什么是工程垫资？

什么是工程垫资？

一、什么是工程垫资？

工程垫资是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。

无论是银行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。

过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人(下家)发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。

如今，对于卖房人来说，收回房款增加了很多风险指数。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂，不规范也不合法，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人只有自认倒霉。

工程垫资施工主要表现为：

1、全额垫资施工，主要是指在工程建设过程中发包人不向承包人支付任何工程价款，而要等待工程项目建设完毕经竣工验收合格后，方按照约定支付工程价款。

2、利用工程进度款的不足额支付，造成部分垫资施工，比如在合同中约定为“承包人报送的月进度报表经发包人确认后，于次月支付确认工作量的70%”，这样实际上造成承包人在工程建设过程中，对已经完成工作量的30%要形成部分垫资。

3、要求承包人向发包人支付保证金作为工程项目启动资金，保证金在施工过程中根据工程进度返还，造成部分垫资施工。

4、约定按照形象进度付款，比如约定基础完成开始支付进度款，或结构封顶付至工程价款的一定比例等等。

二、工程垫资有哪些特征？

第一，垫资在建设施工合同里有着明确的约定;

第二，所垫资金必须用于施工合同项下的工程建设;

第三，垫付的范畴是本应由发包人支付的工程款。

最高院关于建设工程的《施工合同纠纷解释》第六条规定：“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。”第二款规定：“当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。”可见，从司法实践来看，保护垫资者的利益，垫资约定有效是司法领域的一个观念转变。垫资的资金，本质上来讲是工程款的一部分，应由发包方支付给承包方以供支付材料、设备、人工等费用，但发包方通过约定不支付，转而由承包方自筹资金垫付周转。


相关内容：

·劳动者如何进行伤残认证？
    劳动者如何进行伤残认证？ 一、劳动者如何进行伤残认证？ 劳动者进行伤残认证的程序和步骤主要有： 1.因工伤残职工在医疗终结后应携带资料到当地社保机构申请伤残等级评定; 2.鉴定者携带医疗机构出具的伤、病、残诊断证明，如：病历、出院证明、CT片、化验单、心电图等相关诊断材料及《职工伤病残劳动鉴定审批表》于每周一、二、三、五来做鉴定。 3.鉴定办对鉴定者携带的材料由专家确认后，交纳200元...

·主张劳动合同无效的参考依据是什么?
    主张劳动合同无效的参考依据是什么? (一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变 更劳动合同的;(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;(三)违反法律、行政法规强制性规定的。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。《劳动合同法》第26条第2款规定：对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。 二、应当如何处理无...

·劳动者承担违约金的情形如何规定的
    劳动者承担违约金的情形如何规定的《中华人民共和国劳动合同法》明确规定只有在两种情形下用人单位能够要求劳动者承担违约金。1.在培训服务期约定中可以约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。2.在约定中可以约定违约金。用人...

·劳动争议仲裁基本原则有哪些
    劳动争议仲裁基本原则有哪些 一、劳动争议仲裁基本原则 劳动争议仲裁：是指劳动争议仲裁委员会根据当事人的申请，依法对劳动争议在事实上作出判断、在权利义务上作出裁决的一种法律制度。劳动争议仲裁委员会仲裁劳动争议，除遵守《劳动法》规定的处理劳动争议的基本原则外，还需遵守如下特有原则： (1)先行调解原则。即仲裁委员会或仲裁庭在裁决前，首先应进行调解，不经调解一般不得裁决。先行调解是仲裁的必经程序，但当...

·建筑工程施工测量规范是怎样的
    建筑工程施工测量规范是怎样的在建筑工程项目的建设施工过程中，很重要的一个环节就是测量。测量是一门实践性、专业性、技术性都很强的工作，它对建筑工程项目的整体进度、质量、投资都具有极其重要的影响。那么，建筑工程施工测量规范是什么呢?也就是说，在测量过程中容易出现哪些问题呢?又该注意哪些事项呢?下面由我们为您整理。 一、建筑工程测量常见问题及原因 1、 由于各施工企业工资标准变化，施工技术人员流动性大，...

·员工签署的保密协议书盖章不清，而且没有法人签字，算有效吗？
    在日常生活中，我们会听到有些员工从事的工作涉及到商业秘密，需要和单位签署保密协议。那么员工和单位签署的保密协议书盖章不清楚，而且没有法定代表人的签字，这样的保密协议书有效吗？下面就这个问题收集了相关资料。 保密协议，是指协议当事人之间就一方告知另一方的书面或口头信息，约定不得向任何第三方披露该等信息的协议。负有保密义务的当事人违反协议约定，将保密信息披露给第三方，将要承担民事责任甚至刑事责任。保密...

·恢复劳动关系法院强制执行的权利
    因为一些原因导致用人单位与劳动者解除了劳动关系，劳动者可以申请法院的仲裁，由仲裁委员会做出恢复劳动关系的判决。如果企业拒绝执行仲裁委员会的判决，劳动者可以申请强制执行，只有法院 具有强制执行的权利。恢复劳动关系法院强制执行的权利是怎么实行的? 一、恢复劳动关系法院强制执行的权利 劳动者申请劳动仲裁的，仲裁委裁决要求用人单位恢复其劳动关系的，用人单位不执行的，劳动者可以申请法院强制执行或者直接...

·公司非法集资员工举报是否需要承担责任？
    在我国，虽然目前对于非法集资处于严厉打击的过程中，但一些地方，尤其是偏远地区的非法集资案件并没有明显减少。一方面是因为非法集资有利可图，另一方面则是法律宣传的不到位。那么公司非法集资员工举报是否需要承担责任?文章会为您仔细讲解。 什么是非法集资? 非法集资(根据《关于取缔非法金融机构和非法金融业务活动中有关问题的通知》规定)是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投...

·工伤伤残等级标准是怎么规定的
    其实在大多数情况下，如果员工遇到工伤以后，做完工伤认定以后劳动者和用人单位就可以针对工伤赔偿的事宜展开协商了。但是在某些情况下，如果有必要的话，对于员工个人来说还是需要做一个工伤伤残等级鉴定的，因为等级不一样，赔偿的金额也是不一样的。下面我们就为您介绍一下，工伤伤残等级标准是怎么规定的? 工伤伤残等级标准是怎么规定的? 一、一级工伤鉴定标准 一级伤残的鉴定标准包括：面部重度毁容，同时伴有表b2...

·申请中止工伤认定的情形有哪些
    在认定部门受理了工伤认定申请之后，有可能出现一些特殊的情形，此时需要暂时中止进行工伤认定。不过要是说申请中止工伤认定其实并不准确，因为一般都是认定部门自己作出中止认定的决定，但同时需要书面通知申请人。那究竟在哪些情况下可以中止工伤认定呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、工伤认定的流程 1、工伤的认定：根据《企业职工工伤保险试行办法》(1996)规定，职工由于从事本单位日常生产、工作或者本单位负...

·哪些情况不能解除劳动合同
    哪些情况不能解除劳动合同 1.从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查的 《中华人民共和国职业病防治法》第三十六条规定，对从事接触职业病危害的作业的劳动者，用人单位应当按照国务院安全生产监督管理部门、卫生行政部门的规定组织上岗前、在岗期间和离岗时的职业健康检查，并将检查结果书面告知劳动者。职业健康检查费用由用人单位承担。对未进行离岗前职业健康检查的劳动者不得解除或者终止与其订立的...

·劳动加班的工资是怎么规定的？
    劳动加班的工资是怎么规定的?《劳动法》第四十四条　有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：(一)安排劳动者延长时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;(三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。 [1二、相关法律规定《劳动法》第四十一条...