如何分割,怎样分配农村房屋？
    农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。在农村，房屋是离婚时分割财产的重点。但农村房屋与城镇房屋的分割又有所不同，那到底离婚农村房子如何分割呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。?????? 一、离婚农村房子如何分割1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋...

·房屋漏水侵权责任违约责任规定什么？
    房屋漏水侵权责任违约责任规定什么?房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。2、新房装修不当易发生漏...

·一、监护人房产类型怎么填?
    一、监护人房产类型怎么填? 《民法通则》第十八条规定 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。 根据上述规...

·名下有夫妻按揭房怎么离婚？
    名下有夫妻按揭房怎么离婚？ 　　夫妻离婚与是否有按揭房是没有任何关系，只要协商好就可以按协离婚的方式来进行处理，而对于按揭房的分配就是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务...

·夫妻离婚房产协议书范本2023
    因为房产涉及到的价值比较大，而现实中也有不少夫妻在离婚的时候或者离婚之后因为房产产生纠纷，出于对自身利益的考虑，有的夫妻离婚就房产分割做出了充分协商之后，往往还会签订书面的协议。那这个协议该怎么写呢?我们带来夫妻离婚房产协议书范本一份，帮助你进行了解。 夫妻离婚房产协议书范本 男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号协...

·房屋拆迁补偿标准
    房屋拆迁补偿标准一、房屋拆迁补偿计算标准 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被...