一、房屋租赁合同注意细节？

一、房屋租赁合同注意细节有哪些

1、合同要写明双方当事人的情况。

2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要写明租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

8、合同应约定是否同意转租。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

二、租房合同有哪些条款?

1、双方当事人的情况。

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置。

合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

3、住房用途。

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限。

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式。

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、出租人的责任。

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7、房屋改动的规定。

住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定。

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任的规定。

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

由于房屋价格的高涨，租房成为越来越多人的选择。签订租房合同是租房的关键环节。其中不管是对哪一方当事人来讲都要尽可能的维护自身权益，这就要求在签订房屋租赁合同的时候可以谨慎一些。在租赁期限、租金支付、押金、违约责任上面，最好是做出明确的约定，以免日后产生纠纷损害到自身利益。

相关内容：

·法院拍卖的房子限购吗？
法院拍卖的房子限购吗?法院拍卖的房子在大多城市都不限购，但是不包括北京、广州、深圳、厦门、南京等这10多个城市。比如说北京，决定了法院在拍卖房产的时候，应该在拍卖公告中明确要求，房产拍卖人如果是自然人，其家庭或者个人应符合北京市的房产限购政策，否则将无法办理房屋产权登记手续。司法拍卖的房子成交以后，本质上其实是一种债权关系转移的方式，而不是因为登记变动而产生的产权转移，所以在司法裁定下达以后，如果...

·签了购房合同未网签生效吗一、签了购房合同未网签生效吗?
签了购房合同未网签生效吗一、签了购房合同未网签生效吗? 签了购房合同未网签也具有法律效力，根据《民法典》第四百六十九条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。与开发商签订了购房协议,应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,合同就已经生效,是否网签...

·房屋他项权证是房照吗？
由于房价高企，所以大多数人买房都会选择从银行贷款，然后以按揭的方式还清。此时会涉及到房屋他项权证，通常贷款买房时会需要办理房屋他项权证，然后还完按揭后，银行会把房屋他项权证归还给您。因此，不少网友会问房屋他项权证是房照吗?答案是否定的，房屋他项权证和房照完全是两个概念。房屋他项权证是房屋质押的一项凭证，而房照，即房产证是房屋的所有权证明。一、房屋他项权证《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给...

·商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？
商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？一、商品房违约金过低怎么办? 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因为按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一,而你们双方约定的确是日万分之零点三,实在是过低,而且由于合同多半是开发商事先制定的格式性的,因此综合上述理由,你可以考...

·一、已经网签的房子能抵债吗?
一、已经网签的房子能抵债吗?根据最高院的指导案例，要让“以房抵债”合法需要满足三个条件：1、借款合同双方当事人经协商一致，需要先终止借款合同关系，然后建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民...

·购房之后可以退房的情形包括哪些
购房之后可以退房的情形包括哪些如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同： (一)不可抗力原因; (二)卖方明示违约; (三)先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人; (四)开发商一房二卖; (五)开发商隐瞒事实，包括无证售房事实...

·现在住房公积金贷款最高可以贷多久
住房公积金的贷款的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途都有关系。申请住房公积金的个人购房贷款：一手房长不能超过30年；二手房长不能超过15年；申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年；申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公...

·购房者在验收房屋的时候，需要仔细对房屋的各个区域做出验收，而
购房者在验收房屋的时候，需要仔细对房屋的各个区域做出验收，而不能简单的交付了房屋要是就算完，这样只会给自身造成损害。而在验房的过程中就有可能发现房屋质量不合格，那这样的情况下应该怎么处理才好?我们马上在下文中为你做详细解答。一、房屋质量不合格该如何处理根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正...

·老人立遗嘱房子给孙子是否可以
老人立遗嘱房子给孙子是否可以一、老人立遗嘱房子给孙子是否可以? 老人可以通过遗嘱法房产留给孙子。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织...

·房产税如何缴纳?房产税缴纳期限是什么?
房产税如何缴纳?房产税缴纳期限是什么?一、房产税如何缴纳 1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关...

·企业改制规定集资房购买的注意事项是什么?
一、企业改制规定集资房购买的注意事项是什么? 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 3、集资房无正规预售合同。...

·如今，二手房买卖市场越来越火，吸引了许多购买者的眼球。但是，
如今，二手房买卖市场越来越火，吸引了许多购买者的眼球。但是，在我国的司法实践中，因二手房带来的纠纷也不断增多。为了减少二手房纠纷，作为购房者就要事先了解清楚二手房交易时的风险包括哪些。下面我们为你具体解答这个问题。一、二手房交易时的风险包括哪些二手房交易的风险主要有现在有的中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。...