国有土地怎样分开土地使用证？

国有土地怎样分开土地使用证？

国有土地怎样分开土地使用证？

国有土地使用证分割如何办理

1、基本流程

(1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。

(2)交房屋测绘报告;

(3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);

(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章;

(5)签测绘委托书。

2、填写两份材料：

(1)填写土地分割登记申请书。

(2)填写国有土地使用权转让合同。

提供如下材料：

(1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;

(2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章;

(3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);

(4)如果是按揭房的，则要提供：

①银行证明和公积金证明;

②业主的房地产权证复印件;

③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。

3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。

4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。

什么是土地使用证

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

综合上面所说的，土地使用证是可以进行分开的，但是必须要符合法律规定的条件，还要按照的规定程序来进行，这样也才算是合法的，在办理的过程中一定要准备好材料，只要没有任何的问题，是一定会很快的办理，也算是受法律保护的。

相关内容：

·土地使用权书范文是什么样的
土地使用权书范文是什么样的土地所有权属于国家，而个人只能获得土地的使用权，在申请获得土地使用权的过程中都会涉及到土地使用权书，这也是您获取土地使用权的一种证明。土地使用权书和土地使用权证一起证明您的对土地使用权的拥有。写好土地使用权书对您来说是十分重要的，感兴趣的，可以随我们一起来了解一下。一、土地使用权书范文是什么样的土地使用权书转让方(以下简称甲方)：_________ 法定...

·买房子的五证是哪五个证“五证”是正规合法的房地产
买房子的五证是哪五个证“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全，则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑，如果购房者买了这样的房子将来可能的不到房产证，因此，了解什么是五证至关重要。五证包括：(一)《国有土地使用证》。这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。(二)《建设用地规划许可证》。这表示建设单位在向...

·共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？
现在的土地使用证上面是会有区分一些像是共有土地面积还有分摊面积的，这两种面积的计算是不一样的，这里就涉及到一个问题就是如果发生共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？这个问题在下面小编会为大家解决，其实在法律上来说的话这是合理的，独用面积如果不好分割的话，那么就会存在公有土地的面积与分摊的面积是一样的情况。共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？估计因为是共用宗地的缘故，所以独...

·如何处理土地使用权转让纠纷？
如何处理土地使用权转让纠纷？一些单位拿到土地后，由于生产计划有变，导致土地闲置，这时其可以将土地使用权转让出去。在实际操作中，因为签署土地使用权转让合同出现漏洞，使土地转让发生纠纷的事情也不少。处理纠纷，双方要合理合法的进行，不可使用暴力。那么如何处理土地使用权转让纠纷？下面我们一起听听我们的看法。一、如何处理土地使用权转让纠纷？当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争...

·国家新机场征地补偿是怎么规定的
国家新机场征地补偿是怎么规定的目前我国的空运发展水平也是非常快速的，乘坐飞机出行为您的学习交流和工作提供了非常多的方便之处，并且随着时代的不断进步，对于飞机场的修建也不断的在进行扩大之中。修建飞机场往往占地面积会比较大，所以有可能会涉及到征地补偿的问题。下面我们就为您介绍一下，国家新机场征地补偿是怎么规定的? 国家新机场征地补偿是怎么规定的? (一)土地补偿费 1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定...

·广东征收土地补偿标准是怎么规定的？
广东征收土地补偿标准是怎么规定的？广东省在城镇化建设方面一直走在全国前列，对于因建设需要失去土地的农民，政府会支付一笔补偿款。这笔费用包括土地补偿费、安置费和青苗费等。每年的发放标准都不大一样，这和当年的土地年产值息息相关。那么广东征收土地补偿标准是怎么规定的？下面请看我们总结整理的这篇文章。一、广东征收土地补偿标准是怎么规定的？土地补偿费、依法应当支付给集体的安置补助费、集体所有的青苗补偿费和附...

·土地承包经营权对于哪些人才能拥有
土地承包经营权对于哪些人才能拥有一、土地承包经营权对于哪些人才能拥有《农村土地承包法》第五条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。” 所谓农村集体经济组织成员，《山东省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》第六条规定，符合下列条件之一的本村常住人员，为本集体经济组织成员： (1)本村出生且户口未迁出的; (2)与本村村民结婚且户口迁入本村的; (...

·如何解除房地产买卖合同？
如何解除房地产买卖合同？一、如何解除房地产买卖合同? 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 7、一手商品房的特别...

·土地使用权被侵权诉讼要注意什么
生活当中因为土地使用权而引发的纠纷案例也比较多，有很多人都是因为自己的土地使用权对他人非法侵犯，如果行为人在经过告诫以后仍然不停止侵权的话，肯定也不会有人任由自己的土地使用权被他人侵占的。但是在递交土地使用权侵权的诉讼状的时候应该要知道土地使用权被侵权诉讼要注意什么? 一、土地使用权被侵权诉讼要注意什么? 1、标题居中写明“民事起诉状”;2、原被告的基本情况;3、案由：建设用地使用权出让合同纠纷;...

·“一书四方案”在土地征收中有什么作用？
“一书四方案”在土地征收中有什么作用？一书四方案在土地征收中是合法的证明文件，主要的作用是对土地征收的范围、用地安排、征收补偿、供地方式等的问题进行规定。《建设用地审查报批管理办法》? ? ? ?第八条　在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，...

·我国土地使用权有多少年？
我国土地使用权有多少年?土地使用年限是对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;...