什么是工程垫资？

什么是工程垫资？

一、什么是工程垫资？

工程垫资是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。

无论是银行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。

过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人(下家)发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。

如今，对于卖房人来说，收回房款增加了很多风险指数。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂，不规范也不合法，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人只有自认倒霉。

工程垫资施工主要表现为：

1、全额垫资施工，主要是指在工程建设过程中发包人不向承包人支付任何工程价款，而要等待工程项目建设完毕经竣工验收合格后，方按照约定支付工程价款。

2、利用工程进度款的不足额支付，造成部分垫资施工，比如在合同中约定为“承包人报送的月进度报表经发包人确认后，于次月支付确认工作量的70%”，这样实际上造成承包人在工程建设过程中，对已经完成工作量的30%要形成部分垫资。

3、要求承包人向发包人支付保证金作为工程项目启动资金，保证金在施工过程中根据工程进度返还，造成部分垫资施工。

4、约定按照形象进度付款，比如约定基础完成开始支付进度款，或结构封顶付至工程价款的一定比例等等。

二、工程垫资有哪些特征？

第一，垫资在建设施工合同里有着明确的约定;

第二，所垫资金必须用于施工合同项下的工程建设;

第三，垫付的范畴是本应由发包人支付的工程款。

最高院关于建设工程的《施工合同纠纷解释》第六条规定：“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。”第二款规定：“当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。”可见，从司法实践来看，保护垫资者的利益，垫资约定有效是司法领域的一个观念转变。垫资的资金，本质上来讲是工程款的一部分，应由发包方支付给承包方以供支付材料、设备、人工等费用，但发包方通过约定不支付，转而由承包方自筹资金垫付周转。


相关内容：

·在当今的中国，未成年工在社会中占有一定的比例。未成年工已有可
    在当今的中国，未成年工在社会中占有一定的比例。未成年工已有可以选择劳动的权利，但是国家又对未成年工有一些相关的保护政策，其也与童工有显著的区别。但是还是有些人把童工和未成年工的概念混淆。那么怎么对未成年工定义的？其与童工有什么区别？接下来，让我们一起学习一下吧！ 一、未成年工是什么 未成年工是已满16周岁未满18周岁的劳动者。是劳动法的主体,享有劳动权利能力和劳动行为能力。 而童工是不满1...

·建筑工程质量检测资质的审核有哪些
    建筑工程质量检测资质的审核有哪些程序 我国那些琳琅满目的建筑工程，在建筑开始，过程中，到完工后，这中间所有的过程，都有着严格的质量上的把关。即使在公程竣工以后，也会有专业的人士进行质量评定。所以，不仅对工程质量要把关，对于进行检测的单位和人士也需要有一定的要求。以下是对建筑工程质量检测资质的审核有哪些程序的详细介绍。 一、工程质量检测资质分类有哪些? 工程质量检测资质分为综合类和专项类两类，...

·离婚聘请律师需要多少钱 离婚律师怎么收费的
    有的人在离婚的时候，可能需要争取一些利益，就包括财产、子女抚养权等等。这种情况下就有可能选择聘请律师来帮助自己，但律师提供法律服务也是要收费的，那到底离婚聘请律师要多少钱呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚聘请律师要多少钱 诉讼离婚律师收费不一 目前律师收费一般有两种： 其一，以一个数额起价，再根据超过一定数额的争议财产加收一定比例的费用。比如，某律师的收费标准是5000元起价，...

·一、定额误工费的标准是怎样的?
    一、定额误工费的标准是怎样的? “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。 二、两种收入分类怎样计算误工费 1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造...

·工伤保险条例规定认定工伤的情形有哪几种
    在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；二、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；三、在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的。《工伤保险条例》第十四条规定，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害...

·人身损害怎么赔偿误工费
    人身损害怎么赔偿误工费一、人身损害赔偿误工费的赔偿标准 (一)受害人误工日期，应当按其实际损害程度、恢复状况并参照法医鉴定或者治疗医院出具的证明等认定。受害人的实际误工日期少于休假证明的，应以其实际的误工日期认定;实际误工日期多于休假证明的，一般应当根据休假证明认定。受害人确需休养但无休假证明的，可在征求法医或治疗医院的意见后酌情处理。受害人有固定收入的，误工费的赔偿应当按照其收入的实际损失计算。...

·一、高管劳动合同终止不能索要赔偿的情形有哪些?
    一、高管劳动合同终止不能索要赔偿的情形有哪些? 解除劳动合同是指公司在员工存在一定过失的情况下，无需提前告知员工即可单方解除劳动合同的行为。在这种情况下，公司无需事先通知员工，也不用支付员工经济补偿金。主要包括以下情形： 1、试用期内被证明不符合录用条件; 2、严重违反公司的规章制度; 3、严重失职、营私舞弊，给公司的利益造成重大损失; 4、员工同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单...

·劳动争议诉讼时效怎么规定的
    劳动争议诉讼时效怎么规定的 劳资纠纷的诉讼时效可分为两种情况： 1、劳动仲裁申请时效 2008年5月1日前，根据《劳动法》第八十二条要求仲裁的当事人应当在劳动争议发生之日起60日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。仲裁裁决一般应在收到仲裁申请之日起60天内作出。对仲裁裁决无异议的，当事人必须履行。 2008年5月1日以后，根据“中华人民共和国劳动争议调解仲裁法”第二十七条申请劳动争议仲裁的...

·起诉离婚要律师吗,起诉离婚是否要聘请律师
    起诉离婚与协议离婚虽然都是我国法定的离婚方式，但在实际操作过程中，起诉离婚的手续相对要复杂的多，并且因为是打官司，因此很多人也会实际委托律师来帮助自己。但从法律角度分析的话，起诉离婚要律师吗？对此我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、起诉离婚要律师吗起诉离婚，聘请律师不是法院受理的前提条件，当事人完全可以独立参与诉讼过程，诉请准许离婚，分割夫妻共同财产和判决子女抚养权。根据我国《民事诉讼法》...

·《青岛市建筑工程质量监督办法》具体内容是什么?
    《青岛市建筑工程质量监督办法》具体内容是什么？ 建筑工程的质量高低直接影响工程的使用寿命，也关系到业主的人身及财产安全。青岛市对建设工程质量抓的很严，要求建设单位、施工单位及设计单位认真履行职责，确保工程质量。并对工程监督提出了新要求，那么青岛市建筑工程质量监督办法具体内容是什么？下面我们结合当地政策文件和您讲一讲。 青岛市建筑工程质量监督办法 第一章 总则 第一条为加强建筑工程的质量监...

·厦门解除劳动关系证明
    解除劳动关系证明，是为了证明劳动者已经与用人单位解除劳动关系，但是，各个地区的政策和格式也是有一定的差异的。那么，厦门市终止解除劳动关系证明依据有哪些呢?厦门解除劳动关系证明该怎么撰写呢?下面，我们会为您带来一个范本，供您进行参考。 一、厦门市终止解除劳动关系证明依据 根据<劳动合同法实施条例>第二十四条的规定,　用人单位出具的解除、终止劳动合同的证明，应当写明劳动合同期限、解除或者终止劳动合...

·应届生刚签完劳动合同毁约需要支付违约金吗
    应届生刚签完劳动合同毁约需要支付违约金吗?应届生刚签完劳动合同毁约的话可能需要支付违约金，《中华人民共和国劳动合同法》规定，只有在两种情形下，用人单位可以约定由劳动者承担违约金：一是在培训服务期约定中约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培...