一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?

一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。二、网签合同需要注意什么网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。通过网签的方式来签署房屋买卖合同时，购房者可以随时查看到房屋的信息，同时可以避免购买方已经被抵押等违法情形。由于网签购房时已经备案，故此房产证的办理会比较简单，由此不少人都会选择网签购房。为了防止被骗，在前后台之前，必须要确定房地产商已经哟了房屋预售许可证。



相关内容：

·房产是否可以过户给未成年人
    办理了房产过户之后，才能实际取得房屋的所有权，而不管是买卖、继承还是赠与，需要实际办理了过户，那么才可以对房产做出下一步的处理。现实中，我们发现房产通常都是过户给成年人的，那房产是否可以过户给未成年人呢？我们马上为你做详细解答。 一、房产是否可以过户给未成年人 可以通过赠与过户，实现产权更名。1、带房产证和当事人身份证到公证处进行赠与公证。2、带上述资料和公证书到房产交易中心办理产权过户，缴纳房价...

·一、是先分割房产还是先离婚?
    一、是先分割房产还是先离婚? 先离婚，之后才能分割房产。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。 二、对于各种情况的房产分割的相关问题...

·限价商品房申请条件是怎样的
    限价商品房申请条件是怎样的 一、限价房和商品房的区别有： 1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。 2、限价房在土地挂牌出让...

·一、期房退房违约金是多少？
    一、期房退房违约金是多少？ 购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。 商品房退房的流程是这样的： 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷...

·农村房子拆迁，户口迁出的人能否拿到拆迁款
    随着农村城镇化进程的加速，越来越多的农村面临拆迁。前些年很多人因上学、工作等原因，将户口迁出了农村，如今农村老家没有了老人，那这部分人农村老家的宅基地能否继承呢?农村房子拆迁，他们能否拿到拆迁款呢?偿款。1、户口迁出农村后无法继承老家的宅基地农村宅基地属于农村集体，也就说属于整个村，为了村民生活有保障，村民可无偿使用宅基地。但是户口迁出农村(前些年“农转非”)的人，这部分人不再是村集体的成员，无权...

·出租房屋维修责任谁来承担
    在进行房屋租赁的时候，可能会遇到房屋内的设施有所损坏的情况，那么此时出租房屋维修责任谁来承担呢？有的人说房屋出租后所有的维修责任，维修费用都应该由承租人自己承担，和出租人无任何关系，这种说对吗？我们马上在下文中为你做详细解答。一、出租房屋维修责任谁来承担房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《民法典》（2021.1.1生效）第712条规定，即”出租人应当履行租赁物的维修义...

·买房开发商违约退房吗？
    买房开发商违约退房吗 开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不...

·一、房屋租赁合同诉讼管辖法院是如何确定的？
    一、房屋租赁合同诉讼管辖法院是如何确定的？ 合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、...

·虽然回迁房是发展商赔偿给回迁户的房子，但其实与商品房其实没有
    虽然回迁房是发展商赔偿给回迁户的房子，但其实与商品房其实没有多大差异，因此如需要对回迁房进行买卖的话，其实也是按照商品房的买卖流程进行的。回迁房也是会涉及到验收的问题，那回迁房验收注意事项都有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、回迁房交房标准： 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危...

·有遗嘱的房产继承需要多少钱的税额？
    有遗嘱的房产继承需要多少钱的税额?有遗嘱的房产继承并不需要缴纳税额，即使不是依据遗嘱继承房屋，根据我国相关法律法规政策的规定，如果是法定继承人继承的话不用交税，也就是说发生的是遗嘱继承或是法定继承的不用交税，如果发生的遗赠则需要交税。如果需要交税的，需要缴纳契税和印花税。二、房屋过户需要缴纳哪些费用?办理房地产继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用、测绘费用及房地产过户的税费。继...

·买二手房的合同无效情形有哪些
    随着人们法律意识的提高，在进行二手房交易的时候，大多数人都知道要与卖房者签订合同，但是却不清楚如何签订的合同才是有效的，因此往往因签订了无效的房屋买卖合同而导致纠纷。那么买二手房的合同无效情形有哪些呢？详细内容请一起在下文中进行了解。 一、买二手房的合同无效情形有哪些 1、非房屋产权人出卖他人房屋的 有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同...

·购房者去世房贷该怎样处理？
    购房者去世房贷该怎样处理1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和...